Talimat (Harçlar Kanununda Değişiklik)

Kanun hükmüne göre ilgi(a) genelgedeki açıklamalar doğrultusunda tapu ve kadastro işlemlerinden alınacak harçların 492 sayılı Kanuna bağlı (4) sayılı tarife ve aşağıda açıklanan 5838 Sayılı Kanun maddelerinde yapılan değişiklik ile belirtilen oranlarda hesaplanması gerekmektedir. Buna göre;

5838 sayılı Kanunun 17 nci maddesinde 492 sayılı Harçlar Kanununun (4) sayılı tarifesinin "I-Tapu işlemleri" başlıklı bölümünün 12 numaralı fıkrası, 13 numaralı fıkrasının (a) ve (c) bentleri ile 20 numaralı fıkrasının (e) bendi ve aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve 16 maddesinde 492 sayılı Harçlar Kanunun 63 ncü maddenin ikinci fıkrasından sonra gelmek üzere fıkra eklenmiştir. Buna göre;

1- Değişen Harç Oranları

12 numaralı fıkrasına göre; Satış vaadi sözleşmeleri ile irtifak hakkı tesisi vaadi sözleşmelerinin tapu sieiline şerhinde, sözleşmede yazılı bedel üzerinden (Bu bedel, sözleşmeye konu gayrimenkulun emlak vergisi değerinden az, emlak vergisi değerinin iki katından çok olamaz) bedelsiz olanlarında emlak vergisi değeri üzerinden ............. (Binde 5,4)

13/a fıkrasına göre; Arsa ve arazi üzerine inşa olunacak bina vesair tesislerin tescilinde (Her bir bağımsız bölüm vesair tesis için) ............. 100 TL

Bayındırlık ve Iskan Bakanlığının görüşü alınarak Maliye Bakanlığınca tespit ve ilan edilmiş bulunan sosyal mesken, işçi evleri ve bunlardan daha düşük nitelikteki meskenlerin tescilinde (Her bir bağımsız bölüm için) ............ 50 TL,

Tapu siciline tescil yapılmaması halinde de bu harcın tahsili aynı esaslar dahilinde yürütülür."

13/c fıkrasına göre; (a) fıkrası dışında kalan her nevi cins ve kayıt tashihinde (her bir işlem için) ............. 50 TL

20/e) fıkrası, Gayrimenkul üzerine irtifak hakkı tesis ve devrinde (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre yapılan kat irtifaklar hariç olmak üzere) tesis ve devir için ödenen bedel (Bu bedel, üzerinde hak tesis edilen gayrimenkulun emlak vergisi değerinin iki katından çok olamaz) üzerinden devir alan için ............. (Binde 15) harç tahsil edilecektir.

492 sayılı Harçlar Kanunun 63 ncü maddesinin ikinci fıkrasından sonra eklenen fıkraya göre, Kat irtifaklı gayrimenkul devir ve iktisaplarında harç, devir ve iktisap bedelinin tamamı üzerinden hesaplanacaktır.

Diğer taraftan, 5838 sayılı Kanunun 32 maddesinin 18 fıkrasında; 492 sayılı Harçlar Kanununun (4) sayılı tarifesinin sonunda yer alan "Bu tarifenin 13 numaralı bendinin (a) ve (e) fıkralarında belirtilen işlemlerden emlâk vergisi bildirimi verilmesini gerektirenlerin 1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanununda yazdı bildirim verme süresi sonuna kadar tapuda gösterilmemesi halinde harç % 50 fazlasıyla alınır." hükmü yürürlükten kaldırılmıştır.

Ayrıca, Kanunun Geçici 6 ncı maddesine göre Bu Kanunla 492 sayılı Harçlar Kanununun (4) sayılı tarifesinin "1-Tapu İşlemleri" başlıklı bölümünün (13) numaralı fıkrasının (a) ve (c) bentlerinde yapılan değişiklik ile aynı tarifenin sonunda yer alan hükmün kaldırılmasına yönelik düzenleme, bu Kanunun yayımlandığı tarihten önce; cins tashihi yapılmamış arsa ve arazi üzerine inşa olunan bina vesair tesislerin tescili ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığının görüşü alınarak Maliye Bakanlığınca tespit ve ilan edilmiş bulunan sosyal mesken, işçi evleri ve bunlardan daha düşük nitelikteki meskenlerin tescilinde ve bunların dışında kalan her nevi cins ve kayıt tashihinde de uygulanır ve ayrıca vergi cezası ve gecikme faizi aranmaz. Ancak, bu Kanunun yayımı tarihinden önce tahsil edilmiş tutarlar iade edilmez, tarh ve tahakkuk ettirilmiş olan harçların takip ve tahsiline devam edilir hükmü getirilmiştir.

2- Değişen Harç Oranlarının Nasıl Uygulanacağı

5838 sayılı Kanun gereği 492 sayılı Harçlar Kanununun (4) sayılı tarifedeki değişikliklerle ilgili Maliye Bakanlığı 14/03/2009 tarih 27169 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan (Seri no: 59) tebliğ yayımlamıştır. Ayrıca anılan Kanun maddelerindeki değişiklikler ile tereddüt edilen konular soru konusu yapıldığında Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığından alınan ilgi(c) sayılı cevabi yazıya istinaden;

a) 492 sayılı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede «erek değişiklik den önce ve «erek değişiklikten sonra 13/a bendi kapsamında işlem talep edilmesi halinde; ilgili Vergi Dairesi/Mal Müdürlüğünden harcın ödenmiş olduğuna dair belge (Kanunun yayımlanmadan önce alman belgeler de tereddüt yok ise kabul edilecektir.) alınarak işlemler gerçekleştirilecektir.