Talimat (İntifa Hakkı veya Kira Şerhi Süresinin Kısaltılması)

Bilindiği üzere; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 1009.maddesi; “Arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, kira, alım, önalım, gerialım sözleşmelerinden doğan haklar ile şerhedilebileceği kanunlarda açıkça öngörülen diğer haklar tapu kütüğüne şerhedilebilir. Bunlar şerh verilmekle o taşınmaz üzerinde sonradan kazanılan hakların sahiplerine karşı ileri sürülebilir.” hükmünde,

Aynı Kanunun 1014.maddesi; “Bir tescilin terkin edilmesi veya değiştirilmesi, ancak bu kaydın kendilerine hak sağladığı kimselerin yazılı beyanı üzerine yapılabilir.” hükmünde,

818 sayılı Borçlar Kanunu’nun 12.maddesi; “Kanunen tahriri olması lazım olan bir akdin tadili dahi tahriri olmak lazımdır. Şu kadar ki bu akdi nakız ve tadil etmiyen mütemmim ve fer'i şartlar bu hükümden müstesnadır.” hükmünde,

Tapu Sicil Tüzüğünün 11.maddesi; “Kanunlarda veya bu Tüzükte yazılı istisnalar dışında, yazılı istem olmadıkça tapu sicili üzerinde işlem yapılamaz. İstem, tescili bozucu veya hükümsüz kılıcı kayıt ve şarta bağlanamaz…” hükmündedir.

818 sayılı Borçlar Kanununun 12.maddesinde kanun gereğince yazılı olarak düzenlenen akitlerin, düzeltilmesi ve değiştirilmesinin de yine yazılı olarak yapılması gerektiği; 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 1014 üncü ve Tapu Sicil Tüzüğünün 11 nci maddelerinde ise bazı istisnalar dışında yetkili kimseden yazılı istem gelmedikçe memur tarafından yapılan tescilin geçersiz sayılacağı ifade edilmiştir.

2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 26.maddesine göre Tapu Müdürlüklerince resmi senet düzenlenerek kurulan intifa haklarının yine resmi senet düzenlenerek; noterlerce düzenlenen kira sözleşmelerinin de ( intifa hakkı ve kira sözleşmelerinin kuruluşunda kullanılan yönteme paralel olarak) yine noterlerce düzenlenen süre kısaltılmasına ilişkin değişikliğe yönelik sözleşme ile, ayrıca intifa hakkının kiraya verilmesi, haczedilmesi vb. nedenlerle kira ve intifadan dolayı hak sahibi olanlar varsa bu hak sahiplerinin oluru alınmak koşulu ile, ilgililerin talebi üzerine intifa hakkı ve kira şerhinin tadil edilerek başlangıçta tespit edilen, intifa hakkı ve kira şerhi süresinin kısaltılması mümkündür.

Uygulama birliğinin sağlanması açısından, düzeltmeye yönelik işlemin yevmiyeye alınmasından sonra;

1- Kira sözleşmesinin süresinin kısaltılmasında

Tapu kütüğünün şerhler bölümünün ilk boş satıra; ….. tarih …. yevmiyeli kira sözleşmesinin süresi …… yıl olarak değiştirilmiştir. ……tarih yevmiye.

2- İntifa hakkının süresinin kısaltılmasında

Tapu kütüğünün hak ve mükellefiyetler bölümünün ilk boş satıra; ….. tarih …… yevmiyeli intifa hakkının süresi …….. yıl olarak değiştirilmiştir. …… tarih yevmiyesi yazılarak tescilin yapılması,

3- Mali yönü

Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığının ilgi yazısı gereği; sözleşme şartları dahilinde intifa hakları ile kira şerhlerinin süresinin kısaltılmasına ilişkin işlemlerde, 492 sayılı Harçlar Kanununun 13/c maddesi gereğince tashih harcı ve döner sermaye ücreti tahsil edilmesi gerekmektedir.

Bilgi ve gereğini, bu hususun Bölgenize bağlı tüm Tapu Müdürlüklerine duyurulmasını rica ederim.