1481 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 18/06/1986 Tarihli ve 1481 Sayılı Genelgesi

Kanunun 25 nci maddesi gereğince hazırlanan "Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair Tarım Reformu Kanunu Uygulama Yönetmeliği "29/Haziran/1985 gün, 18776 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

Ayrıca 16/Haziran/1986 gün ve 19136 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 5/Haziran/1986 gün ve 86/10730 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Şanlıurfa ili uygulama alanı olarak tespit edilmiştir.

Söz konusu yönetmeliğin idaremizle ilgili maddeleri aşağıda sırasıyla açıklanmıştır.

1 - Temliki Tasarrufların Durdurulması

3083 sayılı kanunun 13 ncü maddesi ile uygulama alanlarında Bakanlar Kurulu Kararının Resmi Gazetede yayım tarihinden itibaren kamulaştırma, toplulaştırma, arazi değiştirilmesi ve dağıtım işlemlerinin tamamlanması veya tapuya tescili sonuçlandırılıncaya kadar, gerçek kişilerle özel hukuk tüzel kişilerine ait arazilerin 5 yıl müddetle, devir temlik, ipotek ve satış vaadine konu edilemiyeceği, sulama Şebekesi tamamlanıp sulamaya geçilinceye kadar da aynı işlemlerin yapılamayacağı hükmü getirilmiştir.

Kısıtlama süresi içinde tarım arazilerinin sadece T.C. Ziraat Bankası, Türkiye Zirai Donatım Kurumu ve Tarım Kredi Kooperatifleri lehine ipotek edilmesi mümkün olup, bunların dışında özel veya tüzel kişiler lehine talep edilecek ipotek işlemleri karşılanmayacaktır.

Yine kısıtlama süresi içerisinde, bu arazilerle ilgili olarak, mahkemeler veya icra ve iflas daireleri tarafından devir ve temliki gerektiren kararlar verilemez. Uygulama alanlarında, uygulama alanı olarak belirlenmeden önceki tarihlerde verilmiş ve kesinleşmiş mahkeme kararları ile cebri satış işlemlerinin, kazanılmış hak olarak kabul edilmesi gerektiğinden, gerekli tescil işlemlerinin yapılarak, Tarım Reformu Bölge Müdürlüğüne bilgi verilmesi ile yekinilecektir. Ancak, uygulama alanı olarak tespite ilişkin Bakanlar Kurulu Kararanın resmi gazetede yayımı tarihinden sonra verilen mahkeme kararları ile cebri satış işlemlerine göre tescil işlemlerinin yerine getirilmesi mümkün olmayıp, taleplerin red edilmesi gerekir.

Yönetmeliğin 5 nci maddesine ise sulama alanlarında sulama Şebekesi tamamlanıp sulamaya geçinceye kadar ilave kısıtlama süresinin de 5 yılı aşamayacağı ve bu kısıtlamaların, Bakanlar Kurulu Kararının Resmi Gazetede yayımı ile birlikte uygulama bölgesindeki tapu sicil müdürlükleri tarafından tapu siciline resen Şerh verileceği hükmü bulunduğundan, uygulama alanı olarak belirlenen yerlerdeki tarım arazisi nitelikli (kanunun 2/b maddesinde tarifi yapılan) taşınmaz malların tapu kütük sahifelerinin beyanlar hanesine "3083 sayılı kanun gereğince devir-temlik, ipotek edilemez ve satış vaadine konu olamaz" Şeklinde tapu sicil müdürlüklerince re'sen belirtme yapılacaktır.

2 - Kısıtlama Süresi İçinde Devir ve Temlik İzni

Yönetmeliğin 6 ncı maddesinde açıklandığı üzere, uygulama alanlarındaki tarım arazilerinin, kısıtlama süresi içerisinde devir ve temlikinin talep edilmesi halinde, ilgililerin Tarım Reformu Bölge Müdürlüğüne müracaat etmeleri ve oradan devir ve temlike izin verildiğine dair belgeyi getirmeleri istenecektir. Getirilen belgenin yetkili idarece verilip verilmediği araştırılıp müspet sonuca varıldıktan sonra, mevzuat hükümlerine göre talepler yerine getirilecek ve sonucundan ilgili idareye bilgi verilecektir.

3 - Belgelerin Temini

Yönetmeliğin 7 nci maddesi gereğine; uygulama bölgesinin ilanından itibaren, bölgedeki tarım arazilerine ait tapu kayıt örnekleri, ilgili tapu sicil müdürlüklerince çıkartılarak, (60) gün içinde Tarım Reformu Bölge Müdürlüğüne verilecektir.

Kadastrosu yapılmış olmakla birlikte itiraz sebebiyle kesinleşmeyen tarım arazisi nitelikli taşınmaz mallara ait kadastro beyannamesi veya tapulama tutanakları kadastro veya tapulama komisyonunda ise bunların örnekleri derhal çıkartılarak, (60) gün içerisinde, Tarım Reformu Bölge Müdürlüğüne gönderilecektir.

Kadastro veya tapulama komisyonu kararlarına karşı açılan davalar sebebiyle mahkemelere gönderilmiş bulunan beyanname ve tutanak örnekleri yerine davalı taşınmaz mallar işaret edilmek (dosya numaralarıda belirtilmek) suretiyle, o mahalle veya köye ait askı ilan cetvel örneği) gönderilecektir.

Kayıt ve belge örneklerinin çıkartılmasında Tarım Reformu Bölge Müdürlüğü eleman ve fotokopi makinalarından yararlanılacaktır.