Talimat (Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca 775 Sayılı Gecekondu Kanunun 34. Maddearsa ve Konut Tahsislerinde Konulan Şerhlerin Terkini)

c) 18/04/1988 tarih 1485 sayılı genelge.

Bilindiği üzere; 28/03/2007 tarih 26476 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 5609 sayılı Kanun ile 775 sayılı Gecekondu Kanunu uyarınca Bayındırlık ve İskan Bakanlığına ait hak, yetki, görev, alacak, borç ve mükellefiyetlerin Toplu Konut İdaresine devredildiği ilgi(b) genelgede,

Diğer taraftan, 775 sayılı Gecekondu Kanununa göre tahsis edilen taşınmaz malların devir- temlik talepleri karşılanmadan önce, Kanunun 27 nci maddesindeki koşulların yerine getirilip getirilmediği hususu tahsisi yapan idareden sorularak yapılması da ilgi(c) genelgede duyurulmuştu.

Bu defa, Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığının ilgi(a) sayılı yazısında; daha evvel Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca oluşturulan Gecekondu Önleme Bölgelerinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca gerçek şahıslara konut veya arsa, konut yapı kooperatifleri tüzel kişiliklerine de arsa tahsisleri yapıldığı, tahsis kararını müteakip tahsis sahipleri adına tapu devri yapılırken, aylık veya yıllık taksitler halinde ödenmesi gereken tahsis bedellerinin teminat altına alınabilmesi ve tahsise aykırı davranışların önlenmesi amacıyla, tahsis edilen taşınmazların tapu kayıtları üzerine Bayındırlık ve İskan Bakanlığı adına mülga T. Emlak Kredi Bankası( Bu Bankanın kapatılmasından sonra şubelerinin bir kısmı T.C. Ziraat Bankası Şubelerine, bir kısmı da T. Halk Bankası Şubelerine devredilmiştir.) lehine ipotek ve iştira hakkı, 775 sayılı Gecekondu Kanunun 34. maddesi uyarınca da takyit şerhlerinin konulduğu, ipotek, iştira hakkı ve takyit şerhlerin kaldırılmasında gereksiz yere zaman ve iş kaybının önlenmesi ve bürokratik yazışmaların kaldırılması amacı ile aşağıda açıklanan şartlar dahilinde takyitlerin kaldırılması istenmiştir. Bu sebeple Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca İnşa ettirilen Konut veya tahsis edilen arsalar için;

1- 775 Sayılı Gecekondu Kanunu Uyarınca Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca İnşa Ettirilen ve Müstakil Tapulu Konut veya Kat Mülkiyeti Tapulu Konut Olarak Gerçek Şahıslara Tahsis Edilen Konutların Tapu Kayıtları Üzerine Konulan Takyit Şerhlerini aşağıda yazılı şartların gerçekleşmesi halinde ilgilinin talebi ile re’sen terkin edilmesi gerekmektedir. Buna göre;

a) Konutun tahsis tarihinden itibaren( tahsis sahibi gerçek şahıs adına tapu tescilinden veya takyit şerhinin tescilinden itibaren) 10(On) yıl geçmiş olması,

b) Konutun tahsis bedelinin tamamının ödenmiş ve konutun tahsis bedelinin teminat altına alınabilmesi amacıyla, tahsis edilen konutun tapu kaydı üzerine, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı adına T. Emlak Kredi Bankası/ T.C. Ziraat Bankası/ T. Halk Bankası lehine tesis edilen ipotek ve iştira hakkının kaldırılmış olması,

Tahsislerde borcunu peşin ödeyen hak sahibinin ipotek ve iştira hakkı tesis edilmediğinden borçsuz olarak tahsis edildiğinin tespit edilmesi ve yukarıda açıklanan (a) maddesinde belirtilen sürenin dolmuş olması halinde takyidin terkin edilmesi.

2- 775 Sayılı Gecekondu Kanunu Uyarınca Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca Arsa Olarak Gerçek Şahıslara veya Konut Yapı Kooperatifleri Tüzel Kişiliklerine Tahsis Edilen Arsaların Tapu Kayıtları Üzerine Konulan Takyit Şerhlerinin aşağıdaki şartlar gerçekleşmesi halinde ilgilinin talebi halinde re’sen terkin edilmesi gerekmektedir. Buna göre;

a) Arsanın tahsis tarihinden itibaren (tahsis sahibi gerçek şahıs veya konut yapı kooperatifi tüzel kişiliği adına tapu tescilinden veya takyit şerhinin tescilinden itibaren) 10 yıl geçmiş olması,

b) Tahsis sahibinin kendisine tahsis edilen arsa üzerine konut inşa etmiş ve gerçek şahısların cins değişikliği yaptırarak konut vasfıyla tapuya tescil ettirmiş, konut yapı kooperatifi tüzel kişiliklerin ise üyeleri adına tahsis ederek kat mülkiyeti kurulmuş olması,

c) Arsanın tahsis bedelinin tamamının ödenmiş ve arsanın tahsis bedelinin teminat altına alınabilmesi amacıyla, tahsis edilen arsanın tapu kaydı üzerine, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı adına T. Emlak Kredi Bankası/T.C. Ziraat Bankası/ T. Halk Bankası lehine tesis edilen ipotek ve iştira hakkının kaldırılmış olması.

Tahsis edilen arsalarda hak sahibi tahsis edilirken borcunu peşin ödemiş olabileceğinden bu tahsislerde ipotek ve iştira hakkı tesis edilmemiş veya borçsuz tahsis edildiği tespit edilmiş ise takyit terkininde yukarıda açıklanan (c) maddesinin aranılmaması,

Ayrıca arsa ve konutlarda ipotek ve iştira hakları ferdi olarak veya genel olarak tüm hak sahiplerine tesis edilebilmektedir. Kat mülkiyeti tesislerinde ipotek ve iştira hakların ana taşınmazda terkin edilip edilmediği, bağımsız bölümlere aktarılıp aktarılmadığı, borcunu ödeyip ödemediği konusunda azami dikkat edilmesi,