11025380 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 13/12/2023 Tarihli ve 11025380 Sayılı Talimatı

Bilindiği üzere ilgi (b) sayılı yönetmeliğin 20'inci maddesi ile yabancı gerçek kişilerin ülkemizde taşınmaz satın almaları yoluyla istisnai yoldan Türk vatandaşlığı kazanabilmeleri mümkün kılınmış ve bu çerçevede idaremizce yapılacak işlemlerle işlem sırasında dikkat edilecek hususlar ilgi (a) sayılı genelge eki kılavuzda ayrıntılı bir şekilde açıklanmıştır.

Bu kez 11 Aralık 2023 tarih ve 7938 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile ilgi (b) sayılı Yönetmeliğin 20'inci maddesinin (b) bendinde yer alan "döviz tutarındaki" ibaresi "döviz tutarındaki kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş ya da üzerinde yapı bulunan arsa vasıflı taşınmazı" şeklinde değiştirilmiştir.

Buna göre 12/12/2023 tarihinden itibaren vatandaşlık kazanabilmek amacıyla alınacak taşınmazların mutlaka 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında sicilinde bağımsız bölüm olarak ayrılmış olması;

Arsa vasıflı taşınmazlarda ise taşınmazın mutlaka bu vasfıyla (Arsa olarak) tescilli olması ve üzerinde yapı kullanma izin belgesine haiz mevzuata uygun kalıcı bir yapının varlığının da belirlenmiş olması gerekmektedir.

Bu nedenle 2644 sayılı Tapu Kanununun 35 inci maddesinin dördüncü fıkrasında belirtilen yapısız ve iki yıl içerisinde proje geliştirme zorunluluğu bulunan taşınmazlarla tarımsal nitelikteki arazilerin bu amaçla edinilmesi mümkün bulunmamaktadır.

Bilgilerinizi ve 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu Uygulama Yönetmeliği çerçevesinde yapılacak işlemlerde bildiriş doğrultusunda hareket edilmesinin sağlanmasını önemle arz ve rica ederim.