2015/476 Konut Tahsis İşletmeleri İle İlgili Usul ve Esaslar

BİRİNCİ BÖLÜM

Genel Hükümler

Amaç

(1) Bu Usul ve Esasların amacı, Sosyal Güvenlik Kurumuna ait konutların tahsis şekli, dağıtımı, oturma süresi, kira, bakım, onarım ve yönetimine ait usul, esas ve şartlar ile uygulamaya dair diğer hususları tespit etmektir.

Kapsam

(1) Bu Usul ve Esaslar, Sosyal Güvenlik Kurumu personelinin yararlanması için Kurum mülkiyetindeki mevcut tüm konutlar ile inşa ettirme, satın alma, bağış ve diğer edinim yolları ile veya kiralama yoluyla sağlanan konutları kapsar. Hizmet binaları ile sosyal tesislerde bulunan (ayrılan-yer alan) konutlar hakkında da bu Usul ve Esaslar uygulanır.

Dayanak

(1) Bu Usul ve Esaslar 23.9.1984 tarih ve 18524 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Kamu Konutları Yönetmeliğine ve bu Yönetmeliğin Tadillerine Dair Yönetmelik ile Yönetim Kurulunun 27/11/2014 tarihli ve 2014/496 sayılı kararı ile uygun görülen Sosyal Güvenlik Kurumu Merkez Teşkilatı Çalışma Yönetmeliğinin 79 uncu maddesi hükümlerine göre hazırlanmıştır.

Tanımlar

(1) Bu Usul ve Esasların uygulanmasında;

a) Başkanlık : Sosyal Güvenlik Kurumu Başkanlığını,

b) Beyanname : Konut Tahsis Talep Beyannamesini (Ek-3),

c) Görevli Birim : Kurumun merkez teşkilatında Destek Hizmetleri Daire Başkanlığını, taşra teşkilatında Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğünü,

ç) Komisyon : 17 nci maddeye göre oluşturulan Konut Tahsis Komisyonunu

d) Kurum : Sosyal Güvenlik Kurumunu,

e) Personel : Sosyal Güvenlik Kurumu merkez ve taşra teşkilatında çalışan 657 sayılı Devlet Memurları Kanununa tabi memurlar, işçiler ve sözleşmeli personelini,

f) Yönetici : Tamamı Kuruma ait konut, blok veya gruplarında ihtiyaç duyulan yakıtın temini ile her türlü müşterek mahal ve tesisata ait tüm hizmetlerin düzenli bir şekilde yürütülmesi için, konut tahsis edilenler tarafından, kendi aralarında yapılan seçimle belirlenen kişi veya kişileri,

g) Yönetim Kurulu : Sosyal Güvenlik Kurumu Yönetim Kurulunu, ifade eder.

İKİNCİ BÖLÜM

Konutların Türlerine Göre Ayrılması

Konutların türleri

(1) Konutlar, tahsis esasına göre aşağıda belirtilen üç gruba ayrılır.

a) Görev tahsisli konutlar: Bu Usul ve Esaslara ekli (1) sayılı cetvelde (Ek-1) unvanları belirtilenlere, görevlerinin önemi ve özelliği ile yetki ve sorumlukları dikkate alınarak, tahsis edilen konutlardır.

b) Sıra tahsisli konutlar: (1) Görev veya hizmet tahsisli konut tahsis edilecek personel dışında kalan personele bu Usul ve Esaslara ekli (2) sayılı cetvelde (Ek-2) gösterilen puan durumu dikkate alınarak 9 uncu maddede belirtilen usul ve esaslara göre tahsis edilen konutlardır.

c) Hizmet tahsisli konutlar:

(1) İnşaat mahalli, eğitim tesisi, huzurevi, kamp gibi meskun yerlerden uzak, sosyal ve ekonomik zorlukları olan, ulaşım ve iskan imkanları kısıtlı yerlerde, normal çalışma saatleriyle sınırlandırılması kabil olmadan görev başında bulundurulması gerekli olan personel,

(2) Kurum Başkanı Makam Şoförü, Kurumun araç ve şoförlerinin sevk ve idaresinden sorumlu Başşoför,

(3) Kuruma ait konut blok veya gruplarında görevli kapıcı, kaloriferci, için tahsis edilen konutlardır.

Konut türlerinin tespiti

(1) Kurum konutlarının, konut türlerine ve görev unvan gruplarına göre sınıflandırılarak ne miktarda veya hangi oranda tahsis edileceği konut adres ve numaraları da belirtilmek suretiyle merkezde Başkanlık, taşrada Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü tarafından tespit edilir.

(2) Konutların; misafirhane, lokal, kreş, arşiv-depo vb. ihtiyaçlar için kullanılmak istenilmesi halinde, bu değişiklik Başkanlık onayı ile yapılır.

Kiralama suretiyle konut sağlanması

(1) Bakanlar Kurulunca tespit edilmiş olan kalkınmada öncelikli yörelerdeki Kuruma ait taşra teşkilatlarında mahallen temin ve görevlendirilmesi mümkün bulunmayan personel için konut kiralanabilir.

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

Konutların Tahsis Usul ve Esasları

Görev tahsisli konutların tahsis şekli

(1) Görev tahsisli konutlar, Usul ve Esaslara ekli 1 sayılı cetvelde (Ek-1) unvanları belirtilenlere, cetveldeki sıraya göre yetkili konut tahsis komisyonu tarafından tahsis edilir. Ancak, Kurum Başkanına tahsiste ayrıca tahsis kararı alınmaz, atama kararı aynı zamanda tahsis kararını da kapsar. Kurum Başkanı için eşyalı görev tahsisli konut tahsis edilebilir. Konutta bulunacak mefruşat ve demirbaş eşyanın tespitinde Yönetim Kurulu yetkilidir.

(2) Yeteri kadar görev tahsisli konutun olmaması halinde konut tahsisi talebinde bulunanlar

(2) sayılı cetveldeki (Ek-2) esaslara göre kendi aralarında puanlamaya tabi tutulurlar. Yeterli sayıda konut bulunması durumunda ise (1) sayılı cetvelde yer alanlar için de her yıl Ocak ayında puan sıra cetveli hazırlanarak Komisyonun onayına sunulur.

(3) Görev tahsisli konutta oturmakta iken görev unvanı değişen personelin yeni görevi (1) sayılı cetvelde gösterilmiş ise, kendisi için tekrar tahsis kararı alınmaz. Atanma kararı son duruma göre konut tahsis kararı yerine geçer.

(4) Boşalan görev tahsisli konutların, fiilen boşaltıldığı tarihinden itibaren en geç (30) gün içinde bu Usul ve Esaslar hükümlerine göre hak sahiplerine tahsisi gerekir. Ancak, önceden belli bir görev için ayrıldığı halde bu göreve atama yapılmadığından boş bulunan görev tahsisli konutlar hakkında bu hüküm uygulanmaz.

Sıra tahsisli konutların tahsis şekli

(1) Sıra tahsisli konutlar, Usul ve Esaslara ekli (2) sayılı puanlama cetveli (Ek-2) esas alınarak her yıl Ocak ayında hazırlanarak Komisyon onayına sunulan puan sıra cetvellerindeki sıra gereğince Komisyonca hak sahiplerine tahsis edilir. Hak sahiplerinin puanlarının eşit olması halinde, hizmet süresi fazla olana, hizmet süresi de eşit ise, Komisyonca ad çekme yoluyla konut tahsis edilir.

(2) Sıra tahsisli konutların herhangi bir nedenle boşalması halinde fiilen boşaltıldığı tarihten itibaren en geç (30) gün içinde bu Usul ve Esaslar hükümlerine göre hak sahiplerine tahsis edilmesi gerekir.

(3) Bu maddenin birinci fıkrası uyarınca tahsise hak kazananlardan, bulunduğu merkez veya bölge ayırımı yapılmaksızın daha önce bu Usul ve Esaslarda belirtilen oturma süresince veya daha fazla süre konutta oturanlara konut tahsis edilmez. Bu durumda olanlara, mevcut talepler karşılandıktan sonra kalan boş konut bulunması halinde tekrar konut tahsisi yapılabilir.

Hizmet tahsisli konutların tahsis şekli

(1) Hizmet tahsisli konutlar, Usul ve Esasların 5 inci maddesinin (c) bendinde belirtilen personele ilgili Komisyonlarca tahsis edilir.

Konutlardan yararlanamayacaklar

(1) Bu Usul ve Esaslara göre kendisine konut tahsis edilen biriyle evli bulunanlara bu konutta oturdukları sürece konut tahsisi yapılamaz. Yine Kamu Konutları Yönetmeliğine tabi kurum ve kuruluşlardan kendisine konut tahsis edilmiş biri ile evli bulunanlara da bu konutlardan ayrılmadıkları sürece konut tahsisi yapılmaz.

Konutta birlikte oturabilecekler

(1) Konutlarda oturanların yanlarında, yalnız kendisinin veya eşinin usul ve füru ile üçüncü dereceye (üçüncü derece dahil) kadar hısımları veya gelenek, görenek ve ahlak kuralları gereği korumak ve bakmakla yükümlü bulundukları kimseler oturabilir.

Konut tahsis talebi ve değerlendirilmesi

(1) Kendisine konut tahsisini isteyen personel, bir örneği bu Usul ve Esaslara ekli Beyanname (Ek-3) ile bağlı bulunduğu birim amirine başvurur. Amir tarafından beyannamedeki bilgilerin doğruluğu tetkik edilerek onaylandıktan sonra, Beyanname Komisyona sunulmak üzere Görevli Birime gönderilir. Görevli Birim; Mal Bildiriminde Bulunulması Hakkında Yönetmelik uyarınca verilen mal bildirimleriyle karşılaştırılması için mal bildirimlerinin verildiği birimden gerekli bilgileri alır. Gerek görülmesi halinde unvan ve puanlamaya esas diğer bilgiler de ilgili birimlerden istenebilir.

(2) Karşılaştırma işlemi sonuçlandıktan sonra; Görevli Birimce, beyannamedeki bilgiler 2 sayılı cetveldeki (Ek-2) puanlara göre gerekli değerlendirme yapılarak toplam puana göre sıra cetveli düzenlenir. Puan sıra cetvellerinin düzenlenmesi her yıl Ocak ayı içerisinde yapılır. Sonuç Kurumun intranetinde duyurulur. Beyanname, sıra cetveli ve diğer belgeler Görevli Birim tarafından muhafaza edilir.

(3) Ancak, birinci fıkraya göre puan sıralaması yapılanlardan kendisine konut tahsis edilmeden başka bir il veya ilçeye atananlar, yeni görevlerine başlama tarihi itibariyle en geç bir ay içinde yazılı olarak Görevli Birime başvuruda bulunmaları halinde, yeniden puanlamaya tabi tutularak o yılın puan sıra cetvelinde gösterilir.

(4) Göreve yeniden veya ilk defa atananların konut tahsis talepleri, ataması Ocak ayı içinde yapılmış ise o yıl, aksi halde ve boş konut yok ise müteakip yılda değerlendirilerek puanlaması yapılır.

(5) Beyannameyi kasten noksan veya yanlış doldurduğu anlaşılanlar hakkında gerekli kovuşturma yapılarak, sonucuna göre tahsis kararı Komisyonca iptal edilir. Bunlara yeniden konut tahsis edilmez.

Beyannamedeki değişiklikler

(1) Konut tahsis talebinde bulunan personelin durumunda bir değişiklik olduğu takdirde bu husus, değişiklik tarihinden itibaren en geç bir ay içinde ilgili tarafından ek bir beyanname ve değişikliği gösteren belgelerle birlikte Görevli Birime iletilmek üzere bağlı bulunduğu birime bildirilir. Yeni bilgilere göre puan artış ve eksiltmesi ile puan sıra cetvelindeki sıralamada gerekli değişiklik yapılır. Durumlarındaki değişikliğin bildirilmemesi nedeniyle haksız yere konut tahsis edilenler hakkında 13 üncü maddenin 5 inci fıkrasına göre işlem yapılır.

Konut tahsisinin bildirilmesi

(1) Konut tahsis kararı, tahsisin yapıldığı tarihten itibaren en geç on gün içinde Görevli Birim tarafından bir yazı ile konut tahsis edilen personele veya kendisine iletilmek üzere görev yaptığı birime bildirilir.

Konutların teslimi ve konutlara giriş

(1) Konutlar, Görevli Birimce "Konut Giriş Tutanağı" (Ek-4) düzenlenerek teslim edilir. Bu tutanakların aslı konut tahsis dosyasında saklanır ve bir örneği de konut tahsisi yapılan personele verilir. Tutanağa konutta bulunan demirbaş eşya ve mefruşatın bir listesi de (Ek-5) eklenir. Taşra işlemlerinde tutanağın tasdikli bir sureti yazı ile Destek Hizmetleri Daire Başkanlığına gönderilir.

Bu tutanak, konuta girişte kira sözleşmesi yerine geçer.

Konut tahsis edilmeden ve tahsis kararı bildirilmeden konutun anahtarı teslim edilmez ve konuta girilemez.

Kendisine konut tahsis edilen personel tahsis kararının tebliği tarihinden itibaren en geç onbeş gün içinde konut giriş tutanağını imzalayıp meşru mazeret ve mücbir sebep dışında konuta taşınmadığı takdirde, konut tahsis kararı iptal edilir. Bu takdirde konutun boş kaldığı sürece tahakkuk eden kira bedeli kendisinden tahsil edilir.

Konut tahsis komisyonunun kurulması

(1) Konut tahsis komisyonları:

a) Merkez Teşkilatında; Kurum Başkanının görevlendireceği bir Başkan Yardımcısının başkanlığında, Destek Hizmetleri Daire Başkanı ve İnsan Kaynakları Daire Başkanı,

b) Taşra Teşkilatında; Sosyal Güvenlik İl Müdürünün başkanlığında, İl Müdürünün kendinden sonra gelen hiyerarşik sıraya göre belirleyeceği iki üyeden oluşur. Ayrıca, başkan hariç diğer Komisyon üyeleri için birer yedek üye tespit edilir.

Komisyonun toplanması ve çalışma esasları

(1) Komisyon üye tam sayısı ile toplanır ve konut tahsisi isteğinde bulunanlar ile konut tahsisine hak kazandığı anlaşılanların durumlarını tetkik eder. Komisyonca konut tahsisine hak kazananlar için gerekçeli karar alınır. Konut tahsis kararları ekseriyetle verilir. Karar ayrıca tutulacak bir "Karar Defterine” yazılır. Kararın bir örneği ise konut tahsis dosyasında saklanır.

(2) Konut Tahsis Komisyonlarının sekreterya işleri Görevli Birim tarafından yürütülür.

(3) Taşra Konut Tahsis Komisyonu kararlarının onaylı bir sureti Destek Hizmetleri Daire Başkanlığına gönderilir.

(4) Ankara Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü Personeli ile ilgili konut tahsis işlemleri Destek Hizmetleri Daire Başkanlığınca yürütülür.

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

Konutlarda Oturma Süreleri ve Konut Kira Bedelleri

Konutlarda oturma süreleri

(1) Görev ve hizmet tahsisli konutlarda, tahsise esas olan görev veya hizmetin devamı süresince oturulabilir. Sıra tahsisli konutlarda ise oturma süresi beş yıldır. Ancak,

a) Bu sürenin tamamlanmasından sonra, konuttan yararlanacak başka personelin olmaması halinde, belli bir süre verilmeksizin ve şartlı olarak oturmaya devam edilmesine izin verilebilir.

b) Konuta girmek için sıra bekleyen bulunduğu takdirde, beş yıldan fazla oturma süresi en fazla olandan başlamak üzere, tebliğ tarihinden itibaren bir ay içinde konut boşaltılır.

c) Görevi gereği hizmet veya görev tahsisli konut tahsis edilenler, bu görevlerinden ayrıldıkları takdirde, kendilerine yapılacak tebliğ tarihinden itibaren iki ay içinde konut boşaltılır. Bunlara 9 uncu maddeye göre sıra tahsisli konut tahsis edilir.

Aylık kira birim bedellerinin tespiti

(1) Kurum konutlarının aylık kira bedelinin tespitinde, Resmi Gazete'de yayımlanan Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Tebliğlerindeki "Kira Birim Bedelleri" ile diğer usul ve esaslar dikkate alınır. Konutların 120 m2 yi aşan bölümünden konut kira bedeli alınmaz.

Aylık kira bedelinin tahsili

(1) Konutların yakıt ve işletme giderleri ile bakım ve onarım giderlerinin karşılanmasında Maliye Bakanlığınca belirlenen usul ve esaslara uyulur.

(2) Kendisine konut tahsis edilen personelden, konutun teslim tarihinden itibaren hesaplanacak kira bedelinin, müteakip ayın aylık veya ücretlerinden o ayın kirası ile birlikte tahsil edilmesi gerekir.

(3) Konutların aylık kira bedelleri personelin aylık veya ücretlerinden peşin olarak ve bordro üzerinden kesilmek suretiyle tahsil edilerek Kurum bütçesine irat kaydedilir.

(4) Merkez teşkilatında; Görevli Birim tarafından kendilerine konut tahsis edilen personelin adı ve soyadı, görevi, sicil numarası, birimi ve aylık konut kirası borç kaydedilmek üzere Strateji Geliştirme Başkanlığı Bütçe ve Muhasebe Daire Başkanlığına yazı ile bildirilir. Adı geçen Başkanlıkça yapılan kira tahsilatı müfredatlı ve onaylı bir liste ile her ayın son gününe kadar Görevli Birime bildirilir. Görevli Birim listeye göre kira tahsilatını kira defterlerinde kiracının hesabına işler.

(5) Taşra teşkilatında bulunan konutların kiralarının ilgililerin aylık veya ücretinden peşin olarak yukarıdaki usul ve esaslara göre kesilmesi görevi İl Müdürlüklerine aittir.

(6) Herhangi bir nedenle kiranın, personelin aylık veya ücretinden (bordro üzerinden) peşin olarak kesilmesine imkan bulunmaması halinde, ilgili personelin kira bedelini o aya ait ücret veya aylıkların ödendiği tarihi takiben en geç 7 gün içerisinde ödemesi gerekir. Aksi halde yapılacak yazılı ihtarı müteakip 15 gün içerisinde kira bedelini ödemeyen personel hakkında yasal işlem başlatılır.

Hizmet binalarındaki konutların aylık kira bedellerinin tespiti

(1) Su, elektrik ve havagazı sayaçları ayrı olan hizmet binalarındaki konutların aylık kira bedelleri Usul ve Esasların 20 nci maddesine göre tespit edilir. Konutun ayrı sayacı yoksa; su, elektrik, doğalgaz ve havagazı bedeli olarak kiraya ilave edilecek miktarlar hakkında Maliye Bakanlığınca belirlenen usul ve esaslar uygulanır.

Aylık kira bedeli alınmayacak konutlar

(1) Usul ve Esasların 5 inci maddesinin (c) bendinde belirtilen personele tahsis edilen hizmet tahsisli konutlardan aylık kira bedeli alınmaz.

BEŞİNCİ BÖLÜM

Konutların İşletme Bakım ve Onarım Giderlerinin Karşılanması

Kurum tarafından karşılanacak hizmet ve giderler

(1) Bu Usul ve Esaslara göre tahsis edilen;

a) Konutların, tahsis edilenlerce karşılanacak giderleri dışındaki periyodik ve esaslı bakımları ile onarım giderleri,

b) Konutların boş kaldığı süreler için ortak kullanım alanlarına ait giderler ile konuta isabet eden yakıt v.s. giderleri,

Milli Emlak Genel Tebliğlerindeki hükümler esas alınarak Kurum tarafından karşılanır.

(2) Tamamı Kurumun mülkiyetinde bulunan konut, blok veya gruplarında istihdam edilecek hizmetli personel (kapıcı, kaloriferci, bahçıvan v.s.) Kurum tarafından görevlendirilebilir.

Konut tahsis edilenler tarafından karşılanacak giderler

1) Oturma süresi içinde;

a) Konutların ısınma giderleri,

b) Ortak kullanım alanları dahil, küçük bakım ve onarım giderleri ( kiracı tarafından kırılan camların takılması, bozulan muslukların onarılması veya değiştirilmesi gibi işler ) ile kötü kullanımdan dolayı meydana gelen zarar ve ziyanlar,

c) Ortak kullanım alanları dahil konutun aydınlatma, elektrik, su, gaz, otomat ve benzeri giderleri,

ç) Hizmet binalarındaki konutların elektrik, su, yakıt sayaçlarının ayrılmasının mümkün olmaması halinde, tüketimin gerçek miktarı dikkate alınarak Milli Emlak Genel Tebliğlerinde belirtilen usule göre Kurum tarafından tespit edilen tüketim bedelleri,

d) Konutta oturanların Görevli Birimin muvafakatını almaksızın yaptıkları Kuruma ait onarım giderleri,

konut tahsis edilenler tarafından karşılanır.

ALTINCI BÖLÜM

Yakıtın Temini ile Temin, Tedarik İşlerini Yürüten Personelin Görev ve Sorumlulukları

Yakıtın temini

(1) Tamamı Kuruma ait olup, özel durumları nedeniyle yakıt temininin güç olduğu bazı illerdeki kaloriferli konutlarda kullanılan yakıt, Kurumun tabi olduğu satın alma mevzuatı hükümlerine göre Görevli Birim tarafından sağlanır.

Personelin görev ve sorumlulukları

(1) Yakıtın temin, tedarik ve dağıtımı ile görevlendirilenler, bu işleri Kurumun tabi olduğu mevzuat hükümlerine göre yürütmekle yükümlüdürler.

(2) Yapılan teftiş veya tetkik sonucunda ihmal ve kusurları görülen ilgililere, Kurumun personel mevzuatı hükümlerine göre işlem yapılır. Ayrıca, gerekli görülmesi halinde haklarında yasal işlemler başlatılır ve meydana gelen zarar ve ziyanlar ilgililerden tazmin edilir.

YEDİNCİ BÖLÜM

Konuttan çıkma, konuttan çıkarılma, konutların yönetimi ve konutlarda uyulması gereken esaslar

Konuttan Çıkma

(1) Bu Usul ve Esaslar kapsamına giren;

a) Görev tahsisli ve hizmet tahsisli konutlarda oturanlar, tahsise esas görev veya hizmetin son bulduğu tarihten itibaren iki ay, başka bir kuruma aynı veya eşdeğer bir göreve atananlar en geç altı ay içinde konutlardan çıkmak zorundadırlar.

b) Sıra tahsisli konutlarda oturanlar, beş yıllık oturma süresinin bitiminden itibaren en geç 15 gün, yararlanacak personel olmaması nedeniyle oturmasına müsaade edilenler de çıkması için İdarece yapılan tebligat tarihinden itibaren bir ay içinde konutlardan çıkmak zorundadırlar.

c) Emeklilik, istifa, başka yere nakil ve her ne şekilde olursa olsun memuriyet veya işçi sıfatı kalkanlar veya sözleşmeleri sona erenler ilişiklerinin kesildiği tarihten itibaren iki ay içinde konutlardan çıkmak zorundadırlar.

ç) Konutlarda oturmakta iken ölenlerin aileleri, ölüm tarihinden itibaren iki ay içinde konutu boşaltırlar.

d) Tahsis yapıldıktan sonra konutta oturma şartlarına haiz olmadıkları anlaşılanlar, kendilerine yapılan tebligat tarihinden itibaren iki ay içinde konutu boşaltırlar.

e) Staj, kurs, tedavi, askerlik ve benzeri nedenlerle Kurumla ilişiği kesilmeksizin görevlerinden ayrılmak durumunda bulunanları n aileleri normal oturma süresini tamamlayıncaya kadar konuttan çıkarılmaz.

f) Geçici veya sürekli olarak yurt içi veya yurt dışı görevine atananların ailesini beraberinde götürmesinde siyasi, askeri veya emniyet mülahazası ile sakınca görülenlerin aileleri, ilgilinin bu görevi sona erinceye kadar konuttan çıkarılmaz.

Konutta oturanların durumunda yukarıdaki fıkralara göre konutun boşaltılmasını gerektiren bir değişiklik olduğu takdirde bu husus, değişiklik tarihinden itibaren en geç on gün içerisinde personelin bağlı bulunduğu birim amirince bir yazı ile Görevli Birime bildirilir.

Konutları boşaltanlar; konutu ve anahtarını, bir örneği Usul ve Esaslara ekli "Konut Geri Alma Tutanağı" (Ek-6) düzenlemek suretiyle Görevli Birime teslim etmek zorundadır. Teslim sırasında konutta bulunan demirbaş eşya ve mefruşat listesi (Ek-5) idarece kontrol edilir ve varsa noksanlıklar tutanağa geçirilir. Taşra işlemlerinde Tutanağın tasdikli sureti yazı ile Destek Hizmetleri Daire Başkanlığına gönderilir.

Ayrıca; konutu süresi içerisinde tahliye etmeyenlerden, idarece herhangi bir nedenle konutta oturmalarına izin verilenlerde dahil olmak üzere tahliye tarihine kadar geçecek süreler için kira bedeli tahsil edilmeye devam edilir.

Konuttan çıkarılma

(1) Konutlar 28 inci maddede belirtilen süreler sonunda boşaltılmaz ise, Görevli Birim tarafından ilgili mülki makamlara başvurulur. Bu başvuru üzerine konut başka bir bildirime gerek kalmaksızın kolluk kuvveti kullanılarak mümkün olan en kısa süre içinde zorla boşalttırılır. Zorla boşalttırmaya karşı İdareye veya yargı mercilerine yapılacak başvuru, boşalttırma işleminin icra ve infazını durdurmaz.

Konut Tahsis Komisyonu tarafından kendilerine tahsis yapılmadan konutları işgal edenler veya tahsis yapıldıktan sonra gerçeğe aykırı beyanda bulunduğu anlaşılanlar ile konut blok ve gruplarındaki diğer konut sakinlerinin huzur ve sükununu bozucu, genel ahlak değerlerini zedeleyici tutum ve davranışlarda bulunan ve kendisine yapılan yazılı uyarılara rağmen bu davranışlarda ısrar ettiği tespit edilenler hakkında da yukarıdaki fıkra hükmü uygulanır.

Konutların yönetimi

(1) Kuruma ait konutların yönetimi, konut tahsis işlemleri ile ilgili usul ve esasların uygulanması, Kurum tarafından karşılanması gereken işletme, bakım, onarım ve benzeri işlerin yapılması ve bunlara ait giderlerin ödenmesi gibi işler, Görevli Birim tarafından yürütülür.

Konutların müşterek hizmet ve ihtiyaçlarının karşılanması

(1) Tamamı Kurum mülkiyetinde bulunan konut blok veya gruplarının yakıt ihtiyacının temini ile müşterek hizmet ve ihtiyaçları, konutlarda oturanların kendi aralarından birer yıl süre ile seçecekleri yönetici veya yöneticiler aracılığıyla karşılanır.

Seçilen Yöneticinin Görevi

(1) Seçilen yöneticinin görevleri;

a) Konutlarda istihdam edilen kapıcı, kaloriferci, bahçıvan gibi personel ile konutlar için ihtiyaç duyulan yakıtın; konutlarda oturanlar tarafından temini ile bedellerinin konutlarda oturanlarca karşılanması esas olduğundan, bu amaçla yapılan her türlü ödeme ve harcamaları konut brüt yüzölçümleri oranına göre konutta oturanlardan tahsil etmek,

b) Konutlarda bulunan kalorifer, hidrofor ve asansör gibi ortak tesislerin elektrik giderlerini, ayrıca ortak kullanım alanlarının elektrik, su, otomat ve benzeri giderlerini konut başına konutta oturanlardan tahsil etmek,

c) Konutların işletme, bakım ve onarım işleri için yıllık programlar hazırlamak ve Görevli Birime teklifte bulunmak,

ç) Bahçe, otopark düzenlemesi ve konutların korunması hususlarında Görevli Birime teklifte bulunmak,

d) Görevli Birim ile koordineli bir şekilde yılda en az iki defa konutların iç kısmının bakım, onarım ve tesisat durumunu kontrol ettirmek,

e) Müşterek kullanıma ve yararlanmaya tahsis edilen otopark, sığınak, bahçe ve yeşil alanların kiracılar tarafından özel amaçla kullanımını önlemektir.

Konutlarda uyulması gereken esaslar

(1) Kendisine konut tahsis edilenler konutta oturdukları süre içinde aşağıda belirtilen esaslara uymak zorundadırlar.

a) Konut sakinlerinin huzur ve sükununu bozucu, genel ahlak ve değerler ini zedeleyici tutum ve davranışlarda bulunamazlar.

b) Ortak kullanım alanları ve ortak tesisler ile ilgili Yönetici tarafından belirlenen ödemeleri süresi içerisinde yaparlar.

c) Yönetici tarafından tespit edilen konutların iyi kullanılması, korunması ve tahribatının önlenmesi ile ilgili önlemlere titizlikle uyarlar.

ç) Konutların tamamını veya bir bölümünü başkalarına devredemezler veya kiraya veremezler.

d) Konutlarda, Kurum tarafından gerekli görülen onarımların yapılmasına engel olamazlar ve meşru bir mazeret olmadıkça tarihini erteleyemezler.

e) Konutların mimari durumunda ve iç tesisatlarında İdareden muvafakat almadan değişiklik yapamazlar.

f) Konutun bir bölümünde veya bahçede kümes yapamazlar, ahır hayvanları ile köpek gibi hayvanları besleyemezler.

g) Yönetici tarafından belirlenen yerler dışında (otopark) araçlarını park edemezler. Yaya ve araç trafiği ile diğer sakinlerin görüş alanlarını engelleyici şekilde araçlarını park edemezler.

Yukarıda belirtilen esaslara uymayanlar, Yönetici veya kiracılar tarafından Görevli Birime bildirilir. İdarece bir yazı ile uyarılan ilgilinin aykırı tutum ve davranışını değiştirmemekte ısrar ettiği hususunun tutanakla tespit edilmesi halinde, konut tahsis kararı iptal edilerek konuttan çıkartılırlar.

SEKİZİNCİ BÖLÜM

Çeşitli ve Son Hükümler

Usul ve esaslarda hüküm olmayan haller

(1) Konut blok veya gruplarının müşterek hizmet ve giderlerinin karşılanması ile ilgili olarak bu Usul ve Esaslarda belirtilmeyen hususlarda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve 2946 Sayılı Kamu Konutları Kanunu ile Kamu Konutları Yönetmeliği hükümleri ve Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Tebliğlerindeki esaslar uygulanır.

Yürürlükten kaldırma

(1) Kurum Başkanlığının 19.06.2014 tarihli ve 3191845 sayılı Oluru ile yürürlüğe giren Sosyal Güvenlik Kurumu Konut Tahsis İşlemleri ile İlgili Usul ve Esaslar yürürlükten kaldırılmıştır.

Yürürlük

(1) Bu Usul ve Esaslar, Yönetim Kurulunun 31/12/2015 tarihli ve 2015/476 sayılı kararı ile uygun görülmüş olup, Kurum internet ve/veya intranet sitesinde yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

Yürütme

(1) Bu Usul ve Esasların hükümlerini Kurum Başkanı yürütülür.

Ekler