2017/8 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 15/10/2018 Tarihli ve 2017/8 (1779) Sayılı Genelgesi (mülga)

b) 12.01.2017 tarih 29946 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 2016/9601 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik.

c) 12 Ocak 2017 tarih ve 29946 sayılı Resmi Gazetede yayımlanmış olan Bankaların Değerleme Hizmeti Almaları ve Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik.

ç) 25.05.2017 tarih ve 1172999 sayılı “Türk Vatandaşlığı Kanunun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik hakkındaki Talimat.

Bilindiği üzere ilgi (b) Yönetmelik ile ilgi (a) Yönetmeliğin 20. maddesinde değişiklik yapılarak anılan maddenin 2. fıkrasının b bendi ile “En az 7.000.000 Amerikan Doları tutarında taşınmazı tapu kayıtlarına üç yıl satılmaması şerhi konulmak şartıyla satın aldığı Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca tespit edilen” yabancı uyruklu gerçek kişiler için istisnai olarak Türk vatandaşlığının kazanılabilmesi mümkün kılınmış, ilgi (ç) talimat ile de bu konuyla ilgili hususlar belirlenmiş ise de uygulamada karşılaşılan aksaklıklar nedeniyle ilgi yönetmelik değişikliğinin yeniden değerlendirilmesi gerekmiştir.

Bu kapsamda;

1. Yönetmeliğin yürürlük tarihi olan 12.01.2017 tarihinden sonra olmak üzere taşınmazın satış yoluyla edinimine yönelik olarak ilgi (a) Yönetmeliğin 20. maddesinin 2. fıkrasının (b) bendi kapsamında Tapu Müdürlüklerine başvuruda bulunulabilir.

Değer Tespiti

2. Yönetmeliğin anılan maddesinde yer alan tutarın tespitinde yararlanmak üzere değerleme standartlarına uygun olarak hazırlanmış ve ilgi (c) Yönetmeliğin 11. maddesi kapsamında faaliyet gösteren değerleme kuruluşunca* onaylanmış, piyasa değerini gösterir taşınmaz değerleme raporu aranır. Edinim başvurusu sırasında sunulan değerleme raporunun düzenlenme tarihinin başvuru tarihinden en fazla bir ay öncesine ait olması gerekir. Edinim süreci tamamlanmış taşınmazlar için talepte bulunulmuş ise taşınmazın/taşınmazların edinim tarihi esas alınarak düzenlenmiş taşınmaz değerleme raporu istenir.

* Bu kuruluşlar BDDK'nın resmi internet sayfasında ilan edilmektedir.

3. Taşınmaz/taşınmazların Amerikan Doları cinsinden değeri; piyasa değerini gösterir taşınmaz değerleme raporunda yer alan tutar; tarafların beyanının değerleme raporunda yer alan tutardan düşük olması halinde ise resmi senette yer alacak tutar üzerinden, yapıldığı tarihteki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının efektif satış kuru esas alınarak hesaplanır. (İşlem tarihinde henüz ilan edilmemiş ise bir önceki günün efektif satış kuru esas alınır)

4. 12.01.2017 tarihinden sonra olmak üzere edinim süreci tamamlanmış taşınmazlar için ise her bir taşınmazın resmi senedinde yer alan bedel üzerinden hesap yapılacak olup değerleme raporundaki bedelin resmi senette yer alan bedelden düşük olması halinde raporda yer alan değere göre işlem yapılır ve bu yöndeki taleplerde edinim tarihinde geçerli olan Merkez Bankası efektif satış kuru esas alınır.

Belirtmenin Tescili

5. Yapılan başvurular sonucu düzenlenecek tescil istem belgesi veya resmi senede “Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20'nci maddesi kapsamında Türk Vatandaşlığının kazanılması amacıyla edindiğini bu taşınmazı/taşınmazları 3 yıl süre ile satmayacağımı taahhüdüt ederim" ibaresine yer verilerek taşınmazın siciline “Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20'nci maddesi kapsamında edinim tarihinden itibaren üç yıl içerisinde satılmayacağı yönünde belirtme tarihinden itibaren üç yıl içerisinde satılmayacağı taahhüdü vardır.” şeklinde belirtme yapılır.

Bu doğrultuda;

• Değeri maddede belirtilen tutarı aşan taşınmazlara yönelik yem edinim başvurusu ile birlikle yönetmeliğin ilgili maddesi kapsamında talepte bulunulmuş ise resmi senette yukarıda belirtilen beyana yer verilerek ilgili taşınmazın/taşınmazların beyanlar hanesine gerekli belirtmenin tescili sağlanır.

• Edinim süreci tamamlanmış taşınmaz/taşınmazlar ile birlikte yeni edinim talebine konu taşınmaz/taşınmazlar var ise yeni talep konusu taşınmaz için düzenlenecek olan resmi senede, öncekiler için ise düzenlenecek olan tescil istem belgesine yukarıda yer alan beyana yer verilerek ilgili taşınmazların beyanlar hanesine gerekli belirtme yapılır.

• Edinim süreci tamamlanmış taşınmaz/taşınmazlar üzerinde bir talep söz konusu ise diğer bir anlatım ile; ilgi (b) Yönetmeliğin yürürlük tarihi olan 12.01.2017 tarihinden sonra edinilmiş ve resmi senetlerinde ilgi (a) Yönetmeliğin 20. maddesine ilişkin hüküm bulunmayan taşınmaz/taşınmazların üzerine, malik tarafından ilgili beyanın tescili talep edilmiş ise başvurulan tapu müdürlüğünce tescil istem belgesi düzenlenerek ilgili taşınmaz/taşınmazların beyanlar hanesine gerekli belirtme yapılır.