20 Arazi Toplulaştırması Teknik Talimatı

Kapsam

Bu talimat; Uygulama Bölge veya Alanlarında;

Arazi toplulaştırmasının uygulanacağı alanları belirlemek, bu alanlara ilişkin hususlar ile bu alanlarda uygulanacak toplulaştırma projelerinin uygulama ve tescili ile ilgili esasları kapsar

Tanımlar

Bu talimatta geçen;

1) Kanun: 01.12.1984 tarih ve 18595 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren 22.11.1984 tarih ve 3083 sayılı "Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair Tarım Reformu Kanunu"nu,

2) Yönetmelik: 29.6.1985 tarih ve 18796 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren 11.6.1985 tarih ve 85/9588 sayılı "Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair Tarım Reformu Kanunu Uygulama Yönetmeliği"ni,

3) Bakanlık: Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün bağlı olduğu, Tarım ve Köyişleri Bakanlığını,

4) Genel Müdürlük: Tarım Reformu Genel Müdürlüğünü,

5) Bölge Müdürlüğü: Tarım Reformu Bölge Müdürlüğünü,

6) Şube Müdürü: Bölge Müdürlüğü Kamulaştırma, Toplulaştırma ve Dağıtım Şube Müdürünü,

7) Sabit Tesis: Ev, ahır, samanlık, ağıl, ambar, kuyu vb. yapılarla bağ,bahçe ve ağaçlık araziyi ifade eder.

8) Toplulaştırma Alanı: Teknik, ekonomik, sosyal ve hukuki faydalar göz önünde bulundurularak Bölge Müdürlüğünün teklifi ve Genel Müdürlüğün onayı ile belirlenen alanlardır.

9) Proje: Proje alanından yapılan her türlü etüt, plan, harita, kesit, çizelge, rapor ve benzeri belgelerin tümünü,

10) Çifte Ekseriyet: Arazi toplulaştırılmasının yapılacağı proje alanındaki, arazinin yarısından çoğuna malik ve sayıca maliklerin 2/3'ünün teşkil ettiği ekseriyeti,

11) Tarım Arazisi: Orman sınırları dışında kalan, zirai üretim yapılan çayır mer'a, yaylak ve kışlak olarak kullanılan, kullanılma şekillerinden birine tahsis edilen veya ekonomik olarak imar, ihya ve ıslah edilerek üretime açılabilecek araziyi,

12) Çiftçi: Geçimini, bedeni ve fikri güçlerini kısmen veya tamamen katarak tarımdan sağlayan kimseyi,

13) Proje Ünitesi: Tarım Reformu çalışmaları ile ilgili olarak her türlü etüt, projelendirme, planlama, yürütme, değerlendirme, kontrol etme ve sonuçlandırma görevi ile görevlendirilen bir Ziraat Mühendisi, bir Harita Mühendisi ve yeterince teknik elemandan oluşan grubu, ifade eder. Bu Ünitede tanımlanan personele yapı denetim teşkilatlarında da görev verilebilir.

Hukuki Dayanak

Yönetmeliğin 71.maddesi bu talimatın hukuki dayanağını teşkil eder.

BÖLÜM I

HAZIRLIK ÇALIŞMALARI

Toplulaştırma Alanının Tespiti

Toplulaştırma; Köy, belde veya havza esas alınarak o yerin kadastral sınırları içerisindeki gerçek ve tüzel kişilere ait arazide uygulanır.

Toplulaştırma Etüt Raporunun Hazırlanması

Uygulama Alanı İlanına yönelik etüd raporu sonucunda, toplulaştırma yapılması önerilen alanlar için; Bölge Müdürlüğünce veya gerek görüldüğünde Genel Müdürlükçe toplulaştırma alanı belirlemeye yönelik detaylı etüt raporu hazırlanır.

Toplulaştırma Kararının İlanı ve Toplulaştırma Şeklinin Tespiti

Genel Müdürlükçe toplulaştırma alanı olarak uygun görülen yerler, Bölgede alışılmış usullerle mahallinde 15 gün süreyle ilan edilir. Ayrıca toplulaştırma alanı olarak belirlenen yerler, mahallin en büyük mülki amirine de (Valilik veya Kaymakamlığa) yazılı olarak bildirilir.

Toplulaştırmanın yapılacağı proje alanındaki arazinin yarısından fazlasına malik bulunan ve sayıca maliklerin üçte ikisini (2/3) teşkil eden arazi sahibi çiftçilerin muvafakatı ile isteğe bağlı toplulaştırma yapılır. Bu karar proje alanındaki bütün malikleri bağlar.

Çifte ekseriyetin sağlanması için arazi maliklerinden yazılı muvafakat istenir. Çifte ekseriyet sağlandığı takdirde, söz konusu yer isteğe bağlı toplulaştırma kararı alınır ve Genel Müdürlüğe bilgi verilir. Çifte ekseriyetin sağlanamaması halinde ise Bölge Müdürlüğünün teklifi ve Genel Müdürlüğün onayı ile zorunlu toplulaştırma kararı alınabilir.

Tapu Siciline Şerh Verilmesi

Toplulaştırma alanında bulunan parsellere ait listeler, tapu kütüğüne şerh verilmesi için Bölge Müdürlüğünce mahalli Tapu sicil Müdürlüğüne gönderilir.

Şerh tarihinden sonra araziyi devralan veya üzerinde bir hak iddia eden kimselerin eski malikin yükümlülüklerini aynen kabul etmiş sayılacakları mahallinde alışılmış usullerle duyurulur.

Sabit Tesislerin Tespiti

Toplulaştırma alanı ilanı ile birlikte mahalline gidilerek, alanda bulunan ve Bölge koşullarına göre sabit tesis sayılabilecek yapı, tesis ve diğerleri tutanakla belirlenir. Bu tutanakların düzenlenmesinde, hali hazır haritalar, uydu görüntüleri ve diğer bütün tanımlayıcı veriler kullanılabilir.