19994988 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 01/04/2026 Tarihli ve 19994988 Sayılı Talimatı

İlgi (a) Yönetmelik ve ilgi (b) Genelge kapsamında yürütülen kadastro güncelleme çalışmalarına ilişkin usul ve esaslar hakkında uygulamada gerek Kadastro Müdürlüklerinde gerekse Tapu Müdürlüklerinde karşılaşılan sorunlara ilişkin hususların açıklığa kavuşturulması amacıyla açıklama ihtiyacı oluşmuştur.

2018 yılında yürürlüğe giren ilgi (a) Yönetmelik ve ve ilgi (b) Genelge ve kapsamında yürütülen kadastro güncelleme çalışmalarında; 22-a, Ek-1 uygulamaları ve tescil harici alanların tescili gibi çalışmaların eş zamanlı yapılması düzenlenerek, çalışmaların işin kapsam ve içeriğine uygun olarak ilgili mevzuat çerçevesinde tamamlanması, aynı askı ilanına çıkarılması ve ilan sürecinin tamamlanmasını müteakip tescil işlemlerinin gerçekleştirilmesi şeklinde düzenlendiği,

Bu kapsamda yürütülen işlemler çerçevesinde, tescil harici alanların tesciline yönelik işlemler ile Geçici 8 inci madde uygulamalarının kadastro yönüyle tesis edilen işlemler kapsamında değerlendirilmesi ve bu işlemlerin ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda yürütülmesi,

İhaleli olarak yürütülen çalışmalarda, yüklenicilerin görev, yetki ve sorumluluklarının ihale dokümanları ve özel teknik şartnameler ile belirlendiği, ayrıca ilgi (b) Genelgede iş süreçleri ve uygulama esaslarının ayrıntılı olarak düzenlendiği hususları dikkate alınarak işlemlerin yürütülmesi,

Askı ilan süresi içerisinde Kadastro Mahkemesinde dava açılan parseller bakımından; Davalı parsellerin kadastro güncelleme tutanaklarının "davalı" tutulduğu halde sehven kesinleştirilerek tapu kütüğüne tescil edildiği, mdb verilerde ise davalı mdb kayıt verilerine rastlanılmadığı,

Geçici 8 inci madde uygulamalarında ise kadastro tutanağı yerine kadastro güncelleme tutanağı düzenlenmesi ve ilgili bölümlerinin mevzuatına uygun şekilde doldurulması,

İlgi (b) Genelgenin "Tescil ve Devir İşlemleri" başlıklı 54 üncü maddesinin dördüncü fıkrasında yer alan "Kadastro güncelleme çalışması öncesi davalı olan taşınmazlar ile askı ilanı süresi içinde dava açılan taşınmazların tapu kütük sayfalarının beyanlar hanesine, davanın görülmekte olduğu mahkemenin adı ve dosya numarası yazılır." hükmü doğrultusunda işlem yapılması,

Kadastro güncelleme çalışmalarının kesinleştirilmesi aşamasında; ilgi (b) Genelgenin "Çalışmaların Kesinleştirilmesi" başlıklı 51 inci maddesinde yer alan "Kadastro güncelleme çalışmaları sonucu askı ilanındaki parsellerin tamamı için; öncesi davalı olmayan parseller ile askı ilanı süresi içinde dava açılmayan parsellerin tutanakları, ilan süresinin bitimini takip eden günün tarihi atılmak suretiyle kadastro müdürü tarafından onaylanarak kesinleştirilir." ve "Kesinleşen parseller ile davalı olan parseller için ayrı ayrı ‘Kadastro Güncelleme Çalışmalarında Kesinleştirilen Parsellere Ait Liste' ve mahkeme adı ile dosya numarası belirtilmek suretiyle ‘Davalı Parsellere Ait Liste' düzenlenir." hükümleri çerçevesinde işlem tesis edilmesi,

Bu kapsamda, kesinleşen taşınmazların tutanakları ve davalı taşınmazlara ait tutanakların onaylı suretleri ile diğer belgelerin, Kadastro Müdürlüğünce ilgili Tapu Müdürlüğüne ilgi (b) genelge eki belgeler ile gönderilmesi,

Tapu kütükleri üzerinde yapılacak işlemlerde, ilgi (b) Genelgenin 54 üncü maddesinde yer alan "Tapu kütüklerinin mümkün olduğunca korunması, gerekli hallerde düzeltme yapılarak devam edilmesi" yönündeki düzenleme esas alınarak hareket edilmesi, bu kapsamda, mevcut tapu kütükleri üzerinde yapılacak değişikliklerin Tapu Müdürlüğünce, yeni tapu kütüğü oluşturulmasını gerektiren durumların ise Kadastro Müdürlüğünce yerine getirilmesi, kadastro yönüyle işleme tabi tutulan alanlar dahil olmak üzere yeni oluşan parsellerin mevcut tapu kütüğüne eklenmesi gereken durumlarda, işlemlerin Kadastro Müdürlüğünce ilgili kütüğün ilk boş sayfasından itibaren gerçekleştirilmesi,

Kayıtların kapatılması aşamasında, ilgi (b) Genelgenin 55 inci maddesinin;

"(1) Askı ilanı sonrasında kadastro müdürlüğü tarafından görevlendirilen personelce yeni tapu kütüğü düzenlenen birimlerde, kesinleşen parsellerin tapu kütüklerine yeni birimi, ada, parsel numaraları eski tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilmek suretiyle irtibatlandırılarak eski kütük sayfaları kapatılır. Kütüklerin kapatılması kadastro müdürlüğünce, kontrolü de tapu müdürlüğünce yapılır. Kapanan sayfalardaki kısıtlamalar Tapu Sicili Tüzüğü hükümlerince yeni sayfalara taşınır. 2015/4 Sayılı Genelgeye göre salt elektronik ortamda tutulan şerh ve beyanlar yeni sayfalara aktarılmaz. Şerh ve beyanların taşınmasına ilişkin kontroller TAKBİS üzerinden yapılır.