Resmi Gazete Dışındaki Kaynak
Kurum:
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Kabul Tarihi:
03.09.2013
Yürürlüğe Giriş Tarihi:
03.09.2013
Son Değişiklik Tarihi:
20.02.2019
Bu Sürümün Yürürlük Tarihi:
20.02.2019
Bu doküman Resmi Gazete dışında bir kaynakta yayınlanmıştır. Konsolide metin çalışmaları ilgili kaynak güncellendikçe sağlanabilmektedir.
Konu: Tapu Sicili Tüzüğü Uygulamaları
TAPU VE KADASTRO BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE
İlgi : 23/08/2013 tarih ve 23294678-010.07/66-6816 sayılı duyuru
17.08.2013 tarihli ve 28738 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Tapu Sicili Tüzüğü, tapu müdürlüklerinin bazı uygulamalarında önemli değişiklikler getirmiştir. Tapu işlemlerinde muhtemel hak kayıplarının önlenmesi ve uygulama birliğinin sağlanması açısından Genel Müdürlüğümüzce yeni bir alt düzenleyici işlem (yönetmelik, genelge vb.) yapılıncaya kadar;
1- Ayrı müdürlüklerin yetki alanlarında bulunan taşınmazlarla ilgili müşterek rehin, taksim ve trampa işlemleri ile ilgili olan eski Tapu Sicili Tüzüğünün 36. maddesine yeni tüzükte yer verilmediğinden bu madde ile düzenlenen işlemlerin yeni bir düzenleme yapılıncaya kadar 30.4.2011 tarihli “Yetki Alanı Dışında Kayıtlı Bulunan Taşınmazlarla İlgili Tapu İşlemlerinin Yapılmasına İlişkin Usul Ve Esaslar Hakkında Yönetmelik” hükümlerine göre gerçekleştirilmesi,
2- Yeni Tapu Sicili Tüzüğünün 88. maddesi gereğince kamu kurum ve kuruluşları, kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşları, mahkemeler, icra müdürlükleri, bankalar ve özel hukuk tüzel kişileri tarafından düzenlenen ayni veya kişisel hakkı sona erdirecek nitelikteki belgelerinin 7201 sayılı Tebligat Kanunu hükümlerine göre Posta ve Telgraf Teşkilatı Genel Müdürlüğü görevlileri veya ilgili kurumun memuru vasıtasıyla tebligatının yapılması, terkin harcı ödenmesi gereken işlemlerde terkin yazısı gönderen kurum/kuruluş tarafından tapu harcının ödendiğini gösteren makbuzun da gönderilmesi, tapu harcının yatırılmamış olması durumunda belgelerin gönderen kuruluşa iadesi, gönderilen belgeler üzerinde silinti, kazıntı veya çıkıntı yapıldığının fark edilmesi veya belgelerde yanlışlık veya eksiklik bulunması durumunda da işlem yapılmaksızın ilgili kuruma iade edilmesi,
3- Yeni Tapu Sicili Tüzüğünün 69. maddesinin 5. fıkrası gereğince, üzerinde kamu haczi, iflas, konkordato şerhi, ve İİK 150/C şerhi olan taşınmazlar hariç olmak üzere, şerh edilmesinden itibaren iki yıllık sürenin sonunda müdürlüğe yenilendiği bildirilmemiş olan ihtiyati haciz ve haciz şerhlerinin terkin edilmesine ilişkin taleplerde, uygulamanın yerleşmesine kadar geçecek sürede hak kayıplarına neden olunmaması için, ilgili icra müdürlüğünden anılan hacizlerin yenilenip yenilenmediğinin soru konusu edilerek alınan cevaba göre işlem yapılması ve bu uygulamanın 31.12.2013 tarihine kadar sürdürülmesi, 31.12.2013 tarihinden sonra ise belirtilen taşınmazlarda şerh verilmesinden sonra iki yıllık süresi dolan hacizlerin taşınmaz malikinin talebiyle terkin edilmesi, (NOT:Tapu Sicili Tüzüğünün 69 uncu maddesi beşinci fıkrasının Danıştay tarafından iptal edilmesi nedeniyle bu maddeye ilişkin uygulamaya 18.07.2016 tarihli ve E.1538483 sayılı Genel Duyuru gereğince yön verilmektedir.)
4- İstemde bulunan ile hak sahibinin aynı kişi olup olmadığının tespitinde, Türk vatandaşı gerçek kişilerin Türkiye Cumhuriyeti kimlik numaralı nüfus cüzdanlarının yanı sıra Türkiye Büyük Millet Meclisi Üyelerinin Ödenek, Yolluk ve Emekliliklerine Dair 3671 sayılı Kanuna eklenen Ek madde 1 hükmü gereğince Milletvekilleri, Yasama Organı eski üyeleri ile dışarıdan atanan bakanlara T.B.M.M. tarafından verilen kimlik belgesinin ve 1136 sayılı Avukatlık Kanununun 9. maddesi 4. fıkrası gereğince avukat kimliklerinin, tüm resmî ve özel kuruluşlar tarafından kabul edilecek resmî kimlik hükmünde olması nedeniyle söz konusu kimlik belgelerinin tapu işlemlerinde kullanılması,
5- Noterlik Kanununun 84. maddesi hükmüne göre düzenleme şeklinde yapılan vekâletnameler aksine düzenleme yoksa yürürlüğe girdiği tarihten itibaren hüküm ifade ettiğinden 17.08.2013 tarihli ve 28738 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan yeni Tapu Sicili Tüzüğü’nün yayımlandığı tarihten önce düzenlenmiş olan vekâletnameler hakkında Tüzüğün 18. maddesi 4. fıkrasında öngörülen, vekâletnamelerde ilgilinin imzası aranılmadan işlem yapılması,
6- 17.08.2013 tarihli ve 28738 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan yeni Tapu Sicili Tüzüğü’nün yayımlandığı tarihten önce düzenlenmiş olan yetki belgeleri hakkında Tüzüğün 18. Maddesi 5. fıkrasında öngörülen, tüzel kişiler adına yapılan istemler için ibraz edilen yetki belgelerinde temsilcilerin Türkiye Cumhuriyeti kimlik numaralarının yazılı olması hususu aranılmadan işlem yapılması, anılan Tüzüğün 18. maddesi 5. fıkrasında belirtilen tüzel kişilerin istemde bulunulan işlemleri yapabileceğine ilişkin yetki belgesi aranılacağına ilişkin hükmünün uygulanmasında ise, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 125. maddesi ve Genel Müdürlüğümüzün 2013/7 sayılı “6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu” hakkındaki Genelgesinde yer alan düzenlemeler kapsamında uygulamaya yön verilmesi,