EN
TR
Bu bölümde belirsiz süreli kira sözleşmesinin olağan fesih bildirimi yolu ile sona…
Konuya ilişkin olarak Türk Borçlar Kanunu’nun 328 vd. hükümlerinde, belirsiz süreli…
II. Terminoloji
Teknik anlamda fesih hakkı, tek taraflı ve yöneltilmesi gerekli bir bildirim ile,…
Üst başlık olarak fesih, kendi içinde olağan fesih ve olağanüstü fesih olmak üzere…
Fesih hakkının kullanılması halinde etkisini derhâl gösterip göstermeyeceği bakımından…
Bu ayırımlar doğrultusunda Türk Borçlar Kanunu’nun kira sözleşmesi bakımından olağan…
Türk hukukunda süreli fesih için yaygın olarak kullanılan ifadenin “feshi ihbar” ya…
Ancak TBK m.328’in başlığında ve doktrinde bu ayrım yaygın olarak “fesih bildirimi-fesih”…
III. Hukuki Niteliği ve Kullanılması
Kira sözleşmesi sürekli borç ilişkisi niteliği taşıyan bir ilişkidir. Taraflar kira…
Belirsiz süreli kira sözleşmesinde olağan fesih bildirimi imkânı tanınması da sözleşme…
Olağan fesih bildirimi, bozucu yenilik doğuran hak niteliğindeki fesih hakkının kullanımına…
Olağan fesih bildirimi aynı zamanda, belirsiz süreli kira ilişkisinde taraflara herhangi…
Olağan fesih bildirimi hukuki nitelik olarak bozucu yenilik doğuran hak olduğu için,…
Olağan fesih bildiriminin kira sözleşmesine son verebilmesi için, muhatabın feshi…
Olağan fesih bildiriminde bulunan taraf, fesih iradesini açık, belirgin ve kesin,…
Ancak bunun için, mutlaka bildirimde “fesih” ya da “fesih edeceğimi bildiriyorum” gibi…
Bununla birlikte olağan fesih bildirimi açık olabileceği gibi örtülü olarak da yapılabilir.…
Olağan fesih bildiriminin açık ve belirli olması gerekliliği, koşula bağlanmasına…
Belirtelim ki doktrindeki hakim görüş uyarınca koşulun yarattığı belirsiz durum,…
Bu başlık altında “kısmî fesih bildirimi” konusuna da değinilebilir. Kısmî fesih bildirimi iki şekilde yorumlanabilir. İlk olarak kısmi fesih bildirimi, fesih bildirimi hakkı sahibi olan kişinin kiralananın sadece bir kısmı için –örneğin belirli bir oda için- yaptığı fesih bildirimi olarak algılanabilir. Böyle bir kısmî fesih bildirimi geçerli olmayacaktır(33).…
Son olarak Türk Borçlar Kanunu’na hakim olan şekil serbestisi kuralı (TBK m.12) uyarınca,…
Yine de ispat konusunda kolaylık sağlaması açısından fesih bildiriminin yazılı ya…
Ayrıca fesih bildiriminin yazılı veya noter aracılığıyla yapılması, TBK m.328 vd.…
IV. Fesih Hakkı Sahibi ve Fesih Talebinin Muhatabı
Bir kira sözleşmesinde olağan fesih bildirimini kira sözleşmesinin taraflarından…
Fesih bildiriminde bulunacak taraf, fiil ehliyeti bakımından tam ehliyetli ise, herhangi…
Kiracı ve kiraya veren tarafı birden fazla kişiden oluşuyorsa (birden fazla mirasçının…
Kiracı tarafını birden fazla kimsenin oluşturduğu duruma ilişkin bir örnek olarak…
V. Fesih Bildiriminde Bulunulurken Uyulması Gereken Süreler
A. Fesih Dönemi - Fesih Bildirim Süresi Kavramları ve Fesih Bildiriminin Hüküm Doğuracağı An
Türk Borçlar Kanunu’nda olağan fesih yolu ile sona erme rejimi m.328 vd. hükümlerinde…
Buna göre belirsiz süreli bir kira sözleşmesine son vermek isteyen tarafın, öncelikle…
Söz konusu dönem ve sürelerin belirlenmesinde öncelikle kira sözleşmesi, sözleşmenin…
Fesih dönemi içinde ileri sürülecek olan fesih açıklamasının da, fesih döneminin…
Şu durumda kira sözleşmesine içinde bulunulan fesih döneminin bitiminde son vermek…
Ulaşma anının tespitinde, muhatabın hayat tecrübelerine ve normal şartlara göre bu…
Görüldüğü üzere fesih bildiriminin ulaştığı anın tespitinde muhatabın bu beyanı gerçekte…
B. Türk Borçlar Kanunu’nda Düzenlenen Fesih Dönem ve Fesih Bildirim Süreleri
1. Taşınmaz ve Taşınır Yapı Kirasında Fesih Dönemi ve Bildirim Süresi
Türk Borçlar Kanunu’nda “taşınır ve taşınmaz yapı kiralarına” ilişkin fesih…
Taşınır yapı ile kastedilen ise, TMK m.728 anlamında başkasının arazisi üzerinde…
TBK m.329’a göre taşınmaz veya taşınır yapılara ilişkin kira sözleşmelerinde taraflardan…
Fesih dönemi yerel âdet uyarınca belirlenmemişse, altı ay kabul edilecektir. Bu durumda…
Konuyu bir örnek üzerinden açıklamak gerekirse; 02.02.2013 tarihinde akdedilen belirsiz süreli bir taşınmaz kira sözleşmesi mevcut olsun. Son verme isteğinin ortaya çıktığı tarih ise 02.09.2013 tarihidir. Fesih dönemi yerel âdet uyarınca belirlenmemişse izlenecek yol şudur: Öncelikle kira sözleşmesi başlangıç tarihi esas alınarak altışar aylık fesih dönemlerine ayrılır. Bu şekildeki fesih dönemleri ise 02.08.2013, 02.02.2014, 02.08.2014, 02.02.2015 … olarak belirlenebilir(66). Bu sü-Sayfa 96relerin hesabı aybaşından hesaplanmamalı, mutlaka kira sözleşmesinin başlangıç tarihi (örnekte 2 Şubat) esas alınmalıdır. Olayda son verme isteği ikinci altı aylık fesih dönemine denk gelmektedir. Şu halde kira sözleşmesi en erken 02.02.2014 tarihinde sona erebilir. Ardından fesih açıklamasının muhataba ulaşması gereken azami gün yani son fesih günü belirlenmelidir. O da en geç altı aylık ikinci fesih döneminin üç ay öncesi, yani 02.11.2013’tür. Söz konusu kira sözleşmesine son verilmek isteniyorsa en geç 02.11.2013 tarihine kadar fesih açıklamasının karşı tarafın hakimiyet sahasına ulaştırılması şarttır(67). Örnekte son verme isteğinin ortaya çıktığı tarih olarak 02.09.2013 verildiği için, fesih bildiriminin karşı tarafın hakimiyet sahasına ulaşması bakımından kalan süre iki aydır. Bu şekilde en geç 02.11.2013 tarihine kadar yapılmış ve ulaştırılmış bir fesih açıklaması ile 02.02.2014 tarihinde kira sözleşmesi son bulur. Şu halde üç aylık fesih bildirim süresinin işlemeye başlayacağı tarih, bildirimin karşı tarafa ulaştığı tarih değildir. Diğer bir anlatımla örnekte bildirim 15.10.2013 tarihinde ulaşsa dahi, kira sözleşmesi 15.10.2013 üzerine üç ay eklenerek 15.01.2014 tarihinde sona ermez; kira sözleşmesi herhalde içinde bulunulan fesih döneminin sonunda 02.02.2014 tarihinde sona erer(68).Sayfa 97
