97895701-140[57-2013/76]-1434 Sayılı Özelge

Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57'nci maddesinde; "Tapu ve Kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir" hükmü yer almaktadır.

Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I-20/a fıkrasında; gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (cebri icra ve şüyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden ) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 20 oranında harç alınacağı hükme bağlanmıştır.

Özelge talep formu ekinde yer alan mahkeme kararının tetkikinden; ... , ... Mahallesinde kain ve tapuda ... ada, ... parsel sayılı ... m2 mikrarlı taşınmazın ... oğlu ... adına kayıtlı iken ... Noterliğinde düzenlenen ... tarih ve ... satış vaadi senedi ile ... ... 'a teslim edildiği ancak yapılan kadastro çalışmaları sırasında söz konusu gayrimenkulün muris Hasan oğlu Hasan adına tescil edilmesi üzerine ... ın satış senedi ile birlikte başlattığı zilyetliği, nizasız ve fasılasız malik sıfatıyla 20 sene müddetle sürdürerek, 1960 yılında söz konusu taşınmazın mülkiyetini kazandığı, ölümü ile de mülkiyetin mirasçlarına intikal ettiği, halen ... hissesi ... oğlu ... adına kayıtlı, ... hissesi de ... ... adına kayıtlı bulunan ... parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptal edilerek, davacılar adına tapuya tesciline hükmedildiği anlaşılmaktadır.

Bilindiği gibi, Türk Medeni Kanununun 705 maddesinde, taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasının tescille olacağı, miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyetin tescilden önce kazanılacağı ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmesine bağlıdır denilmiştir.

Bu nedenle, söz konusu mahkeme kararına istinaden noter senedi ile iktisap edilen gayrımenkulün davacılar adına tapuda yapılacak tescil işleminde, Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I-20/a fıkrası gereğince devir eden ve devir alandan ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı tahsil edilmesi gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.

(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu özelge geçersizdir.

(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.