Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel +
pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
SONUÇ
Çalışma çerçevesinde Türk Borçlar Kanunu’nun kira sözleşmesine ilişkin genel hükümlerine…
1. Türk Borçlar Kanunu’nda kira sözleşmesi ile ilgili düzenlemeler kanunun dördüncü bölümünde,“Genel Hükümler”, “Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları” ve…
2. Türk Borçlar Kanunu’nun kira sözleşmesine ilişkin genel hükümlerinde “Sona Erme” başlığı…
3. Belirli süreli kira sözleşmesinin sona ermesine ilişkin yasal düzenlemeler TBK m.300 ve m.327’de yer almaktadır. TBK m.300’de belirli süreli kira sözleşmesi, kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi olarak tanımlanmaktadır. Yine TBK m. 327/I’ de “Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer.” denmektedir.…
4. Türk Borçlar Kanunu’nun 328 vd. hükümlerinde, belirsiz süreli kira sözleşmeleri için, taraflardan her birine, herhangi bir sebebe dayanmaya gerek olmaksızın, kanunda –veya sözleşmede- öngörülen dönem ve sürelere uyarak yapacakları tek taraflı ve yöneltilmesi gerekli irade beyanı ile kira ilişkisine ileriye etkili olarak son verebilme olanağı tanınmıştır. Bu imkân “olağan fesih bildirimi” olarak…
Bununla birlikte Türk Borçlar Kanunu’nda uyulması gereken fesih dönem ve bildirim…
TBK m.329’a göre taşınmaz veya taşınır yapılara ilişkin kira sözleşmelerinde taraflardan…
TBK m.330/I’ e göre ise, taşınıra ilişkin kira sözleşmesinde taraflardan her biri,…
Buna ek olarak TBK m.328/I’ de “…taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırılmış olmadıkça, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir.” denmektedir.…
TBK m.328/I’ de “başka bir fesih dönemi” nden bahsedildiği için, taraflar aralarında yapacakları anlaşma ile yasadaki fesih döneminden daha uzun veya daha kısa bir fesih dönemi kararlaştırabilirler. Hatta taraflar aralarındaki anlaşma ile fesih dönemini tamamen ortadan kaldırabilirler. Buna karşın aynı hükümde tarafların “daha uzun bir fesih bildirim süresi” kararlaştırabilecekleri…
Ayrıca Türk Borçlar Kanunu, Borçlar Kanunu döneminde açıkça düzenlenmeyen bir sorun…
5. Kiracının ölümü bir özel olağanüstü fesih sebebi olarak Türk Borçlar Kanunu’nun…
İlk olarak Borçlar Kanunu’nda kiracının ölümü halinde kira sözleşmesinin sona erdirilebilmesi…
İkinci olarak Borçlar Kanunu’nda kiraya verenin ölümü halinde fesih bildirimi yapabilecek…
Bundan başka kanımızca TBK m.333 bir yönüyle yorumu gerektirmektedir. Hükümde “Kiracının ölmesi durumunda mirasçıları, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilirler” denmektedir.…
6. Kiracının iflası bir diğer özel olağanüstü fesih sebebi olarak Türk Borçlar…
İlk olarak Borçlar Kanunu döneminde “birikmiş ve işleyecek kira bedelleri” için güvence istenebiliyordu. Buna karşın TBK m.332’ ye göre güvence yalnızca “işleyecek kira bedellerini” kapsayabilir.…
İkinci olarak TBK m.332/II’ de, Borçlar Kanunu’ndan farklı olarak, işleyecek kira…
7. Kiracının ölümü ve iflasından başka, TBK m.331’ de genel olağanüstü fesih…
İlk olarak Borçlar Kanunu döneminde bir kira sözleşmesinin önemli sebeplere dayanılarak…
İkinci olarak Borçlar Kanunu döneminde kira sözleşmesinin önemli sebeple feshedilmesi…
Son olarak Borçlar Kanunu döneminde belirli süreli bir taşınmaz kirasında önemli…
B. Haksız Feshin Çevirme Yolu ile Karşı Tarafa Yöneltilmiş İkale Anlaşmasına İlişkin Bir Öneri Olarak Yorumlanması
KAYNAKÇA
EN
TR
