97895701-140.04.01[2018/151]-714254 Sayılı Özelge

İlgide kayıtlı özelge talep formunun incelenmesinden, İstanbul İli, … İlçesi, … Mahallesinde kain ve tapuda … ada, … parselde kayıtlı … nolu bağımsız bölümün kardeşinize ve size babanızdan miras kaldığı, miras hisselerinin kardeşiniz ve sizin adınıza tapuda tescil işlemi yapıldıktan sonra kardeşinizin hissesinin kuru mülkiyetinin kardeşiniz üzerinde kalarak intifa hakkının bir bedel karşılığı olmaksızın diğer mirasçı olarak adınıza devri sırasında uygulanacak tapu harcı oranının ne olacağı hususunda Başkanlığımızdan görüş talep ettiğiniz anlaşılmaktadır.

492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu; 60 ıncı maddesinde, tapu ve kadastro harçlarının (4) sayılı tarifede yazılı işlemlerden nevi ve mahiyetine göre değer esası üzerinden nisbi veya maktu olarak alınacağı; "Harcın nispeti" başlıklı 64 üncü maddesinin son fıkrasında ise, çıplak mülkiyet ve intifa haklarına ait harçların hesabında, kayıtlı değerin üçte birinin çıplak mülkiyete, üçte ikisinin de intifa hakkına ayrılacağı hüküm altına alınmıştır.

Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin "I-Tapu işlemleri" başlıklı bölümünün 4 üncü maddesinde, gayrimenkullerin ve mülkiyetten gayri ayni hakların bağışlanmasında, kanuni mirasçılar dışında intifa hakkından, kuru mülkiyet sahibi lehine ivazsız feragat edilmesinde ve süreli intifa haklarında süre dolarak intifa hakkının sona ermesinde kayıtlı değer üzerinden nispi harç alınacağı hükme bağlanmıştır.

Aynı Kanunun 63 üncü maddesinde; "Bu kanunda sözü edilen "kayıtlı değer" veya "emlak vergisi değeri" deyimi; 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine göre belirlenen vergi değerini ifade eder. Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu ve kadastro harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanır." hükmü yer almaktadır.

Bu itibarla, babanızdan miras yolu ile size ve kardeşinize intikal eden İstanbul ili, … ilçesi, … mahallesinde kain ve tapuda … ada, … parselde kayıtlı … nolu bağımsız bölümün miras hisselerinin kardeşiniz ve sizin adınıza tapuda tescil işlemi yapıldıktan sonra, kardeşinize ait hissenin kuru mülkiyetinin kardeşiniz üzerinde kalarak intifa hakkının bir bedel karşılığı olmaksızın tarafınıza devredilmesinde 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I-4 üncü maddesine göre harç aranılması gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.

(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu özelge geçersizdir.

(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.