2004/1 Toplu Konut Yapımcılarına Kredi Açılmasına İlişkin Tebliğ

Dayanak

Bu Tebliğ, 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu, 13/04/2002 tarihli ve 24730 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 18/04/2002 tarihli ve 2002/3888 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı eki Toplu Konut İdaresi Kaynaklarının Kullanım Şekline ilişkin Yönetmelik ile 14/06/1997 tarihli ve 23019 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Toplu Konut Kredileri Uygulama yönetmeliği hükümlerine dayanılarak hazırlanmıştır.

Tanımlar

Bu Tebliğde geçen;

Brüt inşaat alanı: Bir ailenin oturmasına mahsus, bağımsız bir ev veya apartman dairesinin dış duvarları dahil olmak üzere bu duvarlar arasında kalan toplam alandır. Bu alana, müşterek duvarların yarısı ve balkonlar ile ünite içinde kalan bacalar ve aydınlıklar dahil değildir.

Toplu Konut Yapımcıları: Kooperatifler, Kooperatif Birlikleri, Sosyal Yardımlaşma Kurumları, Belediyeler ve Yapımcılardır.

Yeniden Değerlendirme Oranı: Memur maaş artış oranları gözönüne alınarak İdarece belirlenecek orandır. Memur maaşlarının Ocak ve Temmuz ayları dışında başka aylarda da artırılması halinde yapılan bu artışın Yeniden Değerlendirme Dönemleri olan 1 Ocak -30 Haziran ve 1 Temmuz-31 Aralık dönemlerine etki eden kısmı ayrıca dikkate alınır.

Yeniden Değerlendirme Dönemleri: Her yılın 1 Ocak - 30 Haziran ve 1 Temmuz - 31 Aralık tarihleri arasında olmak üzere altı aylık dönemlerdir.

Yeniden Değerlendirme Metodu: Kredinin kullanma ve geri ödeme süresince kredi borcunun ve geri ödeme taksitlerinin tespiti amacıyla; Yeniden Değerlendirme Dönemlerinde, Yeniden Değerlendirme Oranının uygulanması işlemidir.

Bu Tebliğde yer alan diğer tanımlar ve kısaltmalar için, Toplu Konut Kredileri Uygulama Yönetmeliğindeki tanım ve kısaltmalar aynen geçerlidir.

İKİNCİ KISIM

Krediler

Krediden Yararlanabilecek Projeler Kişiler

a) Bu Kredi aşağıdaki projelere,

1) Brüt İnşaat Alanı 150 m2’ye (150.00 m2 dahil) kadar olan konutlar için açılır.

2) Yazlık, dinlenme ya da tatil amaçlı kullanılacak konut projeleri ile uygulama imar planında, II. Konut, pansiyon, turizm ve konaklama alanı olarak onanmış projelere açılmaz.

3) 1 inci ve 2 nci Derece deprem bölgelerinde yeralan ve geleneksel yapım teknolojisi ile üretilen projelerden bodrum katlar da dahil olmak üzere toplam kat adedi 8 i geçen projelere açılmaz.

b) Toplu Konut Yapımcıları aracılığı ile kredi kullanacak kişilere,

1) Krediler, karı koca ve reşit olmayan çocuklar için aile birliği esasına göre bir defa kullandırılır.

2) Krediden yararlanabilmek için kredi talep eden kişinin, kendisine, eşine veya reşit olmayan çocuğuna ait tapuya kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması gerekir.

3) Toplü Konut Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde kendisi, eşi veya reşit olmayan çocukları için daha önce Toplu Konut İdaresinden kredi kullanılmamış ya da halen kullanmıyor olması gerekir.

4) Kredi talep edenler, örneği ekte yer alan ‘‘Beyannmame ve Taahhütname"yi düzenleyerek, bu şartları sağladıklarını beyan ve taahhüt etmek zorundadırlar.

Yukarıdaki şartlara uymayan proje ve kişilere kredi açıldığının tesbit edilmesi halinde, açılan kredinin ödenmesi durdurulur ve o güne kadar kullanılan kredinin tahsilinde 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun'un 51 inci Maddesinin 1 inci fıkrasında yeralan gecikme zammı oranı uygulanır ve kullanılan kredi gecikme zamlı olarak tahsil edilir. Bu oranın aynı maddenin son fıkrasına göre Bakanlar Kurulu Kararı ile değiştirilmesi halinde yeni oran uygulanır.

Kredi kullanılarak edinilen konutun yine aynı şartlara haiz bir başkası tarafından devir alınması halinde kredi borcu devredilir. Aksi takdirde, borç Bankaca, usulüne ve sözleşme hükümlerine göre muaccel hale getirilerek tahsil edilir.

BİRİNCİ BÖLÜM

Kredi Açılabilecek İnşaat Seviyeleri ve Kredi Miktarları

Kredi Açılacak İnşaat Seviyeleri ve Kredi Miktarları

a) Daha önce Kredi kullanmamış olan Toplu Konut Yapımcılarının aşağıdaki şartlara uyan projeleri için Kredi açılır.

1) Konut açığı olduğu tesbit edilen Adıyaman, Ağrı, Aksaray, Ardahan, Bilecik, Bitlis, Erzurum, Gümüşhane, Hakkari, Kars, Kırıkkale, Mardin, Muş, Şanlı Urfa, Şırnak, Van İllerindeki projelere inşaat seviyesi en az % 65'e gelince,

2) Marmara depreminden etkilenen Bolu, Düzce, Kocaeli, Sakarya ve Yalova illerindeki projelere inşaat seviyesi %70'e gelince,

3 ) Devlet İstatistik Enstitüsü Başkanlığınca 2001 Yılı Kişi Başına Gayri Safı Yurtiçi Hasılası 1.500 ABD Dolarının altında tespit edilen Afyon, Amasya, Bartın, Batman, Bayburt, Bingöl, Çankırı, Diyarbakır, Erzincan, Giresun, Iğdır, Kırşehir, Malatya, Ordu, Osmaniye, Sinop, Siirt, Sivas, Tokat, Uşak, Yozgat İllerindeki projelere inşaat seviyesi % 75’e gelince,