Bayram Volkan Alan / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2024

3.Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Feshi Bildirme ile Sona Ermesi TBK m. 300 düzenlemesine göre, belirsiz süreli sözleşme asıl olup, belirli süreli sözleşme türü istisnadır(69). Belirsiz süreli kira sözleşmesinin sona ermesi TBK m. 328-330 arasında düzenleme alanı bulmuştur. Bu kapsamda, m. 329 ... , belirsiz süreli kira sözleşmesinin istenilen dönemde sona erdirilmesi için fesih bildiriminin hem fesih dönemine hem de fesih bildirim süresine uygun şekilde ... uygulanmayacak kanunda yer alan süreye riayet edilmesi gerekecektir. Tüm bu hususlardan anlaşıldığı üzere, belirsiz süreli kira sözleşmesinin sona ermesi

Aylin Hekim / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2019

III. Belirsiz Süreli Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Fesih Bildirimi A. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinin Genel Esasları Kira ... sözleşmesini tanımlamış ve bunun üzerinden belirsiz süreli kira sözleşmesine yönelik bir karineye yer vermiştir: Belirsiz süreli kira sözleşmesi karinesi(169 ... , yani belirsiz süreli kira sözleşmesi olarak kabul edilmiştir. Bir kira sözleşmesinin belirli süreli mi yoksa belirsiz süreli mi olduğunun tespitinde şüpheye düşülmesi halinde de kira sözleşmesi, karine uyarınca belirsiz süreli sayılacaktır(170). Kira sözleşmesinin belirsiz süreli olması süresiz olduğu

Mustafa Görmez / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2019

c. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Uygulama Türk Borçlar Kanunu’nun kira bedelinin belirlenmesine ilişkin hükümlerine bakıldığında belirli ... süreli kira sözleşmelerinde uygulama alanı bulur. Zira TBK m. 344 hükmünün belirsiz süreli kira sözleşmelerine uygulanmasına engel olacak bir ibare madde metninde bulunmamaktadır. TBK m. 344/f.2 hükmünün belirsiz süreli kira sözleşmelerine uygulanması özellikle önem arz etmektedir. Zira sözleşmede artış hükmü bulunmaması halinde belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kiraya verenin beş yıl boyunca artış talep edememesi gündeme gelir. Bu durum da hakkaniyete aykırı olur

Gözde Beytorun / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2022

2. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Tarafların sözleşmeyle bağlı kalacakları süreyi veya sona ermenin ne zaman gerçekleşeceğini kararlaştırmadıkları kira sözleşmelerine belirsiz süreli kira sözleşmesi denir. TBK m. 300/2’de belirli süreli kira sözleşmesinin tanımı yapılarak diğer kira ... hususunda şüpheye düşülmesi halinde, sözleşmenin belirsiz süreli olarak kabul edileceği belirtilmektedir(17). Belirsiz süreli kira sözleşmesi olağan fesih ... aykırı şekilde sınırlayan sözleşme süresine, TMK m. 23 hükmü uyarınca müdahale edilmesi gerekmektedir(20). Bu amaçla belirsiz süreli kira sözleşmeleri

Gülşah Sinem Aydın / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2013

İKİNCİ BÖLÜM BELİRSİZ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN OLAĞAN FESİH YOLU İLE SONA ERDİRİLMESİ § 5. OLAĞAN FESİH HAKKININ HUKUKİ NİTELİĞİ, ŞARTLARI VE ... iradelerinden bağımsız olarak kira ilişkisi ortadan kalkmaktadır. Oysa belirsiz süreli kira sözleşmesinde kira ilişkisi bu şekilde kendiliğinden sona ermemektedir ... olağan fesih yolu ile doldurulmaktadır(1). Bu bölümde belirsiz süreli kira sözleşmesinin olağan fesih bildirimi yolu ile sona erdirilmesinin şartları incelenecektir. Birinci bölümde belirli süreli kira sözleşmesi kavramının belirsiz süreli kira sözleşmesinden ayırt edilmesine değinilmiş olduğu için, bu bölüm

Meltem Yokuş / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2023

2.Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri TBK m. 300 gereğince, belirli süreli kira sözleşmesi kapsamına girmeyen kira sözleşmeleri, belirsiz süreli kira sözleşmeleri sayılır. Belirsiz süreli kira sözleşmesi, adi kira sözleşmesi ise TBK m. 328 uyarınca hem kiracı hem de kiraya veren taraf, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uymak şartıyla sözleşmeyi feshedebilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında ise, TBK m. 347 f. 2 hükmü gereğince, kiracı sözleşmeyi genel hükümlere göre fesih bildirim sürelerine uymak suretiyle her zaman feshedebilirken, kiraya veren kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren on

Bayram Volkan Alan / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2024

b.Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi Bakımından Sona Erme Belirsiz süreli kira sözleşmelerinin bildirim yoluyla sona erdirilmesine ilişkin yasal düzenleme TBK ile yürürlüğe girmiştir. Bu hususu düzenleyen TBK m. 347/2’de “Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.” hükmü yer almaktadır. Anılan madde gereğince, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde hem kiracıya hem de kiraya verene bildirim yoluyla sözleşmeyi sona erdirme imkânı tanınmıştır(111). Bunlardan ilki

Burak Özen / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2021, Sayfa: 533 - 535

IV. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Durum Kira sözleşmesinin belirsiz bir süre için yapılması mümkündür. Böyle bir sözleşmede kira bedelinin ... gelen bir davadır. Belirsiz süreli bir kira sözleşmesinde teknik anlamıyla kira bedelinin tespiti davası bir tek olasılıkta söz konusu olabilir. Belirsiz ... bir fesih beyanında bulunabilir. Bir başka deyişle, otuz gün süre verilmesine ilişkin bildirimle fesih beyanını birlikte yapabilir. Belirsiz süreli bir kira sözleşmesinde kira bedeli artışına ilişkin bir hüküm bulunmayabilir. Bu takdirde kiraya verenin kira bedeli artışını sağlayabilmesi mümkün

Nil Karabağ Bulut / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2014

, belirsiz süreli bir kira sözleşmesinde kiracının sözleşmeyi her zaman genel hükümler çerçevesinde sona erdirebileceği ifade edilmekle birlikte, kiraya verenin bu hakka ancak kira sözleşmesinin kurulmasından itibaren on yıl sonra sahip olacağı düzenlenmiştir. Dolayısıyla belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ... ikinci fıkranın yasanın temel düşüncesine aykırı olduğu ileri sürülmektedir. Buna göre hem belirli süreli hem de belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ... yirminci yılın sonunda kiraya veren tarafından feshedilebilecektir. Kanun koyucunun bu noktada belirli ve belirsiz süreli kira sözleşmeleri arasında

Ayşe Arat / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2024, Sayfa: 45 - 46

b.Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Belirsiz süreli sözleşmelerde kiracı her zaman, kiraya veren ise sözleşmenin başlangıcından on yıl geçtikten ... 347/2 maddesinde düzenlenen belirsiz süreli kira sözleşmesinin sona ermesi hükümlerine göre çözümlenmesi gerekir. TBK’ nun 347/2. maddesi gereğince belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih ... ). Fesih bildiriminin nasıl yapılması gerektiği ise TBK. m. 347/II’de genel hükümlere atıf yapılarak düzenlenmiştir. Buna göre belirsiz süreli kira

Gülşah Sinem Aydın / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2013

BİRİNCİ BÖLÜM BELİRLİ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ § 3. BELİRLİ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİ VE ÖZELLİKLE BELİRSİZ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİNDEN ... tanımı yapılan kavram belirli süreli kira sözleşmesidir. Belirsiz süreli kira sözleşmesinin tanımı ise doğrudan yapılmamıştır. Ancak m.300/II’de belirli süreli kira sözleşmesinin tanımı üzerinden gidilerek belirsiz süreli kira sözleşmesinin sınırları belirlenmiştir. Buna göre açık veya örtülü biçimde ... dışında kalan diğer kira sözleşmeleri ise belirsiz süreli kira sözleşmesidir. Yani kanun belirli süreli kira sözleşmesi dışındaki diğer bütün kira

Hayreddin Fırat Mehmetoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2019

fesih imkânı da öngörülmemiştir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde şerhin herhangi bir etkisi bulunmamaktayken doktrindeki bir görüşe göre belirsiz süreli kira sözleşmelerinde şerhin eşyaya bağlı borç etkisi sınırlı da olsa devam etmektedir. Zira bu görüşe göre belirsiz süreli kira sözleşmesi şerh verilince yeni malikin olağan fesih imkânı ortadan kalkmaktadır(462). Kanaatimizce belirsiz süreli bir kira sözleşmesinden doğan kiracılık hakkı en fazla en yakın fesih süresi dikkate alınarak şerh edilebileceği için(463) kiracılık hakkının şerhi belirsiz süreli kira sözleşmeleri için de bir etkiye sahip

Gözde Beytorun / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2022

faizini ödemekle yükümlü tutulmuştu(5). Herhangi bir sürenin kararlaştırılmadığı belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise taraflardan her biri istediği zaman sözleşmeyi feshedebilmekteydi(6). Bunun yanında, mevcut hukuk sistemimizden farklı olarak Roma hukukunda belirsiz süreli kira sözleşmesinin feshinde, fesih bildirim sürelerine uyulması şartı aranmamaktaydı(7). Dolayısıyla belirsiz süreli kira sözleşmesinde taraflardan her biri sözleşmeyi istediği zaman ... sözleşme için de hüküm doğurmaktadır. Belirsiz süreli kira sözleşmesinde kiracının, sözleşmeyi herhangi bir ihbar süresi olmaksızın feshedebilmesi ve bu

Bayram Volkan Alan / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2024

belirlenmesinin zorunlu olmadığıdır. Başka bir deyişle, taraflar kira sözleşmesinde sözleşmenin süresini kararlaştırmamış olsalar dahi sözleşme belirsiz süreli kira sözleşmesi olarak nitelendirilerek geçerli bir şekilde kurulmuş sayılır(58). Ancak kira sözleşmesinin belirli veya belirsiz süreli olması şeklindeki ... , dolaylı olarak ise belirsiz süreli kira sözleşmesinin tanımı yapılmıştır. Az evvel de belirttiğimiz üzere, taraflar belirli veya belirsiz süreli kira ... olarak belirsiz süreli olduğu kabul edilmelidir. Yani belirsiz süreli kira sözleşmesinde, sözleşmenin başlangıç tarihi belli olmakla birlikte, sözleşmenin

Hayreddin Fırat Mehmetoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2019

ii. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi Kanun koyucu belirsiz süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin sona ermesi bakımından da TBK m. 347, f. 2 hükmüyle farklı bir düzenleme getirmiştir(334). Belirsiz süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kiralanan el değiştirince kiracının fesih bildirimi yoluyla sözleşmeyi sona erdirme imkânı yine ortadan kalkmaz. Kiracı, kiralanan el değiştirdikten sonra da her zaman yasal ... süre kaldığı yerden işlemeye devam eder(336). (334) TBK m. 347, f. 2 hükmüne göre: “Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya

Mustafa Görmez / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2019

reddi gerekir.(236) TBK’nın 345. maddesi belirli süreli sözleşmeler için hüküm getirmiştir. Hükümde belirsiz süreli sözleşmelerde kira bedelinin ... belirsiz süreli kira sözleşmelerinde otuz günlük süre içinde kira sözleşmesini feshetme imkânı yoktur. Nitekim belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı sözleşmenin bitiminden on beş gün önce sözleşmeyi feshedebilmektedir. Ancak belirsiz süreli kira sözleşmelerinde sözleşmenin feshi için fesih bildirim süreleri ... çelişki yaratmaktadır. Bu konuda İnceoğlu’nun katıldığımız görüşüne göre, konunun belirsiz süreli kira sözleşmeleri açısından özel olarak düzenlenmesi

Hayreddin Fırat Mehmetoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2019

uygulanabileceği kanaatini uyandırmaktadır. Ancak doktrinde katıldığımız görüşe göre hüküm belirsiz süreli kira sözleşmelerini kapsamı dışında bırakmamaktadır. Hükümde belirsiz süreli kira sözleşmelerinden bahsedilmemesi kanun koyucunun ihmalinden kaynaklanmaktadır. Zira kiraya verenin halefi olarak kira sözleşmesine taraf olan edinene belirli süreli kira sözleşmelerinde fesih hakkı tanınmaktayken belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih hakkı tanınmaması

Duygu Koçak Diker / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2018

genel hükümlerinde, olağan fesih, TBK m. 328, c. 1’de düzenlenmiştir. Buna göre, “Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri, daha uzun bir ... yöneltilmesi gereken bir irade beyanıyla belirsiz süreli kira sözleşmesini sona erdirebileceklerdir(32). Konut ve çatılı işyeri kirasında olağan fesih, hem kiracı hem kiraya veren açısından TBK m. 347/II’de düzenlenmiştir. Buna göre, “Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise

Gülşah Sinem Aydın / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2013

, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde olağan fesih bildirimi yoluyla sona erme ve olağanüstü fesih başlığı altında kiracının iflası, kiracının ölümü ve önemli ... Kanunu’nun aksine, döşenmiş-döşenmemiş konut ayrımı yapılmamıştır. Belirsiz süreli kira sözleşmesinin, olağan fesih bildirimi ile sona erdirilirken hangi fesih ... veya örtülü olarak kararlaştırılan sürenin sonunda kendiliğinden sona ermektedir. 4. Türk Borçlar Kanunu’nun 328 vd. hükümlerinde, belirsiz süreli kira sözleşmeleri için, taraflardan her birine, herhangi bir sebebe dayanmaya gerek olmaksızın, kanunda –veya sözleşmede- öngörülen dönem ve sürelere uyarak

Emre Gökyayla / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2019, Sayfa: 184

5. Belirli süreli – belirsiz süreli kira sözleşmeleri bakımından Kira sözleşmesinin belirli – belirsiz süreli olması da TBK m. 321 hükmünün uygulanması bakımından fark etmez.

Huriye Reyhan Demircioğlu / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, Haziran 2015, Cilt 31, Sayı 2

sonra, aynı maddenin ikinci fıkrasında belirli süreli kira söz leşmeleri ile belirsiz süreli kira sözleşmelerini sona erme usullerini dikkate alarak ... ilişkisini devam ettirmekte iseler “… kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür” (m. 327/II). Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, sözleşmenin ... dayanmasının gerekmemesi, ancak özel süre koşullarına riayet etmek zorunda olmasıdır(20). Kanun, gerek belirli gerek belirsiz süreli akdedilen kira sözleşmeleri ... bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir” (m. 347/I). “Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın

Aylin Hekim / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2019

sözleşmesinin başlangıcından itibaren işlemeye başlar. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, belirli süreli kira sözleşmesinde öngörüldüğü gibi uzama süresinden bahsedilemez(199). Zira belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, taraflarca önceden belirlenen bir kira süresi bulunmadığından, tamamlanması beklenecek belirli bir

Duygu Koçak Diker / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2018

sona erme rejimine değinilecektir. Genel hükümlere dayalı sona erme, “Sürenin Geçmesi” (TBK m. 327/I), “Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih ... )(45). Yasal sistematik doğrultusunda, ilk olarak karşımıza, kira sözleşmesinin olağan feshini düzenleyen “Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi” başlıklı TBK m. 328/I, c. 1 çıkmaktadır. Hüküm uyarınca “Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim ... geçerli değildir (TBK m. 327/I, 347/I)(60). - Belirsiz süreli kira sözleşmelerinin olağan feshi, konut ve çatılı işyeri kiraları açısından özel olarak

H. Kübra Ganbari / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2024

1.2.2.Tahliyenin Belirli Sebeplerle Gerçekleşmesi 1.2.2.1.Genel Olarak Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi Kira sözleşmesinin sona ermesi genel hükümlerde TBK m. 327 – 333 arasında düzenlenmiştir. Bu hükümlere göre kira sözleşmesi; sürenin sona ermesi veya belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi (TBK m. 327 vd.), önemli bir sebebin ortaya çıkması (TBK m. 331), kiracının iflası (TBK m. 332) ve kiracının ölümü (TBK m. 333) sebepleriyle sona ... aykırı bir durum doğurmamasıdır(90). Belirtilen sona erme sebeplerinden, kira süresinin sona ermesi ve belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih

Bayram Volkan Alan / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2024

yıllık uzama süresi” ifadesine yer vermiştir. Ancak maddenin devam eden kısmında belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiraya verene fesih imkânı kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren on senenin geçmesi ile tanınmıştır. Dolayısı ile belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı onbir sene korunurken, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise on sene korunmuş olmaktadır. Aksine kiraya veren ise belirli süreli kira sözleşmelerinde daha az korunmaktadır. Son olarak