Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Talimatı (Satış-İpotek)

sayılı kararda; satış bedelinin tamamı ya da bir kısmının alınacak banka kredisi ile karşılanacak olması halinde iş sahiplerinin mağduriyetinin önlenmesi ve bürokrasinin azaltılması ve talep edilen bu tür işlemlerin daha kısa sürede sonuçlandırılması bakımından tamamının ya da bir kısmının alınacak banka kredisi ile karşılanacağı satış ve ipotek işlemlerinde ilgililerince talep edilmesi halinde tek resmi senet ve tek yevmiye alınması sureti ile karşılanabileceği karar altına alınmış idi.

Buna göre; ekli resmi senet örneğinde görüleceği üzere ardışık olarak yapılan satış- ipotek işleminin tek yevmiye ve tek resmi senette düzenlenmesi esnasında;

Resmi senedin ön bölümündeki sayfada satıcı- alıcı, alıcı ve ipotek alacaklısının, diğer sayfalarda ipotek ile ilgili bölümlerde alıcı ve ipotek alacaklısının imzalarını alınmak suretiyle Tapu Sicil Tüzüğünün 16. maddesinde belirlendiği şekilde işlemlerin tekemmül ettirilmesi,

Ayrıca, her iki işlemin aynı anda gerçekleştirildiği dikkate alınarak tescil işleminde de bu duruma özen gösterilmesi gerekmektedir.

Diğer taraftan, satış bedeli ile ipotek bedelinin birbirinden farklı olup olamayacağı hususunda yaşanan tereddütler Maliye Bakanlığı Gelirler Genel Müdürlüğüne intikal ettirilmiş ve alınan ilgi(b) sayılı yazıda; gayrimenkul devir ve iktisaplarının (kat irtifaklı gayrimenkullerin devir ve iktisabı dahil) emlak vergisi değerinden az olmamak üzere gerçek alım- satım bedeli üzerinden tapu harcı tahsil edilmesi gerekmekte olup bu bedel gayrimenkulün ipotek bedelinin altında olabileceği gibi üzerinde de olabileceğini, gayrimenkul devir ve iktisaplarında cezalı tarhiyatla karşılaşmamak için gerçek alım satım bedeli üzerinden işlem yapılması gerektiği mükelleflere hatırlatılarak emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilecek değer üzerinden harç tahsilinin sağlanması gerekmektedir şeklinde görüş alınmıştır.

Bu nedenle, yukarıda açıklandığı üzere talep edilmesi halinde; satış ve ipotek bedeli birbirinden farklı olabileceğinden, aynı anda gerçekleştirilen satış-ipotek işlemlerinde “satış bedelinin gerçek alım satım bedelinden ve emlak vergi değerinden düşük olmamasının gerektiği, düşük olması halinde ise aradaki farkın Vergi Usul Kanuna göre cezalı olarak alıcı ve satıcıdan tahsil edileceğinin” resmi senette bahsedilmesi,

Bu tür işlemlerde; tapu harcının tek seferde tahsilini sağlayacak şekilde tahakkuk makbuzlarının aynı anda düzenlenerek tahsil ettirilmesi ve tek yevmiye ile işlem yapıldığından ilgi(a) genelgeye göre döner sermaye ücretinin tek işlem esasına göre alınması,

Gerekmektedir.

Bilgi ve gereğini, bu hususun tüm tapu sicil müdürlüklerine duyurulmasını rica ederim.