Talimat (Finansal Kiralama Sözleşmeleri Hk)

Anılan Kanunun "Sözleşmenin şekli ve tescili" başlıklı 22 nci maddesi;

"(1) Sözleşme, yazılı şekilde yapılır. Taşınmaz mallara ilişkin sözleşmeler taşınmazın bulunduğu tapu kütüğünün şerhler hanesine, kendilerine mahsus özel sicili bulunan taşınır mallara dair sözleşmeler bu malların kayıtlı oldukları sicile tescil ve şerh olunur ve kiralayan tarafından ayrıca Birliğe bildirilir.

(5) Tescil veya şerhten sonra, üçüncü kişilerin finansal kiralama konusu mal üzerindeki ayni hak iktisapları kiralayana karşı ileri sürülemez. "

"Zilyedliğin ve kiracılık sıfatının devri" başlıklı 26 ncı maddesi;

"(1) Kiracı, kiracılık sıfatını veya sözleşmeden doğan hak veya yükümlülüklerini, kiralayandan yazılı izin almak kaydıyla devredebilir. Bu devir nedeniyle finansal kiralama sözleşmesinde yapılan kiracı değişikliği, ilgisine göre 21 inci veya 22 nci madde çerçevesinde tescil edilir veya şerh olunur."

"İstisnalar ve vergi nispetinin tespiti" başlıklı 37 nci maddesi;

(1) (Değişik: 15/7/2016-6728/74 md.) Finansal kiralama sözleşmeleri, bu sözleşmelerin devrine ve tadiline ilişkin kâğıtlar, finansal kiralama konusu malların teminine ilişkin kiralayan ve satıcı arasında düzenlenen sözleşmeler ile bunların teminatı amacıyla düzenlenen kâğıtlar damga vergisinden, bu kâğıtlarla ilgili yapılacak işlemler (finansal kiralama konusu gayrimenkullerin kiralayanlar tarafından devir alınmasına ilişkin tapu işlemleri hariç) harçtan müstesnadır.

(2) Satıp geri kiralama yöntemi ile yapılan kiralama sözleşmeleri kapsamında kiralanan taşınmazların sözleşme süresi sonunda kiracı adına tapuya tescili tapu harcından müstesnadır."

"Değiştirilen hükümler" başlıklı 51 nci maddesi ile, 2/7/1964 tarihli ve 492 sayılı Harçlar Kanununun Tapu ve Kadastro işlemlerinden alınacak harçlar başlıklı (4) sayılı tarifesinin "I-Tapu işlemleri" bölümünün yirminci fıkrasına eklenen g bendi kapsamında;

"g) Satıp geri kiralama yöntemi ile gerçekleştirilen kiralama sözleşmeleri kapsamında kiracı tarafından sözleşme süresi sonunda geri alınmak kaydıyla kiralanan taşınmazların kiralayana satışı sırasında devredenden (Taşınmazın herhangi bir şekilde kiracı tarafından geri alınmamasının tespiti durumunda ilgililerden (a) bendindeki oran ile bu bentteki oran arasındaki farka tekabül eden harç tutarı 213 sayılı Kanun hükümlerine göre gecikme faizi ile birlikte alınır.) Binde 3,96"

hükümleri getirilmiştir.

Yukarıda belirtilen Kanun hükümlerinin birlikte değerlendirmesi sonucunda;

Finansal kiralama, bir yatırım malının mülkiyetinin finansal kiralama şirketinde kalması koşulu ile saptanan kira bedeli karşılığında kullanım hakkının sözleşme süresi boyunca kiracıya devredilmesi ve sözleşmede belirtilen süre sonunda ise mülkiyetin kiracıya devrini sağlayan bir finansman yöntemidir.

6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanununun 22 nci maddesi gereğince taşınmaza yönelik finansal kiralama sözleşmelerinin yazılı şekilde yapılmış olması kaydıyla taşınmazın bulunduğu tapu kütüğünün şerhler sütununda belirtilmesi gerekmektedir.

Finansal kiralama sözleşmeleri ile bu sözleşmelerde değişiklik öngören sözleşmelerde; sözleşme kiralayan ve kiracı arasında yazılı olarak yapılmış olup da kiralayan ve kiracının imzaları noterce onaylanmamışsa kiralayan ve kiracının birlikte; imzalar noterce onaylanmış ise (sözleşmede tek taraflı tapu siciline şerh verme yetkisinin yer alması halinde) taraflardan birinin istemi ile tapu sicilinin şerhler sütununda Finansal Kiralama Sözleşmesinin varlığına ilişkin belirtme yapılır.

(DEĞİŞİK: 30/03/2015 tarih ve 23294678-010.07.02[020]/154183 sayılı Makam Oluru ile) Kiracının vekille temsili durumunda, vekaletnamede finansal kiralama sözleşmesinin sözleşme numarası ve tarihi veya sözleşme tarihi ve sözleşme yapılan şirket adının yer alması gerekir. Kiralayanın vekille temsili durumunda ise genel olarak düzenlenmiş ve finansal kiralama sözleşmelerinin tesciline yönelik yetkiyi içeren vekaletnamenin bulunması yeterlidir. Aynı Kanunun 26 ncı maddesi gereğince kiracı, sözleşmeden doğan hak ve yükümlülüklerini (kiracılık sıfatını) kiralayandan yazılı izin aldığını belgelemek koşuluyla devredebildiği için, bu şekilde yapılan devir istemlerinde de, 26 ncı maddede yer alan atıf nedeniyle 22 nci maddede belirlenen usul uyarınca tapu kütüğünün şerhler sütununda tescil edilmesi gerekir.