73903997-140-32577 Sayılı Özelge

- Odunpazarı İlçesi … Mahallesi … ada 9 no.lu 289,96 m2 yüzölçümlü parselin 1/4 hissesi … kızı Emine …, 3/16 hissesi … kızı Fatma …, 3/16 hissesi … kızı Suzan …, 3/16 hissesi … oğlu Mehmet Ali …, 3/32 hissesi … oğlu Gökmen … ve 3/32 hissesi … oğlu Hidayet … … adına kayıtlı iken Müdürlüğünüzce taşınmaza 24/12/2015 tarih ve … yevmiye ile 6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapı olduğuna dair belirtme yapıldığı ve ilgili idarenin 14/06/2017 tarih E…. sayılı yazısına istinaden 27/07/2017 tarih ve … yevmiye numarası ile söz konusu belirtmenin terkini yapıldığı,

- Bu parsel maliklerinin 9 no.lu parseldeki hisselerle sahip oldukları riskli yapı kapsamında olmayan … Mahallesi … ada 10 nol.u 67,30 m2 yüzölçümlü parsel ile … ada 9 no.lu parselin tevhidi sonucu 343,28 m2 yüzölçümlü … ada 74 parselin oluştuğu, … ada 74 no.lu 343,74 m2 yüzölçümlü parselin hissedarları tarafından 14/10/2015 tarih ve … sayılı "Düzenleme Şeklinde Vekaletname"ye istinaden vekilleri Hidayet … ve Şükran … tarafından 26/11/2018 tarih … yevmiyeli resmi senetle 6 adet bağımsız bölümün kat irtifakı tesisi işlemi yapıldığı, başvuru ile … ada 74 parsel zemin 1, birinci kat 3 ve ikinci kat 5 no.lu parselin malikleri tarafından kat irtifakı tesisi işleminde de kullanılan 14/10/2015 tarih … sayılı "Düzenleme Şeklinde Vekaletname"deki satış yetkisini kullanarak vekil Hidayet …'nın bu bağımsız bölümleri … Yapı İnşaat Gayrimenkul San. ve Tic. Ltd. Şti.'ne satmak için başvurduğu,

- Satış işleminde alıcı şirketin taşınmaz malikleri ile 14/10/2015 tarih ve … sayılı "Düzenleme Şeklinde Daire Karşılığı İnşaat Yapımı ve Satış Vaadi Sözleşmesi"ni sunarak bu sözleşmeye göre satışı istenen bağımsız bölümlerin alıcısı olan şirketin yapının müteahhidi olduğu,

belirtilerek riskli yapı kapsamında şerh tesisi yapılan … ada 9 no.lu parsel ile riskli yapı kapsamında bulunmayan … ada 10 no.lu parselin tevhidinden oluşan … ada 74 no.lu parseldeki 1,3 ve 5 no.lu bağımsız bölümlerin satış işlemi talebinin karşılanmasında, 29/11/2018 tarihli ve 7153 Sayılı Çevre Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun gereğince muafiyet uygulanıp uygulanmayacağı hususunda görüş talep edildiği anlaşılmaktadır.

492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu; Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I-20/a fıkrasında, gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı nispi harç alınacağı hükme bağlanmıştır.

Harçlar Kanununun 123 üncü maddesinin birinci fıkrasında, özel kanunlarla harçtan muaf tutulan kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı hüküm altına alınmıştır.

Öte yandan, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 1 inci maddesinde, bu Kanunun amacının, afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasların belirlenmesi olduğu hüküm altına alınmıştır.

Aynı Kanunun 7 nci maddesinin 29/11/2018 tarih ve 7153 sayılı Çevre Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile değişik dokuzuncu fıkrasında,

"(9) Bu Kanun uyarınca yapılacak olan ve Bakanlık, TOKİ, İller Bankası Anonim Şirketi, İdare ve dönüşüme konu yapıların inşası işini yüklenen müteahhit ile malik ve en az bir yıldır kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak riskli yapıyı kullanan gerçek kişiler veya özel hukuk tüzel kişilerinden birinin taraf olduğu;

a) Bu Kanun kapsamındaki yapıların dönüşüme tabi tutulmadan önce ilk satışı, devri, tescili ve ipotek tesis edilmesi işlemleri ile bu Kanun kapsamında yapılacak uygulamalar neticesinde meydana gelen yeni yapıların malik, işi yüklenen müteahhit ve en az bir yıldır kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak riskli yapıyı kullanan gerçek kişiler veya özel hukuk tüzel kişilerine ilk satışı, devri, tescili ve ipotek tesis edilmesi işlemleri,

b) Bu Kanun kapsamındaki bir yapıdan dolayı, bu Kanun kapsamındaki parsellerde veya alanlarda veya söz konusu parsel ve alanların dışındaki parsellerde yeni bir yapı yapılması ya da mevcut bir yapının satın alınması veya ipotek tesis edilmesi işlemleri,