2014/3 Vakıf Taşınmazların Kiraya Verilme Tip Sözleşmesi ve Genel Şartnamesi

Genel Müdürlüğümüzce mevcut usul ve esaslarda, sözleşmede ve şartnamede Bölge Müdürlüklerinin de görüşleri alınarak uygulamalardan doğan ihtiyaçlar doğrultusunda yeni düzenlemeler yapılmış ve hazırlanan Vakıf Taşınmazların Tip Genel Şartnamesi, Vakıf Taşınmazların Tip Kira Sözleşmesi ve Vakıf Taşınmazların Usul ve Esasları’na ilişkin olarak Hukuk Müşavirliğinin 659 sayılı Kanun Hükmünde Kararname kapsamında uygun görüşü alınmıştır.

Bu çerçevede, bundan böyle Bölge Müdürlüklerinin sorumluluğu altında bulunan taşınmazların kiralama işleri VİNPO(Vakıflar Genel Müdürlüğü İnternet Portalı) üzerinde "Kurumsal Mevzuat" sekmesinde yer alan "Vakıf Taşınmazların Tip Genel Şartnamesi", "Vakıf Taşınmazların Tip Kira Sözleşmesi" ve "Vakıf Taşınmazların Usul ve Esasları" doğrultusunda yürütülecektir.

İşin özelliği sebebiyle tip sözleşme ve şartnamede değişiklik yapılmasının gerekliliği halinde ise yalnızca değişiklik yapılan bölümlere ilişkin olarak 659 sayılı Kanun Hükmünde Kararname kapsamında Hukuk Müşavirliği görüşü istenecektir.

İlgide kayıtlı genelge bu genelge ile yürürlükten kaldırılmıştır.

Gereğini rica ederim.

Vakıf Taşınmazların Tip Kira Sözleşmesi

Genel bilgiler

Kiraya verilen taşınmazın;

Kiralama Dosya Numarası İli İlçesi

Mahalle/Köyü Cadde/Sokak Kapı No Mevkii

Pafta No./Cilt No.

Ada No./Sayfa No.

Parsel No./Sıra No.

Yüzölçümü Hisse Oranı Cinsi

Bir Aylık Kira Bedeli

Bir Senelik Kira Bedeli

Kiranın Ne Şekilde Ödeneceği

Kiranın Başlangıcı

Kira Müddeti

Kiralama Amacı

Kiraya Veren İdarenin

Vakıflar Bölge Müdürlüğü

Telefon Numarası Adresi

Kiracının;

Adı-Soyadı, Unvanı T.C. Kimlik No./

Vergi Kimlik No.

Telefon Numarası Adresi

Kira süresi

Kira süresi sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren ...............ay/yıldır.

Kira bedeli ve ödeme süresi

İlk yıl kira bedeli................. TL olup, takip eden yıllar kira bedelleri ise, bir önceki yıl kira bedelinin Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan Üretici Fiyatları Endeksi (ÜFE - On iki Aylık Ortalamalara Göre Değişim %)oranı, kiralananın durumu, emsal ve rayiç bedeli göz önüne alarak belirlenecek bedeldir.

Kira bedeli ödeme yükümlülüğü yer teslim tarihi ile başlar. Sözleşmede başka bir hüküm yoksa; her ayın birinci iş günü kira bedeli ödeme günüdür. Kira bedeli ödeme süresi ise; her ayın beşinci iş günü mesai bitimine kadar olan süredir.

Kesin teminat ve güvence bedeli

İhalede oluşan bir yıllık kira bedelinin %6'sı (yüzde altısı) oranında kesin teminat alınır. Bir yıldan uzun süreli kiralamalarda bu bedel; sözleşme başlangıç ve bitiş tarihi arasında oluşan toplam kira bedelinin %6'sı(yüzde altısı) oranına kadar çıkartılabilir. Kira sözleşmesi devam ettirildiği taktirde, teminatlar kira yılı içinde güncellenecektir.

Ayrıca, konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.¹

Kefil

Kira sözleşmesi yapılacak olanlardan;

1- Yıllık kira bedeli tutarını peşin ödeyenlerin,

2- Yıllık kira bedeli tutarında süresiz veya asgari kira süresi ile sınırlı olmak kaydıyla teminat verenlerin,

3- Kurumumuzca bankalar ile yapılan protokol dahilinde kredili ödeme talimatı verenlerin (talimat verilen dönem için geçerli olmak kaydıyla),

4- Son 1 yıl içindeki kira ödemelerini düzenli yapan kiracıların,²

5- Bölge Müdürlüğünce ekonomik olarak yeterli olduğuna karar verilenlerin,³ kefil göstermesi şart değildir.

Yukarıda belirtilen durumların dışında kalan kiracıların her kira döneminde müşterek ve müteselsil borçlu olabilecek, mali durumunu belgeleyen güvenilir kefil göstermesi zorunludur. İmzalanacak sözleşmenin devamı süresince oluşacak yeni bedel ve şartlar üzerinden her yıl yeniden 2 kefil gösterilmesi zorunludur.

¹6353 sayılı torba kanun çerçevesinde değerlendirilecektir.

²Son sözleşme dönemi içinde; birbirini takip eden en az iki kira bedelini zamanında ödememiş olanlar dışındakiler.

³Vakit Taşınmazların Kiraya Verme Usul ve Esaslarının 16.maddesi çerçevesinde yürütülecektir.

Taşınmazın kiracıya teslimi

Kiraya verilecek taşınmaz, tanzim edilecek tutanakla sözleşme tarihinden itibaren 15 gün içinde varsa üzerindeki muhdesat ve müştemilat da gösterilmek suretiyle kiracıya teslim edilir. Kiracının, sözleşmeyi müteakip 15(on beş) gün içinde gelmemesi durumunda yer teslimi yapılmış sayılır.