Talimat (Damga Vergisi Aranacak Sözleşmeler (İş Takip Sözleşmeleri))

ç) 04/06/2008 tarihli ve B.09.1.TKG012.00.02-010.06/1561 sayılı Duyuru.

Bilindiği gibi; İdaremizin 2007/4 (1642) sayılı Genelgesiyle, emlakçıların iş takip (simsarlık, tellaliye) sözleşmesiyle tapu müdürlüklerinde başvuru yapabilmelerine ve akit aşamasına kadar iş takibi yapabilmelerine imkan sağlanmıştır.

İş takip (simsarlık, tellaliye) sözleşmeleri, 488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1. maddesi ve Kanuna ekli (I) sayılı tablonun "I-Akitlerle İlgili Kağıtlar" bölümünün A/1 fıkrası gereği damga vergisine tabidir.

İş takipçileri (simsarlar), aracılık ettikleri akitli veya akitsiz işlemlerde, resmi senedin veya istem belgesinin düzenlenmesinden önce işlemin tamamlanabilmesi için gerekli olan damga vergisinin, tapu harcının ve döner sermaye hizmet bedelinin eksiksiz ödenmesinden sorumludur.

1) İş Takip Sözleşmelerinde Damga Vergisi

a) İş takip (simsarlık, tellaliye) sözleşmesinin tapu müdürlüğüne ibraz edilmesinden doğacak olan damga vergisinin, iş takipçisi ile aracılık hizmeti alan hak sahibi arasında yapılan iş takip (simsarlık, tellaliye) sözleşmesinde yer alan "simsarlık hizmet bedeli" üzerinden alınması gerekmektedir.

b) Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığının ilgi (a) yazısı uyarınca; 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümleri çerçevesinde işletme hesabı esasına göre defter tutanlar ile serbest meslek erbabının damga vergisi ödeme usul ve esaslarını da düzenleyen ve 04.02.2005 tarih ve 25717 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 43 Seri No'lu Damga Vergisi Kanunu Genel Tebliği gereğince sürekli damga vergisi mükellefiyeti tesis ettirilerek damga vergisi defterinin tasdik ettirilmesi koşulu ile serbest meslek erbabı ya da işletme hesabı esasına göre defter tutan simsarların 43 Seri No'lu Tebliğde belirtilen ".... TL damga vergisi tarafımızdan makbuz mukabili ödenecektir. Defter sıra no..." veya ".... TL damga vergisi tarafımızdan istihkaktan kesinti şekliyle ödenecektir. Defter sıra no..." ifadesini içerir kaşesinin iş takip (simsarlık, tellaliye) sözleşmesi üzerinde bulunması ve kağıdı düzenleyen iş takipçisi (simsar) tarafından imzalanıp onaylanması halinde bu sözleşmeyi işleme koyan tapu müdürlüğünün ayrıca damga vergisinin ödenip ödenmediğini araştırma zorunluluğu bulunmamaktadır.

c) Damga vergisi defteri tutmayan iş takipçilerinin başvurularında ise iş takip sözleşmesiyle damga vergisinin ödendiğini gösterir makbuz birlikte aranmalı, (b) bendindeki durum dışında damga vergisi makbuzu olmaksızın ibraz edilen iş takip sözleşmeleri ile yapılan başvurular işleme alınmamalıdır.

2) Kaldırılan ve Değiştirilen Hükümler

a) Damga Vergisi Aranacak Sözleşmeler konulu ilgi (b) Duyurunun "II-DAMGA VERGİSİ ARANACAK SÖZLEŞMELER, A) TELLALİYE (SİMSARLIK) SÖZLEŞMESİ" başlıklı bölümünün 5 inci maddesinin ikinci paragrafı; "İş takip sözleşmesinin müdürlüğe ibraz edilmesinden doğacak damga vergisinin, iş takipçisi ile aracılık hizmeti alan hak sahibi arasında yapılan iş takip sözleşmesinde yer alan simsarlık hizmet bedeli üzerinden alınması gerekir. Ancak sunulan simsarlık sözleşmesinde satışa esas değer beyan edilmiş ve beyan edilen değerin gerçek satış değerinden düşük olduğu tespit edilebiliyorsa, noksan alınan tapu harçlarının ikmali için durumun vergi dairesine ihbar edilmesi, önceden yapılan ve zamanaşımına uğramamış bir damga vergisi borcunun tespiti halinde ise durumun bir tutanak ile mahalli maliye kuruluşuna bildirilmesi gerekmektedir." şeklinde değiştirilmiştir.

b) İş takip (simsarlık, tellaliye) sözleşmesinin tapu müdürlüğüne ibraz edilmesinden doğacak olan damga vergisinin, iş takipçisi ile aracılık hizmeti alan hak sahibi arasında yapılan iş takip (simsarlık, tellaliye) sözleşmesinde yer alan "simsarlık hizmet bedeli" üzerinden alınması gerektiğinden; ilgi (c) Duyuruda yer alan "… ve alım-satım bedelinin…" şeklindeki ifade ile ilgi (ç) Duyuruda yer alan "… ve alım-satım bedelinin…" şeklindeki ifadeler yürürlükten kaldırılmıştır.

Bilgilerinizi ve konunun Bölge Müdürlüğünüze bağlı tapu müdürlüklerine duyurulmasını rica ederim.