Sıra No: 220 Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği

Bilindiği üzere, 10 Mayıs 1989 tarih ve 20161 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 193 Sıra Numaralı Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği ile Tapu Siciline kayıtlı gayrimenkullerle ilgili olarak tapu sicil müdürlüklerine, söz konusu tebliğde açıklanan esaslar çerçevesinde sürekli bilgi verme zorunluluğu getirilmiştir.

Öte yandan, 31 Aralık 1985 tarih ve 18975 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 12 Seri Numaralı Harçlar Kanunu Genel Tebliğinin IV/3-a bölümünde, tapu dairelerince yapılacak işlemler belirlenmiştir. Buna göre, tapu dairelerinin; harca konu işlemlerin tamamlanmasından sonra işleme taraf olanların adı ve adresi ile gayrimenkulün harca, esas tutulan değerini ve vasıflarını içeren yollama listelerini 4 örnek olarak düzenleyecekleri, 492 sayılı Kanunun mükerrer 69. maddesi gereğince düzenleyecekleri bu listelerin 2 örneğini tasdik ettikten sonra iIgili belediyeye, tasdikli bir örneğini de yetkili vergi dairesine, işlemin yapıldığı tarihi izleyen ay başından itibaren en geç 15 gün içinde teslim edecekleri hüküm altına alınmıştır.

Ancak, bir yandan tapu sicil müdürlüklerinin konuya ilişkin iş yükünü hafifletmek, diğer yandan bilgilerin kolayca değerlendirilmesine imkan verecek şekilde ve son mevzuat değişikliklerine uygun olarak toplanmasını sağlamak amacıyla “Tapu Sicil Müdürlükleri Tarafından Gayrimenkullerin Satışları ile İlgili Olarak Doldurulacak Bilgi Formu” ve “Yollama I listesi” düzenlemesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

1 - Tapu sicil müdürlükleri, yukarıda belirtilen tebliğler gereği düzenlemekte oldukları “Tapu Sicil Müdürlükleri Tarafından Gayrimenkullerin Satışları İle İlgili Olarak Doldurulacak Bilgi Formu” ve “Yollama Listesi” yerine ekteki “Gayrimenkullerle İlgili Olarak Tapu Sicil Müdürlükleri Tarafından Doldurulacak 1 No.lu Bilgi Formu”nu, ipotekli işlemler için se; “İpotekli İşlemlerle İlgili Olarak Tapu Sicil Müdürlükleri Tarafından Doldurulacak 2 No.lu Bilgi Formu”nu dolduracaklardır.

2 - 1 ve 2 No.Iu Bilgi Formları Bakanlığımızca bastırılarak il defterdarlıklarınca zimmet karşılığı tapu sicil müdürlüklerine teslim edilecektir.

3- 492 Sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin “tapu işlemleri”ne ilişkin (I). bölümünün;

a) 1,2, 5, 10, 11, 13/a, 14, 16, 17, 20/b, 20/c maddelerinde belirtilen işlemler,

b) 7. maddesine göre; banka ve sigorta şirketleri ile bunların yardımlaşma sandıkları, kamu kurumu ve kuruluşları ile Ordu Yardımlaşma Kurumunun açacağı kredilere ilişkin ipotek işlemleri,

c) 20/a maddesi kapsamında yapılan cebri icra, şüyuun izalesi ve kamulaştırma ile ilgili işlemler,

için Bilgi Formu doldurulmaz.

Yukarıda sayılanlar dışında kalan diğer tüm işlemler için 1 veya 2 No.Iu Bilgi Formu doldurulacaktır.

4 - Tapu sicil müdürlükleri; yaptıkları her bir ipotek işlemi için 2 No.Iu Formdan 2 örnek, harca konu diğer işlemler için ise 1 No.Iu Formdan S örnek daktilo ile düzenleyeceklerdir.

5 - Bilgi formlarının gönderileceği yerler :

a) 1 ve 2 No.Iu Bilgi Formlarının birinci örnekleri “Maliye ve Gümrük Bakanlığı, Gelirler Genel Müdürlüğü, Vergi İstihbarat Merkezi, Gazi Mustafa Kemal Bulvarı, No : 82,06570 Maltepe/ANKARA" adresine,

b) 1 No.lu Formun ikinci ve üçüncü örnekleri (kırmızı ve sarı baskılı olanları), ilgili belediye başkanlığına,

c) 1 No.lu Formun dördüncü örneği (yeşil baskılı olanı), bir aylık dönem içinde kullanılan formlarda yer alan yevmiye numaralarının belirtildiği liste ile birlikte, ilgili vergi dairesine,

işlemin yapıldığı tarihi takip eden ay başından itibaren 15 (onbeş) gün içinde taahhütlü olarak gönderilecektir.

6- 1 No.lu Formun beşinci örneği (siyah baskılı olanı) İle 2 No.Iu Formun ikinci örneği tapu dairesinde yapılan işleme ait düzenlenen evraklarla birlikte ilgili tapu dairesindeki dosyasında saklanacaktır.

7 - Belediyeler, tapu sicil müdürlüklerinden 1 No.Iu Forma ilişkin olmak üzere 2 örnek olarak gelen (ikinci ve üçüncü örnekler) Formların ilgili sütunlarını doldurup onayladıktan sonra; ikinci örneğini (kırmızı baskılı olanı), Formun kendilerine ulaştığı tarihi izleyen 15 gün içinde, yetkili vergi dairesine göndereceklerdir. Formların üçüncü örneği (sarı baskılı olanı) ilgili belediye tarafından muhafaza edilecektir.

8 - Bu tebliğde aksine düzenleme yapılmayan hususlarda. 193 Sıra No.Iu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği ve Harçlar Kanununa İlişkin Genel Tebliğ hükümleri uygulanacaktır.

9 - Bilgi Formlarında yazılı bilgileri vermeyen, eksik, yanlış veya yanıltıcı olarak veren yetkili makam ve memurlar hakkında 213 Sayılı Vergi Usul Kanununun 361. maddesi hükümleri uyarınca işlem yapılacaktır.

10 - Bu Genel Tebliğin hükümleri 1/1/1993 tarihinde yürürlüğe girer.

Tebliğ olunur.

1 NO'LU FORM

AÇIKLAMA

I- 1 No.lu BİLGİ FORUNUN DOLDURULMASINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR:

A- GENEL AÇIKLAMALAR

Bu Form, 492 sayılı Harçlar Kanununun Mükerrer 69. maddesine göre harca konu işlemlerde resmi senetle birlikte daktilo ile 5 örnek olarak düzenlenir ve tapu sicil müdürlükleri tarafından tasdik edilir. (İpotekli işlemlerde 2 No.lu form doldurulacaktır.)

Form, 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I- Tapu İşlemleri bölümünün 1, 2, 5, 10, 11, 13/a, 14, 16, 17, 20/b, 20/c maddelerine ait işlemlerle, 20/a maddesi kapsamında yapılan cebri icra, şuyuun izalesi ve kamulaştırmalarla ilgili işlemlerde doldurulmaz.

B- TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAMALAR

1- Formun üst kısmında bulunan 2 No.lu alana, tapu sicil müdürlükleri için ayrı ayrı verilmiş, kod cetvelinden ilgili tapu sicil müdürlüğünün kodu bulunarak yazılacaktır.

2- Seçenekli alanlarda seçeneğin bulunduğu kutunun içerisine (x) işareti konulacaktır.

3- TABLO I: İşleme konu olan gayrimenkule ilişkin bilgileri içermektedir. 4 No.lu alana biliniyorsa "Emlak Vergisi Sicil No" yazılacaktır. Kadastro görmeyen yerlerde II No.lu alandaki "Ada No" yerine zabıt kaydı tarihi, 12 No.lu alandaki "Parsel No" yerine zabıt kaydındaki cilt ve sayfa numarası yazılacaktır. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı olması halinde 14 No.lu alandaki hisse nisbeti yerine arsa payı yazılacaktır. 15 No.lu alandaki İşleme konu gayrimenkul bina ise: (1) No.lu kutucuğa, İskana alınmamış arsa payı üzerinden İşlem gören bir bina ise (2) No.lu kutucuğa (x) işareti konulacaktır. Her iki durumda da bağımsız bölüm no ayrıca yazılacaktır. 16 No.lu alan, gayrimenkul satın alma yoluyla elde edilmiş ise (5) kutusuna, ivasız intikal yoluyla elde edilmiş ise (H) kutusuna, veraset yoluyla elde edilmiş ise (V) kutusuna, diğer yollarla elde edilmiş ise (D) kutusuna (X) işareti konulmak suretiyle doldurulacaktır.

4- TABLO II: Yapılan İşlemlerle ilgili bilgileri içermektedir. 21 No.lu alandaki işlemin nevi birden fazla ise her İşlem için ayrı ayrı Form doldurulacaktır. Aynı alanda (DİĞER) kutucuğun işaretlenmesi halinde mutlaka parantez içerisine İşlemin neviyle ilgili madde numarası yazılacaktır. (Örneğin madde 6/a)

5- TABLO III: Harçlar ve tarafların kimlik bilgilerini içermektedir. İşleme taraf olanlar birden fazla ise her bir taraf için mutlaka ayrı Form doldurulacaktır. (İntikallerde tek bir Form doldurulacaktır.)

25 ve 44 No.lu alanlara harç tahsil edilmiş ise; tahsil edilen tutarlar yazılacaktır. Harca ilişkin istisna veya muafiyet olması halinde, bu durum söz konusu alanlarda "istisna" veya "muaf" şeklinde belirtilecektir.

26 ve 45 No.lu alanlara tarafların "Soyadları" yazılacaktır. Ancak, taraflardan biri veya her İkisi de tüzel kişi ise ilgili atana veya alanlara unvanları yazılacaktır. Soyadı alanı unvanın yazılmasına yetmiyorsa adı alanına da devamı edilecektir. 32, 34, 51 ve 53 No.lu alanlara, tarafların varsa Getir veya Kurumlar Vergisi yönünden bağlı oldukları vergi dairesi adı ve sicil No.ları yazılacaktır.

II- FORMUN GÖNDERİLMESİNE İLİŞKİN HUSUSLAR

Tapu sicil müdürlükleri tarafından 5 örnek olarak düzenlenen ve tasdik edilen formun,

a) Birinci örneği (mavi baskılı olanı); "Maliyle ve Gümrük Bakanlığı, Gelirler Genel Müdürlüğü, Vergi İstihbarat Merkezi, Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No 62, 06570 Maltepe/ANKARA" adresine,

b) İkinci ve üçüncü örnekleri (kırmızı ve sarı baskılı olanları), ilgili belediye başkanlıklarına,

c) Dördüncü örneği (yeşil baskılı olanı), bir aylık dönem içinde kullanılan formların belirtildiği liste ile birlikte ilgili vergi dairelerine,

İşlemin yapıldığı tarihi takip eden ay başından itibaren 15 gün içerisinde taahhütlü olarak gönderilecektir.

d) Beşinci örneği (siyah baskılı olanı); tapu dairesinde yapılan işleme ait düzenlenen evraklarla birlikte İlgili tapu dairesindeki dosyasında saklanacaktır.

Bilgi Formlarında istenilen bilgileri vermeyen, eksik, yanlış veya yanıltıcı olarak veren yetkili makam ve memurlar hakkında 213 Sayılı Vergi Usul Kanunu 361'ncı maddesi hükümleri uyarınca işlem yapılır.

2 NO'LU FORM

AÇIKLAMA

I- 2 No.lu BİLGİ FORMUNUN DOLDURULMASINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR:

A- GENEL AÇIKLAMALAR

Bu Form, İpotekli İşlemlerde resmi senetle birlikte daktilo ile 2 örnek olarak düzenlenir ve tapu sicil müdürlükleri tarafından tasdik edilir.

Form, 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I- Tapu İşlemleri bölümünün 7. maddesine göre yapılacak İşlemlerden, bankalar, sigorta şirketleri ile bunların yardımlaşma sandıkları, kamu kurum ve kuruluşları ile Ordu Yardımlaşma Kurumunun açacağı kredilere ilişkin İpotek işlemlerinde doldurulmaz.

B- TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAMALAR

1 -Formun üst kısmında bulunan 2 No.lu alana, tapu sicil müdürlükleri için ayrı ayrı verilmiş, kod cetvelinden ilgili tapu sicil müdürlüğünün kodu bulunarak yazılacaktır.

2- Seçenekli alanlarda seçeneğin bulunduğu kutunun İçerisine (x) işareti konulacaktır.

3- TABLO 1: İpotek İşlemine konu olan gayrimenkule ilişkin bilgileri içermektedir. 4 No.lu alana biliniyorsa "Emlak Vergisi Sicil No" yazılacaktır. Kadastro görmeyen yerlerde 11 No.lu alandaki "Ada No" yerine zabıt kaydı tarihi, 12 No.lu alandaki "Parsel No" yerine zabıt kaydındaki cilt ve sayfa numarası yakılacaktır. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı olması halinde 14 No.lu alandaki hisse nispeti yerine arsa payı yazılacaktır. 15 No.lu alandaki İşleme konu gayrimenkul bina ise; (1) No.lu kutucuğa, İskanı alınmamış arsa payı üzerinden işlem gören bir bina ise (2) No.lu kutucuğa (x) işareti konulacaktır. Her iki durumda da bağımsız bölüm no ayrıca yazılacaktır. 16 No.lu alan, gayrimenkul satın alma yoluyla elde edilmiş ise (5) kutusuna, İvazsız İntikal yoluyla elde edilmiş ise (H) kutusuna, veraset yoluyla elde edilmiş ise (V) kutusuna, diğer yollarla elde edilmiş ise (D) kutusuna (X) İşareti konulmak suretiyle doldurulacaktır.

4- TABLO II: Yapılan İpotek İşlemleri ile ilgili bilgileri içermektedir. İpotek işlemi birden fazla ise her işlem için ayrı Form doldurulacaktır.

5- TABLO III: Tarafların kimlik bilgilerini içermektedir. Yapılan İpotekli İşleme taraf olanlar birden fazla ise her bir taraf için mutlaka ayrı Form doldurulacaktır. 25 ve 40 No.lu alanlara tarafların 'Soyadları' yazılacaktır. Ancak, taraflardan biri veya her ikisi de tüzel kişi ise; ilgili alana veya alanlara unvanları yazılacaktır. Soyadı alanı ünvanın yazılmasına yetmiyorsa adı alanına da devam edilecektir. 31, 33, 46 ve 48 No.lu alanlara, tarafların varsa Gelir ve Kurumlar Vergisi yönünden bağlı oldukları vergi dairesi adı ve sicil No.ları yazılacaktır.

II- FORMUN GÖNDERİLMESİNE İLİŞKİN HUSUSLAR:

Tapu sicil müdürlükleri tarafından 2 örnek olarak düzenlenen ve tasdik edilen Formun,

a) Birinci örneği; "Maliye ve Gümrük Bakanlığı, Gelirler Genel Müdürlüğü, Vergi İstihbarat Merkezi Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No: 82, 06570 Maltepe/ANKARA" adresine,

İşlemin yapıldığı tarihi takip eden ay başından itibaren 15 gün içerisinde taahhütlü olarak gönderilecektir.

b) İkinci örneği; tapu dairesinde yapılan işleme alt düzenlenen evraklarla birlikte ilgili topu dairesindeki dosyasında saklanacaktır.

Bilgi Formlarında İstenilen bilgileri vermeyen, eksik, yanlış veya yanıltıcı olarak veren yetkili makam ve memurlar hakkında 213 Sayılı Vergi Usul Kanununun 361'nci maddesi hükümleri uyarınca işlem yapılır.