Vehbi Umut Erkan / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, Mart 2022, Cilt 38, Sayı 1

V. GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNE KONU BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN TAMAMLANMASINDAN ÖNCE ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE DEVRİNE İLİŞKİN SÖZLEŞMELERDE ARSA SAHİBİ İLE ALICI ÜÇÜNCÜ KİŞİLER ARASINDAKİ HUKUKİ İLİŞKİ Gelir paylaşımlı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibi tarafından yükleniciye, bağımsız bölümlerin mülkiyeti devredilmemektedir(43). Yukarıda da belirtildiği üzere yüklenici, sözleşme gereği bağımsız bölümlerin üçüncü kişilere devrine ilişkin faaliyetlerde ... kişiler ile taşınmaz satış sözleşmesi veya taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapılmaktadır(44). Bu sözleşmeler bağımsız bölümlerin tamamlanmasından önce

Seda Öktem Çevik / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2022

B.Arsa Payının Bağımsız Bölüme Tabi Olması Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 5. maddesi bağımsız bölümler ile arsa payı arasındaki ilişkiyi ve böylelikle kat ... başka bir hakla kayıtlanamayacağını düzenlemiştir(114). Burada bağımsız bölümün devrinin külli halefiyet yolu ile veya cüzi halefiyet yolu ile gerçekleşmesi arasında hukuki sonuç bakımından bir farklılık bulunmamaktadır. Aynı ilke, bağımsız bölüm üzerinde sınırlı ayni hak kurulması bakımından da kabul edilmiştir. Burada arsa payı ile ona bağlı olan bağımsız bölümler arasında adeta bir kader birliği bulunmakta olup, arsa payı ve bağımsız bölüm üzerinde

Vehbi Umut Erkan / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, Mart 2022, Cilt 38, Sayı 1

bölümlerden oluşan bir yapı meydana getirerek bağımsız bölümlerin üçüncü kişilere devrine ilişkin faaliyetlerde bulunma; buna karşılık arsa sahibinin bağımsız bölümlerin mülkiyetin alıcı üçüncü kişilere devretme ve bunun gerçekleştirilmesi için yükleniciyi yetkilendirme ile bağımsız bölümlerin devrinden elde edilecek ... borç yükleyen, ani edimli-sürekli edimli karışığı, karma nitelikli bir sözleşmedir. Sözleşmede yüklenicinin asli edim yükümlülükleri, bağımsız bölümlerin ... yükümlülükleri ise, bağımsız bölümlerin mülkiyetini üçüncü kişilere devretmek ve bunun gerçekleştirilmesi için yüklenici yetkilendirmek ile devir neticesinde elde

Seda Öktem Çevik / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2022

D.Arsa Payının Bağımsız Bölümlerin Değeri ile Oranlı Olması KMK m. 3/II uyarınca, kat mülkiyeti kurulurken bağımsız bölümlere tahsis edilecek arsa paylarının her bir bağımsız bölümün değeri ile oranlı olarak belirlenmesi gerekir. Zira KMK m. 3/II hükmü de arsa paylarının bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kurulduğu tarihteki “konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı” olması gerektiğini düzenlemiştir. Arsa payının bağımsız bölümün değeri ile oranlı olmaması bir diğer ifade ile bağımsız bölüme ilişkin arsa payının hatalı belirlenmiş olması KMK m. 3/II uyarınca arsa payının düzeltilmesi

Vehbi Umut Erkan / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, Mart 2022, Cilt 38, Sayı 1

getirme borcunun karşılığı olarak arsa sahibinden meydana getirdiği bağımsız bölümleri veya bu bölümlere denk gelen arsa payını almaktadır. Hâlbuki gelir paylaşımlı inşaat sözleşmelerinde ise yüklenici, meydana getirdiği bağımsız bölümlerin karşılığı olarak arsa payı değil, bunların devrinden elde edilecek ... bulunmamaktadır(55). Kaldı ki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin meydana getirdiği bağımsız bölümlerin üçüncü kişilere satışını sağlama ... ödeninceye kadar bağımsız bölümlere ilişkin tapuda üçüncü kişiler lehine devirden kaçınamayacağı soncuna varılmalıdır. (54) Gümüşşsoy Karakurt, s. 788; İnal

Safa Reisoğlu / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, Aralık 2007, Cilt 24, Sayı 2

5. Arsa Sahibinin Bağımsız Bölümlerin Haricen Satıldığını Bilmesi Durumunda Mülkiyeti Yükleniciye Devredemeyeceği Yüklenici, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan talep hakkını yazılı bir sözleşmeyle üçüncü bir kişiye devretmişse (bağımsız bölümü haricen satmışsa), haricen sattığı bağımsız bölümün kendi adına tescilini arsa sahibinden isteyemez. Bağımsız bölümün haricen satılmasından sonra (yüklenicinin borçlarını tamamen yerine getirmiş ... sahibine bildirilmişse veya arsa sahibi bunu öğrenmişse, bağımsız bölümün mülkiyeti, ancak sözleşmeden doğan alacağı devralmış bulunan kişiye nakledilebilir

Burcu Erbayraktar / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2023, Sayfa: 19 - 22

C.Sözleşmede Bağımsız Bölümlerin ve Arsa Paylarının Belirlenmiş Olması Taşınmaz mülkiyeti üzerinde noterde düzenlenmiş bir vekâletname ile tasarruf ... sahiplerine isabet eden bağımsız bölümlerin belirlenmiş olması” gerekmektedir. Bu hükmün, yükleniciye kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulması konusunda özel ... göre, bağımsız bölümlerin ya projede(55) bağımsız bölüm numaraları ile belirlenmiş olması ya da bağımsız bölümlerin nasıl paylaşıldığının taraflar ... gerçekleştirileceğine dair iki örnek verilmiştir: “Her katta bir bağımsız bölümün bulunması ve belirlemenin kat olarak yapılması”, “tek katta iki bağımsız bölümün

Arzu Genç Arıdemir / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2023

B.Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümleri ve Eklentileri Üzerindeki Hakları 1.Genel Olarak Kat maliki, kendine ait bağımsız bölüm üzerinde, Kat ... kişilerin konut ve işyeri sıkıntısını çözümlemek amacıyla kabul edilmiş bir kurum olarak kat malikine, hukukun çizdiği sınırlar içinde bağımsız bölüm ile birlikte ortak yerler üzerinde kullanma, yararlanma ve/veya tasarruf yetkileri sağlamaktadır. KMK md.15 de, TMK md.683 gibi, kat malikinin bağımsız bölüm ve ... , bu hükümlerin özel hüküm niteliğinde olduğu ve öncelikli olarak uygulanacağı ifade edilmiştir(1634). Aşağıda kat malikinin, bağımsız bölüm ve

Müge Ürem / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2022

VI. Haksız Zilyet Olarak Bağımsız Bölümden Devamlı Şekilde Faydalananlar Bağımsız bölümden devamlı şekilde faydalanan haksız zilyedin, KMK m. 22/I ... hükmünün amacı göz önüne alındığında bağımsız bölümdeki haksız zilyetlerin de bağımsız bölümden devamlı bir şekilde faydalanan kimse kapsamında sayılmasında fayda olduğu doktrinde kabul edilmekle(564) birlikte herhangi bir hakka dayanmaksızın bağımsız bölümde zilyet olan kişinin, KMK m. 22/I hükmüne göre de ... alındığında haksız zilyedin bağımsız bölümden devamlı bir şekilde faydalanmasına rağmen KMK m. 22/I hükmünce borçtan müteselsilen sorumlu olmadığının kabulü

Vehbi Umut Erkan / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, Mart 2022, Cilt 38, Sayı 1

, “arsa sahibi ile yüklenici arasında kurulan, yüklenicinin arsa sahibinin taşınmazında bağımsız bölümlerden oluşan bir yapı meydana getirerek bağımsız bölümlerin üçüncü kişilere devrini sağlama; buna karşılık arsa sahibinin bağımsız bölümlerin mülkiyetin alıcı üçüncü kişilere devretmek ve bunun gerçekleştirilmesi için yükleniciyi yetkilendirme ile bağımsız bölümlerin devrinden elde edilecek olan gelirden yükleniciye pay verme borçlarını üstlendiği sözleşme ... oluşturmaktadır. Bağımsız bölümleri devralacak olan üçüncü kişiler bu sözleşmenin tarafı değildir. Gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesinin geçerli bir biçimde

Vehbi Umut Erkan / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, Mart 2022, Cilt 38, Sayı 1

adi ortaklık ilişkisi olarak nitelendirmektedir. Bu görüşe göre, arsa sahibinin bağımsız bölümlerin meydana getirileceği araziyi temin etmesi ve yüklenicinin bağımsız bölümleri meydana getirmesi adi ortaklıkta tarafların sermaye getirme borcunu oluşturmaktadır. Tarafların bağımsız bölümlerin üçüncü ... . Yükleniciye meydana getireceği bağımsız bölümlerin devri ve elde edilecek gelirin paylaşılması yetkisi verilmesi, bu sözleşmelerde arsa payı karşılığı inşaat ... yüklenicinin, meydana getirdiği bağımsız bölümleri üçüncü kişilere devri ve bunun neticesinde elde edilecek geliri arsa sahibine verme borcu, irade serbestisi

Seda Öktem Çevik / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2022

II.ARSA PAYININ TEMEL ÖZELLİKLERİ A.Her Bir Bağımsız Bölüm İçin Arsa Payı Ayrılması Kat mülkiyeti veya kat irtifakının kuruluşunda her bir bağımsız bölüme tahsis edilecek arsa paylarının belirlenmesi gerekir. Zira kat mülkiyetinin kurulabilmesi için anataşınmazın tamamının bağımsız bölümlere ayrılması zorunludur. Aynı zamanda her bağımsız bölüme arsa payı tahsis edilmesi de KMK m. 5/II uyarınca zorunludur(107). Kat mülkiyeti rejiminde arsa payı tahsis edilmeyen bir bağımsız bölüm söz konusu olamaz. Bu durum esasen eşya hukukuna hakim olan “üst arza tabidir” ilkesinin de bir sonucudur. Kat mülkiyeti rejimi

Vehbi Umut Erkan / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, Mart 2022, Cilt 38, Sayı 1

, bağımsız bölümlerden(16) oluşan bir yapı meydana getirme ve meydana getirilen bağımsız bölümlerin üçüncü kişilere satışını sağlamaktır. Bunun yanında uygulamada yüklenicinin, arsa sahibine meydana getirdiği bağımsız bölümlerin üçüncü kişilere devredilmesinden elde edilecek gelirden bağımsız olarak belirli bir miktarda asgari bir gelir ödemeyi borçlandığı da görülmektedir. Böylelikle arsa sahibi, bağımsız bölümlerin üçüncü kişilere devri gerçekleşmese dahi ... bağımsız bir garanti taahhüdü değil, teminat niteliğinde bir yükümlülük olduğu savunulmaktadır(18). Yüklenicinin bağımsız bölümleri meydana getirme borcu

Nesli Beril Özen Çolak / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2025, Sayfa: 270 - 272

B.Bir Yerin KMK Kapsamında Eklenti Sayılabilmesi İçin Gerekli Unsurlar 1.Bağımsız Bölümün Dışında Yer Alma KMK m. 2’ye göre KMK kapsamında bir yerin eklenti olabilmesi için, gereken unsurlardan biri, TMK’daki eklenti kavramından farklı olarak, eklentinin, bağımsız bölümün dışında yer almasıdır(67). Bu sebeple öncelikle bir bağımsız bölümün içinde yer alan herhangi bir taşınırın eklenti olma ihtimali bulunmamaktadır. O halde KMK kapsamında bir yerin eklenti sayılabilmesi için, bu yer bağımsız bölümün dışında yer almalıdır(68). Bağımsız bölümün içinde yer alan eklenti benzeri yerler ise

Müge Ürem / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2022

III. Bağımsız Bölümden Devamlı Şekilde Faydalanma A. Genel Olarak Kanun, kat malikinin KMK m. 20 hükmü uyarınca genel giderlere ve avansa katılma borcundan müteselsil sorumlu olarak kiracıyı ve oturma (sükna) hakkı sahibini açıkça belirtmiş, bununla birlikte bağımsız bölümlerin birinde devamlı bir şekilde faydalanan kişileri de hükmün kapsamına almıştır. KMK m. 22/I hükmünde genel giderlerin ve avansın tahsili bakımından bağımsız bölümden devamlı ... “faydalanma” ve “faydalanan” kavramları ile bağımsız bölümden geçici ve devamlı şekilde faydalanma farkı ele alınacak, ardından da bağımsız bölümden geçici

Safa Reisoğlu / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, Aralık 2007, Cilt 24, Sayı 2

V. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN, YÜKLENİCİDEN, RESMİ OLMAYAN -YAZILI- BİR SÖZLEŞMEYLE HARİCEN SATIN ALINMASINA İLİŞKİN HUKUKİ DURUM Yüklenici, edimini tam olarak yerine getirmiş, sözleşme uyarınca kendisine bırakılan bağımsız bölümlerin mülkiyeti, tapu sicilinde devredilmiş, bağımsız bölümler yüklenici adına tescil edilmişse, yüklenicinin bu bağımsız bölümleri tescilden sonra üçüncü kişilere satması, doğaldır ki, genel kurallara tabi olacak, tapuda resmi satış sözleşmesinin yapılması ve bağımsız bölümlerin alıcılar adına tapu siciline kaydedilmesi gerekecektir. Burada değinmek istediğimiz durum, bağımsız bölümlerin

Müge Ürem / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2022

IV. Sınırlı Aynî Hakka Dayanarak Bağımsız Bölümden Devamlı Şekilde Faydalananlar A. Genel Olarak Kat Mülkiyeti Kanunu m. 22/I hükmünde kira sözleşmesine, oturma (sükna) hakkına veya bunların dışında “başka bir sebebe” dayanarak bağımsız bölümden devamlı bir şekilde faydalananların, kat malikinin KMK ... dayanarak bağımsız bölümden faydalanan kişi olarak sadece oturma (sükna) hakkı sahibi, KMK m. 22/I hükmünde açık bir şekilde sayılmış, ancak hükümdeki sayım, sınırlı sayıda yapılmamıştır. Hükümde açıkça sayılmamakla birlikte başka bir sınırlı aynî hakka dayanarak da bağımsız bölümden devamlı bir şekilde

Arzu Genç Arıdemir / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2023

YEDİNCİ BÖLÜM - KAT MÜLKİYETİ KANUNU UYARINCA BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN DEVAMLI SURETLE FAYDALANANLARIN HAKLARI, YÜKÜMLÜLÜKLERİ VE SORUMLULUKLARI I.GENEL OLARAK KMK md.18/f.2’ye göre, “Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (sükna) hakkı sahiplerine ... , müteselsil olarak sorumlu olur.” Keza KMK md.20/son fıkrasına göre, “Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden ... tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve

Abdülkadir Arpacı / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, Aralık 1988, Cilt 14, Sayı 4

2) Birden Fazla Paydaşın Bir Bağımsız Bölümü Kabule Zorlanıp Zorlanamayacağı Meselesi Şunu hemen belitrelim ki, hiçbir paydaş, bir bağımsız bölüme ... paydaşların aynî bir haktan feragati bahis konusu olduğuna göre sarih rızalarının alınması şarttır. Gerçekten, her paydaşa muhakkak surette bir bağımsız bölüm ... dahi işaret etmiş oldukları açıkça ortadadır. Kaldı ki, Yargıtay’ın bu noktaya açıkça değinen ve her bir paydaşa bağımsız bir bölüm düşmediği hallerde bir bağımsız bölümün birden fazla malike tahsisinin ancak onların rızasıyle mümkün olacağım belirten kararlan dahi mevcut bulunmaktadır (11

Haluk Tandoğan / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, Haziran 1981, Cilt 11, Sayı 1

3. Müteahhidin yaptığı kısma uyan bir bağımsız bölüm bulmanın güçlüğü veya imkânsızlığı. Çoğu zaman müteahhidin işi bıraktığı aşamaya göre hak kazanacağı bir bağımsız bölüm bulmak güç veya imkânsız olacaktır; çünkü müteahhit her halde inşaatı bırakırken kendisine düşecek kısmın neresi olacağını ... bir denge içinde müteahhitle arsa sahibi veya sahipleri arasımda paylaştırılır. İnşaat yarıda kalınca müteahhidin alacağı bağımsız bölüm bakımından bu dengeyi kurmak güç veya imkânsız olabilir. Müteahhitle arsa sahibini bir veya birkaç bağımsız bölümde ortak etmek ise aşağıda 4’te değineceğimiz

Müge Ürem / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2022

V. Nisbi Hakka Dayanarak Bağımsız Bölümden Devamlı Şekilde Faydalananlar A. Genel Olarak Kira sözleşmesine dayanarak kiracının bağımsız bölümden devamlı olarak faydalanması halinde genel giderlere ve avansa katılma borcundan müteselsilen sorumlu olduğu KMK m. 22/I hükmünde açık bir şekilde düzenlenmiş olsa da hükümde sınırlı sayı ilkesince bir sayım yapılmadığından bu hükmün kapsamına, “bağımsız bölümden devamlı bir şekilde” başka bir nisbi hakka dayalı faydalanan olarak kullanım ödüncü (ariyet) sözleşmesine (TBK m. 379 vd.) dayanarak ödünç alan veya isimsiz bir sözleşme gereğince bağımsız bölümden

Vehbi Umut Erkan / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, Mart 2022, Cilt 38, Sayı 1

Arsa Sahibi, Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Alacakları Yüklenici Tarafından Kendisine Ödeninceye Kadar Bağımsız Bölümlere İlişkin ... yüklenici arasında akdedilen, yüklenicinin bağımsız bölümlerden oluşan bir yapı meydana getirme ve bunları üçüncü kişilere devrine ilişkin faaliyetlerde bulunma; buna karşılık arsa sahibinin bağımsız bölümlerin mülkiyetin alıcı üçüncü kişilere devretme ve bu devrinden elde edilecek olan gelirden yükleniciye ... tarafından alıcı üçüncü kişilere devredilmektedir. Böylelikle üçüncü kişiler, bağımsız bölümlerin kendi adlarına tapuda tesciline yönelik talep hakkına sahip

Mehmet Şengül, Etem Sabâ Özmen / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2018

III. Kat Mülkiyetine Konu Bağımsız Bölümlerde Kurulu Sınırlı Ayni Hakların Paylı Mülkiyete Dönüşümü Kat mülkiyetine konu bağımsız bölümler taşınmaz ... mülkiyetine konu bağımsız bölümlerde KMK değişikliği öncesi doğmuş ilginç irtifaklara rastlamak olasıdır. Şöyle ki, 634 sayılı KMK’de 5711 sayılı Kanun ile değişikliğe gidilmeden önce bağımsız bölümlere tapuda ayrı sayfa açılmakta ve kat mülkiyetine konu araziye ait tapu kaydı kanuni tabir ile kapatılmaktaydı. Böylece arazi mülkiyetinde mevcut sınırlı ayni hakların varlığı her bir bağımsız bölümün tapu kaydına taşınarak, KMK eski m. 13/II ve III hükmünce işlem

Arzu Genç Arıdemir / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2023

, “Gelirinin ortak giderlere harcanması için veya başka bir amaçla ortak yararlanmaya tahsis edilen bağımsız bölümlerin malik hanesine, bunlardan yararlanan “bağımsız bölümlerin numaraları” yazılmak suretiyle kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilir. Bu husus bağımsız bölümlerin beyanlar hanesinde gösterilir”. Bu hüküm, bir bağımsız bölümün klasik kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümlerin ortak yeri olarak özgülenmesine ve böylece yararlanan bağımsız bölümlere bağlı mülkiyet kurulmasına olanak sağlamaktadır(491). Yukarıda ele alındığı üzere, TSY md.29 (mülga TST md.26) uyarınca bağlı taşınmaz, arazi veya bağımsız bölüm

Arzu Genç Arıdemir / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2023

cc.Birden Çok Bağımsız Bölümün veya Bütünlük Arzeden Yapı Bölümünün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Kat Mülkiyeti Kütüğünde Sayfaya Kaydedilmesinin Şartları KMK md.10/f.3’e göre; “Kat mülkiyeti kurulurken aynı katta birbirine bitişik bulunan aynı nevideki birden fazla bağımsız bölüm veya bir yapının ... bağımsız bölüm olarak tescil edilebilir. Böyle bir tescilin yapılabilmesi için, buna uygun değişiklik projesinin ve yapı kullanma izin belgesinin Tapu Sicil Müdürlüğüne verilmiş olması gereklidir.” KMK md.10/f.3, mimari projesine göre birden çok bağımsız bölümün kat mülkiyeti kurulurken tek bağımsız bölüm olarak