97895701-140[57-2014/101]-480 Sayılı Özelge

492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu, Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin 3 üncü bendinin (a) fıkrasında, terekeye dahil taşınmaz malların kanuni ve atanmış mirasçılar arasında aynen veya ifrazen yapılacak taksiminde kayıtlı değer üzerinden, aynı tarifenin 19 uncu bendinde ise muvazaa tarikiyle vaki tescillerin hükmen düzeltilmesinde kayıtlı değer üzerinden nisbi harç alınacağı hüküm altına alınmıştır. (Söz konusu harç oranları 24/12/2012 tarih ve 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 01/01/2013 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere tarifenin 3/a fıkrası için binde 22,77 ve 19 uncu bendi için ise binde 136,62 olarak yeniden tespit edilmiştir.)

Kanun hükmü uyarınca, muvazaa tarikiyle vaki tescillerin hükmen düzeltilmesinde kayıtlı değer üzerinden Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin 19 uncu bendi kapsamında harç aranılması gerekmekle birlikte, yargı kararında işlemin muvazaalı olduğuna açıkça hükmedilmiş olmaması halinde bu bent kapsamında harç alınmasına imkan bulunmamaktadır.

Özelge talep formu ekinde yer alan mahkeme kararının incelenmesinden, davacı ve davalı tarafın sulh oldukları ve dava konusu ... İlçesi, ... Köyü, ... Mahallesi, ... Mevkiinde kain ve tapuda ... pafta, ... ada, ... parsel sayılı taşınmaz üzerine ... ... ile dava dışı yüklenici ... San. ve Tic. Ltd. Şti. arasında düzenlenen satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince inşaa edilecek taşınmazda, ... ...'e kalması kararlaştırılan bağımsız bölümlerden 3. katta bulunan 7 no'lu bağımsız bölüm ile 4. katta bulunan 9 no'lu bağımsız bölümün mülkiyetinin müvekkiliniz adına kayıt ve tesciline karar verildiği anlaşılmakta olup, yargı kararının gerekçesinin muvazaalı işlem tesisi olarak hükmedilmediği anlaşıldığından, muvazaa tarikiyle vaki bir tescilin hükmen düzeltilmesinden söz edilemeyecektir.

Buna göre; mahkeme kararında, dava konusu taşınmazın maliki ... ... tarafından müvekkilinize verilmesine hükmedilen 7 ve 9 numaralı taşınmazların müvekkiliniz adına tapuda yapılacak tescil işleminde 492 sayılı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin 3/a fıkrası uyarınca taşınmazın kayıtlı değeri üzerinden binde 22,77 oranında harç tahsil edilmesi gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.

(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu özelge geçersizdir.

(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.