2014/2 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 14/03/2014 Tarihli ve 2014/2 (1754) Sayılı Genelgesi

c) 25/06/2005 tarihli ve B091TKG0100001-074/111-2145 sayılı duyuru,

d) 22/08/2011 tarihli ve B.09.1 .TKG0100001 -074/111-6792 sayılı duyuru,

e) 17/08/2012 tarihli ve B.09.1 TKG.0.120200-010.07/17-7079 sayılı duyuru,

f) 02/09/2013 tarihli ve 23294678-010.07/17-7028 sayılı duyuru.

18.05.2012 tarihli ve 28296 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan ve yayımı tarihinden üç ay sonra yürürlüğe giren 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu ile 587 sayılı Kanun Hükmünde Kararname yürürlükten kaldırılmış ve zorunlu deprem sigortası yeniden düzenlenmiştir.

Söz konusu Kanunun zorunlu deprem sigortasının kapsamını belirleyen 10 uncu maddesi şöyledir:

“(1) 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler, tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tâbi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar, bu binaların içinde yer alan ve ticarethane, büro ve benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler ile doğal afetler nedeniyle Devlet tarafından yaptırılan veya sağlanan kredi ile yapılan meskenler zorunlu deprem sigortasına tâbidir.

(2) 9/11/1983 tarihli ve 2946 sayılı Kamu Konutları Kanununa tâbi olan veya kamu hizmet binası olarak kullanılan binalar ve bağımsız bölümler, köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca köy yerleşik alanları ve civarında ve mezralarda yapılan binalar ile 634 sayılı Kanun kapsamında olsalar dahi tamamı ikamet dışı amaçlarla kullanılan binalar zorunlu deprem sigortasına tâbi değildir.

(3) Birinci fıkrada belirtilen binalar ve bağımsız bölümler için malikler veya intifa hakkı sahipleri tarafından zorunlu deprem sigortası yaptırılır ve bu sigorta her yıl yenilenir.

(4) Kurum, ilgili mevzuata ve projeye aykırı olarak inşa edilen binaları sigortalamama hakkına sahiptir. Kurum, taşıyıcı sistemi olumsuz yönde etkileyecek şekilde tadil edildiği veya zayıflatıldığı tespit edilen binaları sigortalamaz. Bu tespitin yapıldığı binaların listesi Kurum tarafından ilgili idareye gönderilir.”

Aynı Kanunun 11 inci maddesinin birinci fıkrası; “Zorunlu deprem sigortasını yaptırmakla yükümlü olanlar, 10 uncu madde hükümleri çerçevesinde Kurum tarafından tespit edilir. Mahallî idareler dâhil kamu kurum ve kuruluşları ile gerçek ve tüzel kişiler, sigorta yükümlülerinin saptanmasına ve izlenmesine yönelik olarak Kurum tarafından kendilerinden istenecek bilgileri belirli aralıklarla ve düzenli olarak vermek zorundadır. Bu konudaki bilgi paylaşımı, gerektiği hâlde, elektronik ortamda yapılabilir.” ikinci fıkrası ise; “Tapu müdürlükleri, maliklerin veya intifa hakkı sahiplerinin taleplerine bağlı olarak tapu kütüğünde bu sigortaya tâbi bağımsız bölümler ve binalarla ilgili tescil işlemlerini veya tapuya kayıtlı taşınmazın kayda tâbi olmayan bir taşınmaza dönüşmesi hâli hariç olmak üzere terkin işlemlerini zorunlu deprem sigortasının yaptırıldığı ve işlem tarihi itibarıyla geçerli olduğu belgelenmedikçe yapamaz.” hükmünü içermektedir.

29.12.2012 tarihli ve 28512 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan ve 01.01.2013 tarihinde yürürlüğe giren “Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarında Değişiklik Yapılmasına İlişkin Genel Şartlar” ın 2 nci maddesi ile değiştirilen Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarının A.2 numaralı maddesinde sigorta kapsamı dışında kalan binalar aşağıdaki şekilde belirlenmiştir:

“2.1- 9/11/1983 tarihli ve 2946 sayılı Kamu Konutları Kanununa tâbi olan veya kamu hizmet binası olarak kullanılan binalar ve bağımsız bölümler,

2.2- Köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca köy yerleşik alanları ve civarında ve mezralarda yapılan binalar,

2.3- Tamamı ticari veya sınai amaçla kullanılan binalar,

2.4- Projesi bulunmayan ve mühendislik hizmeti görmemiş binalar,

2.5- Taşıyıcı sistemi olumsuz yönde etkileyecek şekilde tadil edildiği veya zayıflatıldığı tespit edilen binalar,

2.6- Taşıyıcı sistemi olumsuz yönde etkileyecek şekilde ilgili mevzuata ve projeye aykırı olarak inşa edilen binalar,

2.7- Yetkili kamu kurumlan tarafından yıkılmasına karar verilen binalar ile mesken olarak kullanıma uygun olmayan, bakımsız, harap veya metruk binalar.”

Mevzuatta yer alan zorunlu deprem sigortasına ilişkin bu hükümlerin İdaremiz yönünden uygulanmasına ilişkin esaslar aşağıda açıklanmıştır.

A- ZORUNLU DEPREM SİGORTASI YÜKÜMLÜSÜ KİŞİLER

1- 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanununun 10 uncu maddesinin üçüncü fıkrası gereğince taşınmaz maliki veya intifa hakkı sahipleri zorunlu deprem sigortasının yükümlüsüdür.