"3030 Sayılı Kanun Kapsamı Dışında Kalan Belediyeler Tip İmar Yönetmeliği"nin 36, 44 ve 63. Maddelerinin Değiştirilmesi Hakkında Yönetmelik

Yönetmeliğin 36. maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

Çıkmalar

MADDE 36

Binalarda taban alanı dışında kendi bahçe hudutları dışına taşmamak şartı ile binanın her cephesinde açık veya kapalı çıkma yapılabilir. Ancak:

A - Kapalı Çıkmalar;

1) Plan ve yönetmelikte verilen yan ve arka bahçe mesafeleri içine taşamaz. Ancak arka bahçelerde çıkmalı olarak oluşmuş binaların bulunduğu yapı adalarında yapılacak yeni binalarda kapalı çıkmalar en çok 1.50 m. olmak ve parselin arka hududuna 3.00 m.’den fazla yaklaşmamak kaydıyla yapılabilir.

2) 5 metreye kadar olan ön bahçelerde parselin yol sınırına (3.50) m.’den fazla yaklaşamaz. 5 metreden fazla olan ön bahçelerde bu mesafe civardaki mimari ve yapılaşma durumuna göre Belediyece tayin edilir. Ancak her halûkarda parselin yol sınırına (3.50) m.’den fazla yaklaşamaz.

3) Bina tabanı zeminde çekme mesafeleri içine çekilerek 1. ve 2. fıkralardaki mesafelere tecavüz etmemek şartı ile istenilen ölçülerde yapılabilir.

4) Cephe uzunluğunca yapılabilir.

B - Açık Çıkmalar;

1) Parsel sınırlarına (2.00) m.’den fazla yaklaşmamak kaydı ile arka ve yan bahçe mesafelerine (1.00) m. taşabilir.

2) Ön bahçelerde parselin yol sınırına (3.50) m,'den fazla yaklaşamaz.

3) Bitişik nizamda bitişik olduğu komşu sınırına (200) m.’den fazla yaklaşamaz.

Açık ve kapalı çıkmaların tabii zeminden çıkma altına kadar en yakın şakuli mesafesi en az (2.40) m. olacaktır.

Zemin katta kendi parsel hududu dışına taşmayan, hangi katta yapılırsa yapılsın (0.20) m.’yi geçmeyen motif çıkmalar yapılabilir. Bahçe içinde yapılacak üstü açık teras ve zemin kat giriş merdivenleri ile bina cephesinden itibaren genişliği (2.50) m.’yi geçmemek, tretuar dışına taşmamak ve en alçak noktası tretuar kotundan en az (2.50) m. yükseklikte yapılacak giriş saçakları çıkma değildir.

Yönetmeliğin 44. maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

Yangın merdivenleri

MADDE 44

Asansör yapılması gereken ve yüksekliği (15.50) m.’yi geçen ve alanı (150) m^2.'den fazla olan (150 m², hariç) işyerleri ile girişten itibaren 20’den fazla dairesi olan veya 5 katı geçen konutlarda basamak boyu en az (0.70) m. olan yangın merdiveni yapılması mecburidir.

Ayrıca kullanış maksatları ve içinde yaşayan insan sayısı çokluğu sebebiyle özellik arzeden umumi binalar, oteller, işhanları, çok katlı mağazalar, sanayi çarşıları, pasajlar, yeraltı çarşıları, düğün salonları, gece kulüpleri, matbaalar, hamamlar, saunalar, sergi yerleri, müzeler, kütüphaneler, 25 arabadan fazla kapasiteli kapalı garaj ve otopark gibi binalarda kat sınırlamalarına bağlı kalmaksızın ikiden fazla kat varsa yangın merdiveni yapılması mecburidir.

Yangın merdiveni ateşe dayanıklı bir malzemeden imal edilir ve bütün bağımsız bölümlerin yangın merdiveni ile irtibatı sağlanır.

Yangın merdiveni sokak ile irtibatlandırılır.

Yangın merdiveni kitle içinde veya dışında komşu parsel sınırlarına (1.50) m.’den fazla yaklaşmamak kaydı ile tertiplenir. Kitle içinde tertiplendiğinde ısıya ve dumana karşı yalıtılmış kapalı bir hacimde düzenlenecektir.

Ticaret bölgelerinde bodrum ve zemin katları parsel tamamında inşaata müsaadeli binalarda ana blok dışında zemin kat tavan döşemesi üstüne İnilmek ve dışarıya irtibatı, binanın umumi kısımlarından sağlanmak kaydı ile tertiplenecektir.

Yangın merdivenleri çatıya kadar ulaşacak ve yangın merdivenine açılacak kapılar ısıya dayanıklı ve yalıtılmış olarak yapılacaktır. Binalarda (+ 0.00) kotunun altında ikiden fazla, iskân edilen bodrum kat yapıldığı takdirde duman sızdırmaz ve ısı geçirmez bir tüp şeklinde zemin katla veya tabii zeminle irtibatlı yangın merdiveni yapılacaktır.

İrtifak hakkı tesisi suretiyle komşu parsellerde ortak yangın merdiveni düzenlenebilir. (İtfaiye Yönetmeliği hükümleri saklıdır.)

Yönetmeliğin 63. maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

MADDE 63

Basit tamir ve tadiller ile yapının ısı korunma şartları bakımından durumunu değiştirmemek şartıyla; bahçe tanzimleri, korkuluk, paratoner, pergole ve benzerleri ile küçük ve basit kümesler yapılması, gerek bunların, gerekse bölme duvarı, bahçe duvarı, duvar kaplaması, baca, saçak ve benzeri elemanların tamirleri ruhsata tabi değildir. Ancak bunlardan iskele kurmayı icap ettirenler için Belediyeye yazı ile müracaat edilmesi lazımdır.

Bu yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

Bu yönetmelik hükümleri (.........................) Belediye Başkanı tarafından yürütülür,