2985 Sayılı Kanuna Göre Toplu Konut Fonu’ndan Faydalanan 506 Sayılı Kanuna Tabi Sigortalılara Açılacak Konut Kredisi Yönetmeliği

Kapsam

Bu Yönetmelik 506 Sayılı Kanuna tabi (Geçici 20. Maddesi hariç) Sigortalı olarak fiilen çalışanlardan, Kurumdan kredi talep tarihinden önceki bordro döneminin son gününden geriye doğru en az 10 yıllık sigortalı olup, bütün sigorta kollarında en az 1800 gün prim ödemiş olanlara açılacak konut kredisine ilişkin esas ve usulleri kapsar.

Tanımlar

Bu Yönetmelikte geçen;

İdare : Toplu Konut ve Kamu Ortaklığı İdaresi Başkanlığı'nı,

Sigortalı: 506 Sayılı Kanuna tabi olarak fiilen sigortalı olarak çalışanları,

Kredi: Sigortalılara açılacak konut kredisini,

Kurum : Sosyal Sigortalar Kurumu Genel Müdürlüğü’nü,

ifade eder.

Kredinin Kaynağı

Sigortalıları konut edindirmek amacıyla verilecek krediler, Kurumun bütçesine her yıl konacak kaynağın, T.C. Merkez Bankası nezdinde tesis edilmiş bulunan Toplu Konut Fonu’na aktarılması suretiyle sağlanır.

Krediden Yararlanma Şartları

Bu kredilerden, kendisinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının herhangi bir yerleşme yerinde tapuya kayıtlı bağımsız bir konutu olmayanlar, Toplu Konut Kanunu Uygulama Yönetmeliğine göre Toplu Konut Fonu’ndan açılacak krediler ile birlikte, bir defaya mahsus olmak üzere, yararlanırlar.

Bu krediden, evli olan çiftlerden yalnız biri yararlanabilir.

Kredinin Miktarı, Faizi ve Geri Dönüşü

1) Kredinin miktarı, 750.000,- TL. sına kadardır.

2) Krediye faiz uygulanmayacaktır. Ancak, Kredinin açılışında bir defaya mahsus olmak üzere, ilgiliden kredinin % 5’i oranında masraf karşılığı alınır.

3) Kredi; Toplu Konut Fonu’ndan açılan kredinin taksit başlangıç tarihlerine ve geri ödeme süresine uygun olarak, aylık eşit taksitlerle ödenir.

Kredi Başvurusu

A) Krediden yararlanmak isteyenler, aşağıdaki belgelerle, her yılın Nisan ayı sonuna kadar Kuruma Başvururlar:

1. Kredi talebi ile kendisinin eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının bağımsız bir konutu olmadığına dair yazılı beyanını içeren dilekçe,

2. Toplu Konut Fonu’ndan kredi kullandıran bankalardan alınacak;

Toplu Konut Ferdi Kredisi veya Konut Ferdi Kredisi kullanmak üzere Alıcı Payı Hesabı açtırdığı ve bu hesaba yatırılacak meblağın tamamını veya en az yüzde yirmibeş (% 25) ini yatırdığına dair belge.

Kooperatif veya birliklere ortak olunması halinde, bu kuruluşlara ortak olunduğuna ve bu kuruluşlara kredi açıldığına dair belge.

Bu tarihe kadar yapılan başvurular, ayrılan kaynakları doldurmadığı taktirde, İdare’nin duyurusu üzerine yeni müracaat alınabilir.

Kredi başvurusu yapıldıktan sonra ve kredisi açılmadan önce, sigortalıya aylık veya gelir bağlanması yahut ölmesi halinde sigortalının başvurusu geçersiz sayılır. Bu durum Kurum tarafından İdare'ye bildirilir.

Başvurular cari yıl için geçerli olup, başvuruları yılda Kredi talebi karşılanmayanların, müteakip yılda yeniden başvurması gerekir.

B) Kurum, başvuruları inceleyerek, kredi kullanacak sigortalıların hizmet sureleri itibariyle öncelik sıralamasını yapar ve şartları uygun görülen sigortalılara ait aşağıdaki bilgileri ihtiva eden listeyi bu bilgilerin doğruluğunu tasdik ederek Haziran ayı sonuna kadar İdare’ye gönderir.

1) Sigorta sicil numarası,

2) Adı, Soyadı,

3) İşyeri sicil numarası,

4) Hizmet süresi (yıl ve prim ödeme gün sayısı olarak)

5) Toplu Konut Fonu’ndan kullandığı kredi türü (Toplu Konut Ferdi Kredisi, Konut Ferdi Kredisi, kooperatif veya birliklere açılan kredi)

6) Toplu Konut Fonu’ndan açılan krediyi kullandıran banka şubesinin, yapımcı, kooperatif veya birliklerin ismi ve yeri.

C) İdare, nakit imkanı ve Kurumca bildirilen öncelik sıralamasını esas alarak, kredi türüne göre ilgili bankalara, Kredi açma talimatlarını verir.

D) İlgili banka, konutu veya arsayı açılan kredinin % 50 fazlası ile ipotek ederek, kredi almaya hak kazanan sigortalılar yada bunların ortak olduğu kooperatif veya birliklerle borçlanma sözleşmesi imzalayarak Krediyi açar.

Ancak, Konut Ferdi Kredisi kullanmak üzere Alıcı Fayı Hesabı açtırılmış ve konut tapusunun henüz alınmamış olması durumunda taahhütname alınarak Kredi, Alıcı Payı Hesabına Yatırılmak suretiyle kullandırılır ve ipotek tapu alındığında tesis edilir.

Banka, Kredinin kullandırılması için gerekli meblağı İdare’den talep eder. Bu miktar, İdare’nin talimatı ile bankaya aktarılır.

Toplu Konut Ferdi Kredisi veya Konut Ferdi Kredisi kullanmak isteyenlerin Kredisi, talep etmeleri halinde Alıcı Payı Hesabına yatırılır ve Alıcı Payı Hesabının tabi olduğu esaslara göre ödenir. Bu Kredi Alıcı Payı Hesabına yatırıldığı tarihten itibaren bir yıllık süre içinde. Toplu Konut Fonu’ndan açılacak kredi kullanılmadığı taktirde, iptal edilir.

Toplu Konut Fonu'ndan açılacak krediden vazgeçilmesi ve Alıcı Payı Hesabının kapatılması halinde. Banka 10 gün içinde Krediyi Toplu Konut Fonu’na iade eder, durumu İdare’ ye ve Kuruma bildirir.

Kredi, Alıcı Payı Hesabına yatırılması durumu dışında, Toplu Konut Fonu’ndan açılacak kredi ile birlikte ve aynı esaslara göre kullandırılır.

Kredi Kullananların Beyanı

Kredi kullananların beyanlarının doğru olmadığının tespit edilmesi halinde; ceza hükümleri uygulanır. Kredi kullanılmışsa borç, % 50 oranında faiz uygulanmak suretiyle muaccel kılınır. Beyanlarının doğru olmadığı tespit edilen bu kişiler, Krediden daha sonra da hiç bir şekilde yararlandırılmazlar.

Sözleşmeler ve Protokollar

Toplu Konut ve Kamu Ortaklığı İdaresi, Kurum, Bankalar ve Kredi kullananlar arasındaki hak ve sorumluluklar; Sözleşmeler ve Protokollarla tespit edilir.

Formlar

6 ncı Maddenin 1 nci fıkrasında kayıtlı dilekçe formu Kurumca bastırılıp, sigortalılar tarafından Kurumdan temin edilecektir.

Yürürlük

Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

Yürütme

Bu Yönetmelik hükümleri Toplu Konut ve Kamu Ortaklığı İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülür.