49327596-155-325208 Sayılı Özelge

DAMGA VERGİSİ KANUNU YÖNÜNDEN

488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, bu Kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı kağıtların damga vergisine tabi olduğu; 3 üncü maddesinde, damga vergisi mükellefinin kağıtları imzalayanlar olduğu; 4 üncü maddesinde, bir kağıdın tabi olacağı verginin tayini için o kağıdın mahiyetine bakılacağı ve buna göre tabloda yazılı vergisinin bulunacağı, kağıtların mahiyetlerinin tayininde, şekli kanunlarda belirtilmiş olanlarda kanunlardaki adlarına, belirtilmemiş olanlarda üzerlerindeki yazının tazammun ettiği hüküm ve manaya bakılacağı; 10 uncu maddesinde, belli para teriminin, kağıtların ihtiva ettiği veya bunlarda yazılı rakamların hasıl edeceği parayı ifade ettiği; 14 üncü maddesinin birinci fıkrasında, kağıtların damga vergisinin bu kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı nispet veya miktarlarda alınacağı, ikinci fıkrasında, belli parayı ihtiva eden mukavelenamelerin değiştirilmesi halinde artan miktarın aynı nispette vergiye tabi olacağı, üçüncü fıkrasında ise mukavelenamelerin müddetinin uzatılması halinde aynı miktar ve nispette vergi alınacağı hükme bağlanmıştır.

Anılan Kanuna ekli (1) sayılı tablonun "I-Akitlerle ilgili kağıtlar" başlıklı bölümünün A/2 fıkrasında, kira mukavelenamelerinin mukavele süresine göre kira bedeli üzerinden nispi damga vergisine tabi olduğu hükme bağlanmıştır.

Öte yandan, 35 Seri No.lu Damga Vergisi Genel Tebliğinin 4 üncü maddesinde, "Vergiye tabi kağıdın yabancı para cinsinden düzenlenmesi halinde ise kağıt üzerinde yer alan dövizin, kağıdın düzenlendiği tarihteki T.C. Merkez Bankasınca tespit ve ilan olunan cari döviz satış kuruna göre bulunacak Türk Lirası karşılığı üzerinden damga vergisi hesaplanacaktır." açıklamasına yer verilmiştir.

Özelge talep formunuz ekinde yer alan,

- … tarihli ve … yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" başlıklı kağıdın incelenmesinden, 2 nci maddesinde, sözleşmenin konusunun … adına kayıtlı bulunan … ada .. parsel,… ada, … parselde kayıtlı arsalar üzerinde %50 hissesi birliğe ait olmak üzere yüklenici tarafından kat karşılığı veya mülkiyet ortaklığı şeklinde inşaat yaptırılması ve yapılan inşaattan birlik hissesine düşen kısmın 20 yıl süreyle yüklenici tarafından kiralanması olduğu; 10 uncu maddesinde, kira süresinin 20 yıl olup bu süre sözleşmenin 7.4 maddesi gereği inşaat ruhsatının alındığı günden başlamak üzere 24 ay sonraya başlayacağı ancak her koşulda sözleşme tarihinden itibaren inşaat tamamlanmamış olsa dahi 30 ay sonra kira süresinin başlayacağı; yıllık kira bedelinin 455.000,00 USD+KDV olduğu ve her yıl peşin yatırılacağı;

-"Ek Protokol"ün incelenmesinden, 2 nci maddesinde, işbu ek protokolün … Noterliğinin … tarihli ve … yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi içerisinde ve mevcut kira sözleşmesi hükümlerine ek olarak düzenlendiği, anılan sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olduğu, söz konusu sözleşme içerisinde mevcut kira sözleşmesi hükümlerinde kira süresi, kira bedeli başta olmak üzere belirli konularda bir kısım değişiklikler yapıldığı, asıl sözleşme ile farklılık bulunması halinde işbu ek protokolün hükümlerinin geçerli olduğu; 3 üncü maddesinde, kiralama süresinin 20/4/2044 tarihine kadar uzatıldığı, bir kira yılının 20 nisandan bir sonraki yılın 20 nisanına kadar olan süreci ifade ettiği, kira bedelinin