EN
TR
BİRİNCİ BÖLÜM
Genel Hükümler
3194 sayılı İmar Kanunu hükümlerine dayanılarak hazırlanmış bulunan bu Yönetmelik ………. Belediyesinin belediye ve mücavir alan sınırları içindeki imar planı bulunan alanlarda uygulanır.
Bu Yönetmelikte yazılı hükümler, imar planlarında aksine bir ayıklama bulunmadığı takdirde uygulanır.
Ancak imar planlarında, parselasyon durumları ve bina kitleleri, bilhassa bu maksatla etüd edilerek, ölçüleri verilmediği takdirde, sadece ayrık veya bitişik bina yapılacağını, ön bahçeli veya ön bahçesiz nizamın kabul olunacağını, binaların tertip şeklini ve yüz alacakları cepheyi tesbit maksadı ile şematik olarak gösterildiğinden, bunlara ait, ifadeler imar planlarının kayıtlarından sayılmazlar.
İmar planlarında açıklanmamış ve bu Yönetmelikte de yer almamış hususlarda lüzum ve ihtiyaca ve civarın karakterine göre uygulanacak şekli takdire, Belediye yetkilidir.
Bu Yönetmelik esaslarına göre yapılacak bütün yapılar, plan, fen, sağlık ve çevre şartları ile ilgili diğer kanun, tüzük ve yönetmelik hükümlerine de uymak zorundadır.
Bu Yönetmeliğin, Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine aykırı hükümleri afet bölgelerinde uygulanmaz.
Belediyeler, İmar Kanununa aykırı olmamak ve bu Yönetmelik hükümlerini aynı kalmak şartı ile kendi beldelerinin özelliği açısından gerekli gördükleri hususları Belediye Meclisi Kararına bağlayarak bu Yönetmeliğe ilave edebilirler. Bu ilaveler, mahallinde yayımım takip eden günden itibaren yürürlüğe girer.
Bu Yönetmeliğe Belediyelerce ilave edilen maddelerin onaylı birer örneği Bayındırlık ve İskân Bakanlığı'na gönderilir.
Projeleri, Bayındırlık ve İskân veya Milli Savunma Bakanlıklarınca hazırlanacak ve onaylanacak yapılara ait projelerin Belediyece incelenmesi sırasında, Yönetmeliğin Üçüncü Bölümünde belirtilen ölçü ve hükümlere bağlı kalınması mecburiyeti yoktur.
Ayrıca, umumi binalardan yalnız ayrık nizamda olanları ile sanayi bölgelerindeki tesisler, bu Yönetmeliğin bina derinlik ve yükseklikleri hakkındaki kayıtlarına ve yönetmelikte bu gibi binalar için yer verilenler dışında kalan iç ölçülere tabi değildir.
Ancak bu maddenin tatbikinde Belediyece tereddüde düşülmesi halinde Bayındırlık ve İskân Bakanlığı'ndan alınacak görüş doğrultusunda işlem yapılır.
Ruhsat alınması gerektiği halde ruhsat alınmadan veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılan yapılar, kanun, imar planı ve yönetmelik esaslarına uygun hale getirilmedikçe bunların tamir, tadil ve ilavelerine izin verilmez.
Ancak, bir yapıdaki bağımsız bölümlerden herhangi birinin İmar Kanunu, İmar planı veya Yönetmelik hükümlerine aykırı olması, bunlara aykırı olmayan diğer bağımsız bölümlerin tamir, tadil veya ilave işlemlerini durdurmaz.
Ayrıca, imar mevzuatına aykırı yapıların bulunduğu parsel içinde, imar mevzuatına uygun olarak yapılmış olan diğer yapılar mevcut ise bunların tamir, tadil ve ilavelerine veya yeniden yapılması mümkün olan yapılara müsaade edilir.
Belediyelerin tasarrufundaki yerler üzerinde otobüs durağı, büfe, hela, trafo merkezi ve benzerleri gibi kamu hizmetlerinin görülebilmesi için lüzumlu tesislerin inşaasına, ancak Belediyece mahzur görülmeyen hal ve şekillerde ve o yerin karakterini muhafaza etmek şartı ile izin verilebilir.
Belediye uygun gördüğü yerlerde yapıların estetiği ile ilgili kurallar getirmeye yetkilidir.
Bu Yönetmelikte Belediyeye bırakılmış olan takdir yetkileri ve sorumlulukları Belediye Başkanına aittir.
Bu Yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce mevzuata uygun olarak ruhsat alınıp, yapılmasına başlanmış olan yapılara ruhsatnamedeki esaslara göre devam edilir.
Yine bu Yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce ruhsatname ve eklerine aykırı olarak yapılan yapılar, gerek yapıldığı tarihte yürürlükte olan esaslara, gerekse bu Yönetmelik esaslarına göre incelenerek hakkında lehte olan hüküm uygulanabilir.
İKİNCİ BÖLÜM
Tanımlar
Bu Yönetmelikte sözü geçen terimler aşağıdaki şekilde tanımlanmıştır.
Yerleşik alan (Meskûn alan): Nazım imar planı ile belirlenmiş ve iskân edilmiş alandır.
Gelişme (İnkişaf) alanı: Nazım imar planında kentin gelişmesine ayrılmış olan alandır.
Kent bölgeleri tanımları ve alan kullanış şartları:
1) Çalışma alanları:
a - Ticaret bölgesi: İmar planlarında ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu bölgede bürolar, işhanları, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağazalar, bankalar, oteller, sinema, tiyatro gibi kültürel sosyal tesisler ve yönetimle ilgili tesisler ve benzeri yapılar yapılabilir.
b - Sanayi bölgesi: İmar planlarında her türlü sanayi tesisleri için ayrılmış alanlardır. Bu bölge içerisinde amaca göre hizmet görecek diğer yapı ve tesisler de yapılabilir.
2) Sosyal ve kültürel altyapı alanları:
a - Yeşil alanlar: Toplumun yararlanması için ayrılan oyun bahçesi, çocuk bahçesi, dinlenme, gezinti, piknik, eğlence ve kıyı alanları toplamıdır. Metropol ölçekteki fuar, botanik ve hayvanat bahçeleri ile bölgesel parklar bu alanlar kapsamındadır.
aa - Çocuk bahçeleri: 0 - 5 yaş grubunun ihtiyaçlarını karşılayacak alanlardır. Bitki örtüsü ile çocukların oyun için gerekli araç gereçlerinden büfe, havuz, pergele ve genel heladan başka tesis yapılamaz.
ab - Parklar: Kentte yaşayanların yeşil bitki örtüsü ile dinlenme ihtiyaçlarına cevap veren alanlardır. İmar planında park alanlarının içerisinde park için gerekli başka tesisler gösterilmemişse, ancak büfeler, havuzlar, pergoleler, açık çayhane ve genel heladan başka tesis yapılamaz. Lüzumu halinde açık spor tesisleri yapılır.
ac - Piknik ve eğlence alanları: Kentlilerin günü birlik eğlenecekleri ve dinlenebilecekleri alanlardır. Bu alanda büfeler, oturma ve yemek yerleri, çeşmeler, oyun alanları, yemek pişirme yerleri, lokanta, gazino, çayhane, kahvehane v.b. tesislerle otoparklar ve yeşil bitki örtüsü bulunur.
İnşaat alanı KAKS=0.05 ve bina yüksekliği h=6.50 m.yi aşamaz. İmar planlarında bu tesisler için gerekli yerler ayrılmamışsa dahi tüm bu tesislere müsaade edilir.
b - Spor ve Oyun alanları: Spor ve oyun ihtiyaçlarını karşılayan alanlardır. Bu alanlarda kent ölçekleri hiyerarşisine göre gerekli spor ve oyun alanları bulunur. Bunlar futbol, basketbol, voleybol, tenis, yüzme, atletizm, buz pateni v.b. gibi spor faaliyetlerini ihtiva eden açık ve kapalı tesis alanlarıdır.
Parsellere alt tanımlar:
1) Parsel cephesi: Parselin üzerinde bulunduğu yoldaki cephesidir. Köşe başına rastlayan parsellerde geniş yol üzerindeki kenar, parsel cephesidir. İki yolun genişliklerinin eşit olması halinde dar kenar, parsel cephesidir.
2) Parsel derinliği: Parsel ön cephe hattı ile arka cephe hattının en yakın noktası arasındaki dik hattın ortalama uzaklığıdır.
Yapı düzenine ait tanımlar:
1) Taban alanı: Yapının parsele oturacak bölümünün yatay izdüşümünde kaplayacağı alandır. Bahçede yapılan eklenti ve müştemilat taban alanı içinde sayılır.
2) Taban alanı kat sayısı: Taban alanının imar parseli alanın oranıdır.
3) Yapı inşaat alanı: Bodrumlarda iskân edilen katların % 50'si ile asma kat, çekme kat ve çatı aralan dahil iskânı mümkün olan bütün katların ışıklıklar çıktıktan sonraki alanları toplamıdır. Kapalı çıkmalar, açık ve kapalı merdivenler ve yapıya mahreç veren zemin kat dışındaki açık koridorlar yapı inşaat alanına dahildir.
Açık çıkmalar ve iç yüksekliği 1.80 m.yi geçmeyen ve sadece tesisatın geçirildiği tesisat galerileri ve katlan ve yangın merdivenleri ile müştemilat (garaj, kalorifer dairesi, kömürlük, kapıcı dairesi, sığınak v.b.) bu alana dahil değildir.
İskânı mümkün katlar ifadesi ile; konut, işyeri, eğlence ve dinlenme yerleri gibi ikamete, çalışmaya ve eğlenmeye tahsis edilmek üzere yapılan katlar kasdedilmektedir.
4) İnşaat alanı kat sayısı: Yapı İnşaat alanının imar parseli alanına oranıdır.
5) Brüt inşaat alanı: Binanın inşaa edilen bütün alanları toplamıdır. Bu alana ışıklıklar, her nevi hava bacaları, katta yapılacak açık verandalar ve saçaklar dahil edilemez.
6) Yapı yaklaşma sınırı: Planda ve yönetmelikte belirtilmiş olan yapının komşu parsellere en fazla yaklaşabileceği sınırdır.
7) Bina derinliği: Binanın ön cephe hattı ile arka cephe hattının en uzak noktası arasındaki dik hattın uzaklığıdır.
8) Tabii zemin: Arazinin hasredilmemiş ve doldurulmamış halidir.
9) Saçak seviyesi: Binaların son kat tavan döşemesi üst kotudur.
10) Bina yüksekliği: Binanın kot aldığı noktadan saçak seviyesine kadar olan mesafesidir. İmar planı ve yönetmelikte öngörülen yüksekliktir.
11) Kat yüksekliği: Binanın herhangi bir katının döşeme üstünden bir üstteki katının döşeme üstüne kadar olan mesafesidir.
12) Bodrum kat: Zemin katın altındaki katlardır.
13) Zemin kat: İmar planı ve yönetmelikte öngörülen kat adedine göre alttaki kattır.
14) Asma kat: Binaların, iç yüksekliği en az 5.50 m. olan, zemin katında düzenlenen ve ait olduğu bağımsız bölümü tamamlayan ve bu bölümden bağlantı sağlayan kattır. Asma katlar, iç yüksekliği 2.40 m. den az olmamak, yola bakan cephe veya cephelere 3.00 m. den fazla yaklaşmamak üzere yapılabilirler.
15) Normal kat: Zemin ve bodrum katların dışında kalan kat veya katlardır.
16) Son kat: Çatı ve çatı katlan altında bulunan normal katların en üstte olan katıdır.
17) Ayrık nizam: Hiç bir yanından komşu binalara bitişik olmayan yapı nizamıdır.
18) Blok nizam: İmar planı veya bu Yönetmelikte cephe uzunluğu, derinliği ve yüksekliği belirlenmiş tek yapı kitlesinin bir veya birden fazla parsel üzerine oturduğu bahçeli yapı nizamıdır.
19) Bitişik nizam: Bir veya birden fazla komşu parsellerdeki binalara bitişik olan yapı nizamıdır.
20) Resmi bina: Genel, katma ve özel bütçeli idarelerle İl Özel İdaresi ve Belediyeye veya bu kurumlarca sermayesinin yarısından fazlası karşılanan kurumlara ait olan ve bir kamu hizmeti için kullanılan binalardır.
21) Umumi bina: Resmi binalarla, köy, özel idare veya belediyelere ait olan ve kamu hizmeti için kullanılan binalarla, ibadet yerleri, eğitim, sağlık ve spor tesisleri, sinema, tiyatro gibi binalardır.
22) Konut dışı kentsel çalışma alanları: İçerisinde motel ve lokantada bulunabilen akaryakıt ve bakım istasyonları, resmi ve sosyal tesisler, dumansız, kokusuz atık ve artık bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike yaratmayan imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların yapılabileceği alanlardır.
23) Basit tamir ve tadil: Yapılarda derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarılması işlemleridir.
24) Esaslı tamir ve tadil: Yapılardaki taşıyıcı unsurları etkileyen veya brüt inşaat alanını değiştiren işlemlerdir. Pencere tabanlarının indirilmesi, kapıya tahvil edilmesi, pencere ve kapı yerlerinin veya ölçülerinin değiştirilmesi gibi bina görünümüne tesir eden işlemler de esaslı tamir ve tadil kapsamında mütalâa edilir.
25) Yüksek katlı bina: 10 kat veya daha yüksek katlı binadır.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Arsa ve Yapılarla İlgili Hükümler
Parsel büyüklükleri
İmar planında gösterilen çeşitli bölgelerde imar planı ile getirilmiş farklı hükümler yoksa, yapılacak ifrazlarda, elde edilecek yeni parsellerin asgari ölçüleri, arazi meyili, yol durumu, mevcut yapılar v.b. gibi mevkiin özellikleri ile bu parsellerde yapılması mümkün olan yapıların, ölçüleri ve ihtiyaçları da göz önünde tutularak tesbit olunur. Şu kadar ki; bu tesbit sırasında aşağıdaki şartlar ihlal edilemez.
Parsel genişlikleri:
1) İkamet ve ticaret bölgelerinde:
a - 4 kata kadar (4 kat dahil) inşaata müsait yerlerde:
aa - Bitişik nizamda: (6.00) m.den,
ab - Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi + (6.00) m.den,
ac - Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + (6.00) m.den,
az olamaz.
b - 9 kata kadar (9 kat dahil) inşaata müsait yerlerde:
ba - Bitişik nizamda: (9.00) m.den,
bb - Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi + (9.00) m.den,
bc - Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + (9.00) m.den,
az olamaz.
c - 10 veya daha fazla katlı inşaata müsait yerlerde:
ca - Bitişik nizamda: (12.00) m.den,
cb - Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi + (12.00) m.den,
cc - Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + (12.00) m.den,
az olamaz.
2) Yalnız 1 katlı dükkan yapılacak ticaret ve küçük sanayi bölgelerinde;
a - Bitişik nizamda : (5.00) m.den,
b - Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi + (5.00) m.den,
c - Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplam + (5.00) m.den,
az olamaz.
3) Sanayi bölgelerinde:
30.00 m. den,
az olamaz.
4) Konut dışı kentsel çalışma alanlarında:
40.00 m. den,
az olamaz.
Bu ölçülerin tesbitinde, köşe başına rastlayan parsellerde yol tarafındaki yan bahçe yerine, o yol için tayin edilmiş ön bahçe mesafesi alınır.
Parsel derinlikleri:
1) İkamet ve ticaret bölgelerinde :
a - Ön bahçesiz nizamda: (13.00) m. den,
b - Ön bahçeli nizamda: Ön bahçe mesafesi + (13.00) m. den,
az olamaz.
2) Yalnız 1 katlı dükkan yapılacak ticaret ve küçük sanayi bölgelerinde:
a - ön bahçesiz nizamda: (5.00) m. den,
b - ön bahçeli nizamda; ön bahçe mesafesi + (5.00) m. den,
az olamaz.
3) Sanayi bölgelerinde:
30.00 m. den,
az olamaz.
4) Konut dışı kentsel çalışma alanlarında:
40.00 m. den,
az olamaz.
Parsel alanları:
Konut dışı kentsel çalışma alanlarında 2000 m2, den az olamaz.
Bahçe mesafeleri
1) On bahçe mesafeleri: İskan alanlarında yapılacak binaların ön bahçe ve yol kenarına rastlayan bahçe mesafeleri en az (5.00) m. dir.
2) Yan bahçe mesafeleri: 4 kata kadar (4 kat dahil) olan binalarda yan bahçe mesafeleri en az (3.00) m dir. 4. kattan fazla her kat için yan bahçe mesafeleri (0.50) m. arttırılır.
3) Yan bahçe mesafelerinin hesabında dikkate alınacak kat adedi; Bina yüksekliğinin 3'e bölünmesi ile bulunacak sayıdır. Bu hesapta, (2.50) m. yi aşan artık değerler 1 kat adedine tekabül eder.
Bina yükseldiği hesabında, arkasında kullanılan hacim oluşturulmamış istinat duvarları yükseklik hesabına dahil edilmez.
Parselasyon planı, itiraz - tevhid ve istisnalar
1) Her türlü imar adasında, parselasyon planı yapılmadan bu adadaki parsellerde ifraz ve tevhid yapılamaz.
2) Çeşitli kamu ve hizmet tesislerinin gerçekleştirilmesi maksadı ile yapılması gereken kamulaştırmalar yüzünden bu hizmet ve tesisler için lüzumlu parçalara ayrılmasını sağlamak üzere yapılacak ifrazlar, bu Yönetmelikteki ifraz şartlarına tabi değildir.
3) Yapı nizamı inşaat taban alanı oranı ile belirlenen yerler ile plan üzerinde ölçüsü belirlenmiş blok nizamında olan, yerlerin dışında, ayrık ve blok nizamına tabi imar parselasyon planı varsa, imar parsellerinin tevhidi halinde elde edilecek yeni inşaat taban alanı, parsellerin tevhidi öncesi ayrı ayrı hakları olan inşaat taban alanlarının toplamını geçemez.
4) Parselasyon planları neticesi bir imar parselinin parçası olarak oluşacak artık ve kadastro parsellerine geçici inşaat izni verilmez.
İfraz yolu ile cephesi olmayan parsel ihdası, ancak imara müsait hale getirildiği parsele şuyulandırılarak yapılır.
İmar planlarında, iskan hudutları içinde bulunup da, umumi hizmetlere ayrılan yerlere rastlayan arsaların, bu hizmetler için gereken kısmı ayrıldıktan sonra geriye kalan parçaları imar planı ve bu Yönetmelik esaslarına göre müsait ise parsellere ayrılabilir. Keza, imar planı ve yönetmelik esaslarına göre müsait olduğu takdirde, bunlar üzerinde yapı izni verilebilir. Tamamı umumi hizmetlere ayrılan yerlere rastlayan veya kalan parçası plan ve yönetmelik hükümlerine göre yapı yapılmasına müsait olmayan arsalar, kamulaştırılıncaya kadar sahipleri tarafından olduğu gibi kulanılmaya devam olunur.
Bu gibi yerlerden 5 yıllık programa dahil bulunmayanlarında; yükseklikleri tabii zeminden (6.50) m. yi, brüt inşaat alanı (250) m.2 yi geçmemek, mümkün mertebe sökülerek başka bir yere nakli kabil malzemeden ve buna müsait bir sistemde inşa edilmek şartı ile ve yine imkan nisbetinde mevcut ve müstakbel yol güzergahlarına tesadüf ettirilmemek suretiyle imar planı tatbikatına kadar, sahiplerinin isteği üzerine Belediye Encümenince muvakkat yapı yapılmasına izin verilir. Bu yapının, imar planına göre bulunduğa bölgenin özellikleri ve Belediye Başkanlığının teklifi de göz önüne alınarak hangi maksat için yapılıp kullanılabileceği Belediye Encümenince tayin ve tesbit olunur Mülk sahibi bu maksadın dışına çıkamaz.
Muvakkat ruhsat süresi 10 yıldır. Yapı izni verilmezden önce belediye encümeni kararının gün ve sayısının 10 yıllık müddet için muvakkat inşaat olduğunun ve diğer lüzumlu ölçü ve şartların, tapu kaydına şerh edilmesi gereklidir. Muvakkatlik süresi tapu kaydına şerh verildiği günden başlar.
Bir parselde birden fazla muvakkat yapıya izin verilmesi halinde bu yapıların inşaat alanları toplamı 250. m2 den ve yükseklikleri 6.50. m den fazla olamaz.
Plan tatbik olunurken, muvakkat inşaat ve tesisler yıktırılır. 10 yıllık muvakkatlik müddeti dolduktan sonra veya 10 yıl dolmadan yıktırılması veya kamulaştırılması halinde muvakkat bina ve tesislerin 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu hükümlerine göre takdir edilecek bedeli sahiplerine ödenir.
Kapanan yollar
İmar planına göre kapanan yollar veya mahreci bulunmasına rağmen yapı adası ortasında kalan parseller ifraz edilemezler. Bu gibi yerler İmar Kanununun ilgili hükümleri uygulanamadığı ve yapı yapılmasına müsait bir durum elde edilemediği takdirde, bu hükümler uygulanıncaya veya kamulaştırılıncaya kadar sahiplerince olduğu gibi kullanılmaya devam olunur.
Bu gibi arsalardan 5 yıllık programa dahil olmayan ve bu Yönetmelik hüküm ve ölçülerine göre bina yapılmasına müsait bulunanlara da yükseklikleri tabii zeminden (6.50) m. yi ve brüt inşaat alanı 250 m2 yi geçmemek üzere, 21 inci maddedeki şekil ve esaslar dahilinde muvakkat inşaat izni verilir.
Tehlikeli alanlar
Taşkın, heyelan ve kaya düşmesi gibi afet alanlarında bulunan, sıhhi ve jeolojik mahzurları olan veya bunlar gibi tehlikeli durumlar arz etmesi yüzünden imar planlarına veya ilgili idarelerce hazırlanmış veya onaylanmış raporlara göre yapı yapılması yasak edilen alanlar ifraz edilemez. Bu gibi yerlerde arazinin takviyesine matuf tesislerden başka yapı yapılamaz.
İmar planlarında yukarıdaki sebeplerle «Ağaçlandırılacak alan» olarak gösterilen alanlarda da aynı esaslara uyulur.
Parsellerde yapılanma şartları
Bir parselin bulunduğu imar adasına ait parselasyon planı yapılıp belediye encümenince kabul edilip Tapu'ya tescil edilmeden o adadaki herhangi bir parsele yapı ruhsatı verilemez.
Parselasyon planına göre müstakil yapı yapılmasına müsait tapuya tescilli imar parseli oluşması halinde parselasyon planının tamamının tapuya tescil şartı beklenmez.
Genel olarak parsel büyüklükleri hakkındaki hükümlere uymayan arsalarda, yeni inşaat veya ilaveler yapılmasına veya mevcut yapıların esaslı tadillerine izin verilmez. Bu gibi arsalar, İmar Kanunu hükümlerine göre yapı yapılmasına müsait hale getirilinceye kadar veya bu mümkün olmadığı takdirde kamulaştırılıncaya kadar sahiplerince eskiden, olduğu gibi kullanılmasına devam olunur.
Ancak, iki tarafında imar planı ve mevzuatına aykırı olmamak şartı ile yapılmış bina veya bir tarafında böyle bir bina ile diğer tarafında plana göre tesbit edilmiş bir yol bulunan arsalardan, plan ve yönetmeliğin diğer şartlarına aykırı olmamak kaydı ile, bu Yönetmelikteki parsel büyüklükleri ile ilgili hükümlere uymaksızın yapı yapılmasına izin verilir.
Bir parselde birden fazla bina yapılması
Bir parselde, bu Yönetmeliğin 18 inci maddesindeki ölçülere uyulması kaydı ile birden fazla yapı yapılabilir.
Umumi binalar için Belediye Encümenince kabul edilecek fonksiyon şeması ve prensip kararlarına göre proje tanzim edilir.
Maliklerin talebi halinde, tapu idareleri imar parsellerini imar adası içinde tevhid ederek yeni elde edilen imar parselleri üzerinde yatay kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis ederler.
Taban alanı kat sayısı
Blok veya ayrık yapı nizamına tabi olan ve imar planı ile ölçü ve emsal verilmemiş yerlerde taban alanı kat sayısı % 40‘ı hiç bir şekilde geçemez.
Bina cepheleri
Ayrık yapı nizamına tabi olan yerlerde yapılacak yapıların Max. bina cephesi (30.00) m. dir. İkili veya üçlü blok yapılması gereken yerlerde, daha uygun çözüm yolları bulmak maksadı ile bir kaç dar parseli birlikte mütalâa ederek o yer için tesbit edilen yapı karakterine uyacak bir tertipten uzaklaşmamak üzere bina cepheleri toplamı (30.00) m. olan ikili veya üçlü bloklar teşkil etmeye belediye yetkilidir. Blok yapı nizamına tabi olan yerlerde ise azami blok boyu (50.00) m. dir
Bina derinlikleri
Bina derinlikleri azami (40.00) m. yi geçmemek ve hiç bir yerde arka bahçe sınırına (3.00) m. den fazla yaklaşmamak şartı ile;
Burada;
I = Bina derinliği
L = Parsel derinliği
K = Ön bahçe mesafesi
H = Bina yüksekliğini gösterir.
Ancak;
1) Formülün kullanılması sonucunda (10.00) m. den az çıkan bina derinlikleri, arka bahçe mesafesi (2.00) m. den az olmamak üzere (10.00) m. ye çıkartılabilir.
2) Köşe başına rastlayan parsellerde yapı derinliği parselin yüz aldığı yollar üzerindeki komşu parsellere verilecek derinliklere göre belirlenir.
3) İmar planlarında ticaret bölgesi olarak gösterilen blok ve bitişik nizam yapı adalarında yapılacak binaların gece ve gündüz ikamete ayrılmayan, sadece işyeri olarak kullanılan zeminkatları, bodrumları ile birlikte ön ve yan bahçe mesafelerine tecavüz etmemek kaydı ile, arsa derinliğince yapılabilir. Şu kadar ki; meyilli arsalarda bu yüksekliğin, arka komşu sınırında tabii zeminden itibaren (6.50) m. yi geçmesi halinde, bu miktarı aşan kısmı arka komşu sınırından en az (3.00) m. geriden başlatılır.
4) H/2 arka bahçe mesafesini temin etmek şartı ile bina derinliğini (40.00) m. ye çıkarmaya Belediye yetkilidir.
5) Ayrık yapı nizamında, köşe başından başka iki yola cephesi bulunan parsellerde taban alanı kat sayısı % 40 dahilinde kalmak kaydı ile bina derinliği için azami (40.00) m. şartı aranmaz.
Bina yükseklikleri
İmar planlarında kat adetleri veya bina yükseklikleri belirtilmemiş yerlerde bina yükseklikleri ve bunlara tekabül eden kat adetleri aşağıda gösterilen miktarları aşmamak üzere tesbit olunur.
İmar planına göre genişliği:
(7.00) m. ye kadar olan yollarda: Bina yüksekliği (6.50) m. den, kat adedi bodrum hariç 2 den fazla,
(7.00) m. ve daha geniş yollarda: Bina yüksekliği (9.50) m. den kat adedi bodrum hariç 3 den fazla,
(9.50) m. ve daha geniş yollarda: Bina yüksekliği (12.50) m. den kat adedi bodrum hariç 4 den fazla,
(12.00) m. ve daha geniş yollarda: Bina yüksekliği (15.50) m. den kat adedi bodrum hariç 5 den fazla,
(14.50) m. ve daha geniş yollarda: Bina Yüksekliği (18.50) m. den kat adedi bodrum hariç 6 dan fazla,
(17.00) m. ve daha geniş yollarda: Bina yüksekliği (21.50) m. den, kat adedi bodrum hariç 7 den fazla,
(19.50) m. ve daha geniş yollarda: Bina yüksekliği (24.50) m. den kat adedi bodrum hariç 8 den fazla,
olamaz.
(İmar planlarında gösterilen bina yüksekliklerinin veya kat adetlerinin birbirlerine tahvillerinde veya neye takabül ettiklerinin tesbitinde de bu esaslar gözönünde bulundurulur.)
2) İmar planına göre iskan hudutları dışında kalan veya iskan hudutları içinde bulunup da yapı yapılması men edilen veya başka maksada tahsis olunan yerlerde bu madde uygulanmaz.
3) Yeni yapılacak binalarda: Tayin edilmiş ise imar planlarındaki şartlara, aksi halde bu Yönetmelikte gösterilen yüksekliğe veya kat adedine uyulması mecburidir.
Ancak, temel ve statik hesapları ile bahçe mesafeleri, merdiven, ışıklık, v.s. gibi kat adedi veya bina yüksekliği ile ilgili elemanları, plan ve yönetmelikte gösterilen azami yüksekliğe göre hesaplamak lüzumu halinde asansör yeri bırakılmak veya proje mesuliyeti ile fiilen yapılacak bölümün fenni mesuliyet hizmetleri bu esaslara göre aranmak şartı ile daha az katlı inşaat yapılabilir.
Belediyece uygun görülen hallerde 3 veya daha fazla katlı bina yapılması gereken yerlerde inşa olunacak noksan katlı binalarda ise bu şartlar aranmayabilir.
4) Bu maddenin uygulanmasında, yollardaki arızi genişleme ve daralmalarda, ön bahçe, yeşil alan, refüj, meydan, otopark, demiryolu, su kenarı gibi unsurlar yol genişliğine dahil edilmez.
5) Bu Yönetmelikte gösterilen yükseklikler, herhangi bir abideyi veya muhafazası gereken tarihi ve mimari bir eserin görüşünü bozması halinde, Belediyece lüzumu kadar azaltılabilir.
Binalara kot verilmesi
Yapı nizamı bitişik olan yerlerde kot bina cephesi, üzerindeki en yüksek yol tretuar seviyesinden verilir.
Tretuar seviyesi yol seviyesinin (20) cm. üstü kabul edilir.
Henüz tretuar ikmal olunmamış veya kırmızı kotu tesbit edilmemiş yollarda. Belediye tarafından kırmızı kot, en geç 30 gün içinde verilir.
2) Bahçeli yapı nizamında binalara kot verilmesi aşağıdaki şekilde yapılır,
a - Tabii zemini yol kotu altında olan parsellerde; binalara verilecek azami kot parselin cephe aldığı yolun en yüksek tretuar seviyesidir,
b - Tabii zemini yol kotu üstünde olan parsellerde, binalara verilecek azami kot, parselin köşe kotlarının ortalamasıdır.
Binalar, istenirse yukarıda belirlenen azami kotun altında herhangi bir kotu esas alarak da yapılabilir.
3) İkili veya üçlü blok teşkil eden binaların her blokuna kendi kotu bu maddenin 2. fıkrasına göre tesbit edilerek verilir.
4) Köşe başına rastlayan parsellerde aşağıdaki şekilde kot. verilir.
a- Yolların farklı genişlikte olduğu durumda, geniş yoldan,
b- Yolların aynı genişlikte olduğu durumda, yolların kesiştiği tretuar üst seviyesinden verilir.
5) Köşe başından başka iki yola cephesi olan parsellerde bu maddenin yukarıdaki fıkralarına uygun olarak kot. verilir.
Konut alanlarındaki her türlü yapı nizamında zemin kat taban kotu, kot verilen seviyenin +1.00 m. üstüne kadar çıkarılabilir. Ancak, her halükârda azami bina yüksekliği aşılamaz.
Konut alanlarındaki her türlü yapı nizamında yapılacak yapıların bodrum katlarında bağımsız bölüm veya eklenti yapılabilir. Bunlardan iskan edilenler 50 oranında toplam inşaat alanına dahil olup tabii zemine 0.50 m. den fazla gömülemezler. Projede, bodrum kat planında bağımsız bölüm dışında kalan alanların ortak bir kullanıma tahsis edildiğinin belirtilmesi gerekir.
Bitişik nizama tabi yerlerde yol cephesinde yolun meyilden dolayı zemin kat taban kotunun tretuardan en fazla (3.00) m. yükseldiği noktalarda binada kademe yapılması mecburidir.
Yol cephesinde en düşük son kademe, cephe boyunca (6.00) m. den aşağı olamaz. (6.00) m. den az olması durmunda bir önceki kademe seviyesine uyulur.
Arazi meyilinden faydalanmak maksadı ile veya mimari icaplar sebebi ile binalar blokunun, bir binanın veya müstakil bir dairenin, tesbit edilen bina yüksekliğini aşmamak, belirli piyesler için tayin olunan asgari kat yüksekliklerine veya bu Yönetmeliğin diğer hükümlerine aykırı olmamak şartı ile çeşitli katlardan ve farklı taban veya tavan seviyelerinden müteşekkil olarak tertiplenmesi mümkün olduğu gibi, zemin katların binanın kot aldığı yol cephesi üzerinde bulunmayan piyesleri de zemin kat kotu ile bağlı kalmaksızın tertip edilebilir.
Bazı yapılarda aranan şartlar
Kat adedi ve yükseklikler:
Kerpiç binalarda: 1 bodrum ve 1 normal kat, yani (3.50) m. yi aşamaz.
Hımış, ahşap, yarım kâgir binalarda: 1 bodrum ve 2 normal kat, yani (6.50) m. yi aşamaz.
2) Ahşap ve yarım ahşap binalar bitişik olarak yapılamazlar.
Hımış ve yarım kâgir binaların komşu hudutlarına zeminden itibaren çatının her yerinden (0.50) m. yüksekliğe kadar ve en az 1 tuğla kalınlığında yangın duvarı yapılması şartı ile bitişik olarak inşa edilmeleri mümkündür.
3) Umumi binalar çelik, betonarme, kâgir veya benzeri olabilir. Ancak, mimari karakteri veya kullanma şart ve şekilleri itibari ile özellik arzeden yapılar bu hükme tabi değildir.
4) Her türlü binaların temel ve bodrum kat duvarları kâgir olacaktır.
5) Parsel içinde istinat duvarı yapılması gereken hallerde, Belediyenin ilgili biriminden istinat duvarı için ruhsat alınması mecburidir. Bu tür parsellerde yapılacak binalara istinat duvarı tamamlanmadan önce hiç bir şekilde kullanma izni verilmez.
Saçaklar
Binalara saçak yaplıp yapılmayacağı ve yapılacak saçakların (1.20) m. yi geçmemek üzere genişliği Belediyece tayin olunur.
Çatılar ve dış görünüm
Çatı yapılması mümkün olan yerlerde:
Çatıların % 33’ü meyilli gabari dahilinde kalması ve civarın karakterine göre yapılacak binanın durum ve ihtiyacına uygun olması şarttır. Bu meyil binanın saçak ucundan hesaplanır.
Çatı aralarına bağımsız bölüm yapılmaz. Bu kısımlarda ancak su deposu, asansör kulesi ve son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı piyesler yapılabilir.
Merdiven evi ve ışıklıklar, çatı gabarisini (0.50) m. aşabilir.
Teras çatılarda yapılacak en çok (0.90) m. yüksekliğinde kâgir korkuluk, bina yüksekliğine dahil değildir. Duman ve hava bacaları hariç olmak üzere çatı örtüsü üstünde hiç bir çıkma ya da çıkıntı yapılamaz. Ancak Türk Standardı 863 şartlarının gerektirdiği hallerde asansör kulelerinin çatı örtüsünü aşmasına izin verilir.
Tescilli yapılar ile dini yapıların çatı örtüleri ve bunların yeni yapılacak ya da tamir ve tadil edilecek çatı örtüleri bu kayıtlara tabi değildir.
Belediyeler mahallin ve çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak, güzel bir görünüm elde etmek amacı ile dış cephe boya ve kaplamaları ile çatının malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkilidir. Evvelce yapılmış olan yapılar için de bu yetki kullanılır.
Binalarda taban alanı dışında:
Kendi bahçe hudutları dışına taşmamak ve genişliği (1.50) m. yi aşmamak, tabii zeminden çıkma altına kadar en yakın şakuli mesafe (en az 2.40) m. den aşağı düşmemek,
Parselin arka hudutlarına açık çıkmalarda (2.00) m. kapalılarda (3.00) m. den, yan hudutlarına açık çıkmalarda (1.50) m. kapalılarda (2.00) m. den fazla yaklaşmamak,
şartı ile çıkma yapılır.
Ayrıca ayrık nizama tabi ve yan bahçeli binaların bitişik olmayan cephelerinde yapılacak çıkmalar parselin yan ve arka hudutlarına açık çıkmalarda (2.00) m. den, kapalılarda (3.00) m. den fazla yaklaşmamak şartı ile cephe uzunluğunca devam eder.
Ancak, her halükarda bu Yönetmelikte belirlenen yan bahçe mesafelerine tecavüzlü kapalı çıkma yapılamaz.
Komşu parselde imar planına göre aynen muhafazası gereken ve arka cephe hattı çıkma yapılacak binanınkinden ileride olan bir bina bulunması halinde çıkma, bu hattı aşmamak üzere bu taraftan komşu hududuna kadar devam ettirilir.
Komşu parsellerde daha önce parsel sınırına kadar çıkma yapılmış ise (2.00) m. uzaklık şartı ve muvafakatname aranmaz.
Zemin katta kendi parsel hududu dışına taşmayan, hangi katta yapılırsa yapılsın (0.20) m. yi geçmeyen motif çıkmalar yapılabilir.
Bahçe içinde yapılacak üstü açık teras ve zemin kat giriş merdivenleri ile bina cephesinden itibaren genişliği (1.50) m. yi geçmemek, tretuar dışına taşmamak ve en alçak noktası tretuar kotundan en az (2.50) m. yükseklikte yapılacak giriş saçakları çıkma değildir.
Işıklıklar
Her müstakil ev veya dairede, en az 1 oturma odası ile yatak odalarının doğrudan doğruya hariçten ışık ve hava almaları gereklidir. Bu şekilde ışık ve hava almalarına lüzum olmayan diğer odalarla mutfakların ışıklıktan, yıkanma yeri ve helaların ışıklık veya hava bacasından faydalanmaları da mümkündür.
Işıklıklar 1 ve 2 katlı binalarda dar kenarı (1.00) m. den ve alanı (3.00) m2 den;
3 ilâ 9 katlı binalarda dar kenarı (1.50) m den ve alanı (4.50) m2.
10 ve daha fazla katlı binalarda dar kenarı (2.00) m den ve alanı (6.00) inden az olamaz.
Otel, pansiyon, işhanı ve benzeri binalarda odalar gereğinde ışıklığa açılabilir.
Her türlü binada hava bacalarının asgari ölçüsü 0.45x0.45 m2 dir.
Hava bacası gerektiren her piyeste ayrı hava bacası yapılır.
Hava bacalarını şönt baca tipi düzenlemek mümkün değildir.
Asgari ölçüde 1 ışıklık veya hava bacasından her katta en çok 4 piyes faydalanabilir. Bu piyeslerin adetlerinin artması halinde, 4 den fazla her piyes için ışıktık veya hava bacası ölçüsü aynı nisbette arttırılır.
Ancak, yukarıda belirtilen şekilde ışık ve hava, alması gerekmeyen veya lüzumlu ışık ve havayı yönetmelikte tarif edilen şekilde esasen alması mümkün olan piyeslerden, herhangi bir ışıklık veya hava bacasına pencere açılması, bu ışıklık veya hava bacası ölçülerinin arttırılmasını gerektirmez.
Her binanın lüzumlu ışıklık veya hava bacası, kendi parseli üzerinde bulunacaktır. Komşu bina ve parselin ışıklık veya hava bacasından faydalanmak suretiyle, bu elemanların yapılmasına ve ölçülerinin azaltılmasına izin verilmez.
Işıklık ve hava bacaları, bunlara ihtiyacı olan kattan itibaren başlatılabilir. Binaların bitişik olması gereken komşu tarafında yapılacak ışıklıklarda kirişler gerekirse devam ettirilebilir.
Ancak bu kısımların duvar ile kapatılma mecburiyeti yoktur. Binaların bitişik olması gereken komşu tarafında boydan boya ışıklık yapılması halinde, civarın inşaat nizamına aykırı bir görünüm meydana getirmemek üzere, sokak cephesinde bina yüksekliğince kapatılması mecburidir.
Evlerde bulunması gereken piyesler ve ölçüleri
Her müstakil ev veya dairede en az:
1 oturma odası
1 yatak odası veya nişi
1 mutfak veya yemek pişirme yeri
1 banyo veya yıkanma yeri
1 hela
bulunacaktır.
3 veya daha az odalı ev veya dairelerde yıkanma yeri ile hela aynı yerde olabilir.
2) Bunlardan:
En az 1 oturma odası
Yatak ve çalışma odaları
Mutfak
Banyo ve yıkanma yerleri
Hela
Yatak nişi
Yemek pişirme yeri
Antre, ofis, koridor, yatak holü v.b. iç geçitler (1.00x1.20) m.
1 den fazla daire ile ilgili genel geçitler
ölçüsünden küçük yapılamaz.
Bu yerlerin, normal şekilde yapılmaması halinde, içerisine en az bu ölçülerde bir dikdörtgen sığdırılabilecek alanı haiz bulunmaları lazımdır.
Yemek pişirme yerinin hava ve duman bacaları ile irtibatlı olacak şekilde düzenlenmesi gereklidir.
İç yükseklikler
Genel olarak iskân edilen katların, taban döşeme kaplaması üzerinden tavan sıvası altına kadar olan temiz içyüksekliği (2.40) m. den az olamaz.
Yıkanma yeri, banyo, duş, lavabo yeri, hela, kiler, ofis, antre, koridor, yatak holü, merdiven altı, her türlü iç ve dış geçitler, asma katlar ve iskân edilmeyen bodrum katları ile müştemilat binalarında bu yükseklik (2.20) m. den aşağı düşmemek üzere indirilebilir. İskân edilen çatı aralarında yükseklik en düşük yerde temiz, (1.80) m. den az olamaz.
Garaj, kalorifer dairesi, odunluk, kömürlük vb. gibi özellik arzeden yerlerin yükseklikleri bu kayıtlara tabi olmayıp, hizmetin gerektirdiği şekilde tesbit ve tayin olunur.
Düğün ve oyun salonları, kahvehane ve benzeri gibi halkın toplu olarak uzun süre içinde kaldığı mahallerin taban döşemesi üzerinden, tavan altına kadar olan yüksekliği (3.50) m. den az olamaz.
Pencereler
Binalarda pencere boşlukları toplamı, uygulama projesinde gösterilen net döşeme alanının % 15’inden büyük olamaz. (Isı Yalıtımı Yönetmeliği hükümleri saklıdır.)
Kapılar
Bütün yapılarda,
Kapı yükseklikleri:
Ana giriş kapılarında (2.10) m. den,
Oda ve servis kapılarında (2.00) m. den
az olamaz.
Kapı genişlikleri:
Daire kapılarında (1.00) m. den,
Oda kapılarında (0.90) m. den,
Diğer kapılarda (0.70) m. den
az olamaz.
Garaj, odunluk, otopark, kömürlük, asansör, depo ve benzeri özellik arzeden yerlerin kapı yükseklikleri de (2.00) m. den az olamaz. Ancak genişlikleri için bu madde hükümleri aranmaz.
Binaların bitişik komşu tarafına, ilgili komşu parsel sahibinin muvafakati alınıp tapuya şerh verilmedikçe pencere ve kapı açılamaz.
Merdivenler
Bu yönetmelikte sözü geçen umumi binalarla, otel, işhanı, büro, pasaj, çarşı ve benzerlerinin 1’den fazla katı olan ev ve apartmanların bağımsız bölümlerinin ortak merdivenleri ahşap olamaz.
Merdiven kolu ve sahanlık genişlikleri:
Yukarıda belirtilen binalarda ve 4'den fazla dairesi bulunan apartmanlarda, (1.20) m. den, diğer binalarda (1.10) m. den az olamaz.
Bu ölçüler tek aileye mahsus evlerde (1.00) m. ye, çatı araları ve bodrum katları ile servis merdivenlerinde (0.70) m. ye kadar indirilebilir.
Merdiven evlerinin bina cephesinden, çatıdan veya ışıklıktan direkt ışık alması ve merdivenlerin çatıya kadar çıkartılması mecburidir.
Merdiven basamaklarının ölçüleri:
1) Basamak yüksekliğini göstermek ve (0.18) m. den fazla olmamak,
2) Basamak genişliğini göstermek üzere: 2a+b=60 ilâ 63 formülüne göre hesaplanır. Ancak bu genişlik (0.25) m. den az olamaz.
Balansmanlı merdivenlerde merkezden (0.15) m. uzaklıkta asgari basamak genişliği (0.10) m. olacak, bu genişlik basamak ortasında (0.25) m. den aşağı düşmeyecektir.
İmar Kanunu ile plân ve yönetmelik hükümlerine göre muhafazası mümkün olan binalarda kat ilavesi halinde, mevcut merdivenler bu madde hükümlerine uymadığı takdirde bu konuda yapılacak işlemi tayine. Belediye yetkilidir.
Yangın merdivenleri
Asansör yapılması gereken ve yüksekliği (15.50) m’yi geçen ve alanı (150) m2, den fazla olan (150 m2 hariç) işyerleri ile girişten itibaren 20’den fazla dairesi olan konutlarda basamak boyu en az (0.70) m. olan yangın merdiveni yapılması mecburidir. Yangın merdiveni basamak genişliği toplam alanı (1000) m2, için (0.70) m. olmak kaydı ile artan her (500) m2, için (0.10) m. ilave edilerek arttırılır.
Ayrıca kullanış maksatları ve içinde yaşayan insan sayısı çokluğu sebebiyle özellik arzeden umumi binalar, oteller, işhanları, çok katlı mağazalar, sanayi çarşıları, pasajlar, yeraltı çarşıları, düğün salonları, gece kulüpleri, basımevleri, matbaalar, hamamlar, saunalar, sergi yerleri, müzeler, kütüphaneler, 25 arabadan fazla kapasiteli kapalı garaj ve otopark gibi binalarda kat sınırlamalarına bağlı kalmaksızın birden fazla kat varsa yangın merdiveni yapılması mecburidir.
Yangın merdiveni ateşe dayanıklı bir malzemeden imal edilir ve bütün bağımsız bölümlerin yangın merdiveni ile irtibatı sağlanır.
Yangın merdiveni sokak ile irtibatlandırılır.
Yangın merdiveni kitle içinde veya çıkmalarla ilgili yönetmelik hükümlerinin asgari komşu yaklaşım sınırlarına (1.50) m. den fazla yaklaşmamak kaydı ile kitle dışında tertiplenir. Kitle içinde tertiplendiğinde ışığa ve dumana karşı yalıtılmış kapalı bir hacimde düzenlenecektir.
İrtifak hakkı tesisi suretiyle komşu parsellerde ortak yangın merdiveni düzenlenebilir. (İtfaiye Yönetmeliği hükümleri saklıdır.)
Asansörler
Bina giriş ve zemin katı döşemesinden son kat tavan döşemesi üst kotuna kadar bina yüksekliği (15.50) m. veya kat sayısı 5'i aşması halinde dar kenarı (1.20) m. ve alanı (1.80) m2 den az olmamak kaydı ile asansör tesis edilir.
4 ve 5 katlı binalarda ise yukarıdaki ölçülere uygun olarak asansör boşluğu bırakılması mecburidir.
Binalarda usulüne göre asansör yapılmış olması, nizami şekil ve ölçülerde merdiven yapılması şartını kaldırmaz.
Korkuluklar
Her türlü binada:
Balkon ve teras etrafında, 5'den fazla basamağı bulunan açık merdivenlerde kotu (0.90) m. den az olan pencere boşluklarında, döşeme kotundan itibaren en az (0.90) m. yüksekliğe kadar, fenni icaplara uygun olarak korkuluk yapılması mecburidir.
Bacalar
Kaloriferli dahi olsa, mesken olarak kullanılan binaların her bir dairesinde, mutfak ve banyo dışında kalan en az 2 piyeste, otel, işhanı ve benzeri binaların ise her katında en az bir baca yapılması mecburidir.
Normal bacaların iç genişlikleri en az (0.30x0.13) m. olmak üzere, her katın bacası müstakil olacak, 2 ve daha fazla baca birbirine bağlanmayacaktır.
Her ateş mihrakına ayrı bir baca yapılacaktır. Bu bacalar şönt baca olarak tertip edilemez.
Portikler
Genel olarak portik bırakılması gereken yerlerde, portik yüksekliği (3.50) m. derinliği ise (4.00) m. dir.
Ancak, civarın teşekkül tarzı ve mevkiin özellikleri dolayısiyle bu miktarlar Belediyece, değiştirilebilir.
Pasajlar
Ticaret bölgelerinde yapılacak pasajların:
1 - Taban, döşemesi üzerinden tavan altına kadar olan yüksekliği (3.50) m. den, uzunluğu (30.00) m. den, kısa pasajlarda koridor genişliği (3.00) m. den ve daha uzun pasajlarda (3.50) m. den az olmaması,
2 - Herbiri (1.50) m. den dar olmayan en az 2 giriş-çıkış kapısı ile yeteri kadar havalandırma bacası veya tertibatı haiz bulunması,
3 - Birden fazla katı olmaları halinde her bir kat arasında 43. maddedeki şartlara uygun merdiven olması,
4 - Bir kısmı veya diğer katlan başka maksatlar için kullanılan binalar içerisinde bulunmaları halinde, diğer esas giriş merdiven, asansör ve geçit gibi tesislerle, bu tesislere ayrılan yerlerin pasaj dışında ve müstakil olarak tertiplenmesi gereklidir.
Su depoları ve sıhhi tesisler
Bu Yönetmelikte sözü geçen umumi binalarla, otel ve benzerlerinde ihtiyaca göre en az (15) tonluk bir su deposu bulunacaktır.
Ayrıca işhanı, büro, çarşı, pasaj, mağaza gibi binalarla otel ve benzerlerinde en çok 25 kişiye, sinema, tiyatro gibi umumi binalarda ise en çok 50 kişiye, en az 1 kadın 1 erkek için olmak üzere hela, pisuvar ve lavabo yapılması gereklidir.
Kalorifer daireleri ve bacalar ısıtma ve buhar tesisleri Yakıt üretiminde Ekonomi Sağlanması ve Hava Kirliliğinin Azaltılması Yönetmeliği’ne uygun olarak düzenlenir.
Bodrumlarla ilgili bazı hususlar
Bodrum katların, hangi şartlarda kullanım amaçlarının ne olabileceği Madde 32'de belirlenmiştir.
Bodrum katlar bunların dışında aşağıdaki şartlara tabidir.
1) Bodrum katta bir dairenin iskân, edilebilmesi için, en az 2 oda ve 1 mutfağı taban döşeme kotunun tabii zemine (0,50) m. den fazla gömülü olmaması gerekir.
2) Kalorifersiz binaların bodrum katlarında, eklenti ihdas etmemek kaydı ile her daire için en az (2.50) m2 lik odunluk, kömürlük veya depo ayrılması mecburidir.
3) Bodrum katta yapılacak sığınak alanı, bina alanının % 0.30’u (binde otuzu) kadar olur.
Bodrum kapısı tamamen tretuar üzerinde kalan fazla meyilli yollar dışında
yapılacak ön bahçesiz binalarda yol cephesinde bodrum girişi yapılamaz.
