Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, September 2020

4. Yabancı Para İpoteğinin Anapara veya Üst Sınır İpoteği Şeklinde Kurulabilmesi Yabancı para ipoteğinin zedelediği rehin hukuku ilkelerinin yanı sıra, doktrinde yabancı para ipoteğinin anapara ve üst sınır ipoteği olarak kurulup kurulamayacağı tartışma konusu olmuştur(183). Öncelikle belirtmek ... bir şekilde kabul edilmektedir(184). Yabancı para ipoteğinin hiçbir şekilde anapara ipoteği şeklinde kurulamayacağını, yalnızca üst sınır ipoteği ... ise, yabancı para ipoteğinin anapara ipoteği şeklinde kurulabileceği kabul edilmektedir. Yabancı para ipoteğinin üst sınır ipoteği şeklinde kurulup

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, September 2020

esnasında belli değil veya muhtemel bir alacak söz konusuysa, üst sınır ipoteği kurulur. Ancak miktarı belli ve mevcut alacaklar için de, üst sınır ipoteği kurulmasında kanuni bir engel yoktur. Üst sınır ipoteğinde, alacaklının bütün istemlerini karşılayan bir üst limit taraflarca belirlenir. Anapara ve üst sınır ... tarafların iradesinin bir üst sınır ipoteği tesis etmek yönünde olduğu kabul edilir. Yabancı para üzerinden ipotek, üst sınır ipoteği şeklinde de kurulabilir. Belli şartlar sağlanmış olmak koşuluyla, üst sınır ipoteği ve anapara ipoteği birbirlerine dönüştürülebilir. Üst sınır ipoteği, niteliği gereği belli bir

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, September 2020

İKİNCİ BÖLÜM TÜRK HUKUKU BAKIMINDAN ÜST SINIR İPOTEĞİ KAVRAMI VE BUNA BAĞLANAN SONUÇLAR §1. TÜRK MEDENİ KANUNU BAKIMINDAN ÜST SINIR İPOTEĞİ ... güvence altına alacağı üst sınır taraflarca belirlenmek zorundadır. Bu şekilde, miktarı belirli olmayan alacaklar için kurulan ipoteğe, üst sınır ipoteği(1) veya azami meblağ ipoteği adı verilir(2). Üst sınır ipoteği, TMK’daki kaynağını esas itibariyle iki maddeden almaktadır. Bunlar: i. TMK m. 851/I c. 2 ... muhtemel bulunan herhangi bir alacak, ipotekle teminat altına alınabilir. Bu iki hüküm TMK’da üst sınır ipoteğinin çerçevesini belirlemektedir. Üst sınır

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, September 2020

A. Üst Sınır İpoteği ve Anapara İpoteği Ayrımının Yapılması Yukarıda da belirtildiği üzere alacağın belirliliği yönünden ipoteğin, anapara ve üst ... olmaktadır(10). Üst sınır ipoteği ve anapara ipoteği ayrımını önemli kılan husus sağladıkları güvencenin farklı olmasıdır: Anapara ipoteğinin sağladığı güvencenin kapsamı, TMK m. 875’te ki alacak kalemleri iken; üst sınır ipoteğinin sağladığı güvencenin kapsamı, tapu kütüğünde tescil edilen üst sınırdır(11 ... alınmak istenen alacak henüz doğmamışsa ve/veya miktarı henüz belli değilse, bu durumda söz konusu ipotek üst sınır ipoteğidir(13). Bu tür alacaklara cari

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, September 2020

1. Alacak Bakımından İpoteğin tesis edilmesine ilişkin olarak, alacağın taşıması gereken nitelik bakımından anapara ve üst sınır ipoteğinde görülen farklılık, teminat kapsamında bulunan alacak yönüyle de kendisini göstermektedir. Üst sınır ipoteğinde, tapu kütüğünde gösterilmiş bulunan üst sınır, teminat ... , yalnızca anapara ipoteği için geçerlidir; üst sınır ipoteğinde uygulama alanı bulmaz(25). Üst sınırı aşan herhangi bir miktar güvence kapsamının dışındadır; bu sebeple adi alacak niteliği taşır(26). Bu başlık altında üst sınır ipoteğinde taşınmazın satış bedelinden alacaklının elde edeceği kalemler

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, September 2020

2. Üst Sınır İpoteği Alacağın tutarı bazı durumlarda ipoteğin kurulması esnasında mevcut olmayabilir ya da mevcut olsa da miktarı belirli ... ipotek türüne, Türk Hukuk doktrininde “üst sınır ipoteği” adı verilir. Üst sınır ipoteğinde tarafların kararlaştırdığı ve tapu kütüğüne tescil edilen ... , önceden tam belli olmayan veya doğmamış alacaklar üst sınır ipoteğine konu olabilmektedir(179). Belirtmek gerekir ki, alacağın miktarının belli olmaması halinde, anapara ipoteği kurulması mümkün olmayıp, yalnızca üst sınır ipoteği kurulabiliyorken, alacağın miktarının belirli olduğu hallerde, anapara ipoteği

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, September 2020

H. Anapara ve Üst Sınır İpoteklerinin Birbirlerine Dönüştürülebilmesi Başta anapara ipoteği olarak kurulan ipoteğin, daha sonra üst sınır ipoteğine; başta üst sınır ipoteği olarak kurulan ipoteğin de, anapara ipoteğine çevrilmesi mümkündür. Bu şekil bir dönüşüm, ipotek sözleş mesinde yer alan bir hükme bağlı olarak paraya çevrilme aşamasında bile gerçekleştirilebilir(235). Üst sınır ipoteği olarak kurulmuş bir ipoteğin, anapara ipoteğine ... artabilir. Yargıtay’ın da kararları bu yöndedir(237). Anapara ipoteğinin üst sınır ipoteğine dönüştürülmesinde ise, durum tersine dönmekte ve anapara olarak

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, September 2020

C. Anapara ve Üst Sınır İpoteği Ayrımının Takip Hukuku Bakımından Sonuçları(347) İpoteğin, üst sınır ipoteği ve anapara ipoteği şeklinde ayrılması ... raporu gerekçesinde dahi belirtilmiştir(349). Doktrinde hâkim görüş, anapara ipoteğinin kayıtsız şartsız bir borç tanıması içerdiği, üst sınır ipoteğinin ... yoluyla ilamlı takip ile iliş kilendirilmişken, üst sınır ipoteği, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamsız takip ile ilişkilendirilmiştir(351). Kural bu olmakla beraber, daha önce de değinildiği üzere(352) miktarı belirli olan bir alacak için üst sınır ipoteği de kurulabilir. Bu durumda, alacak

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, September 2020

F. Alacağın Sona Ermesi Halinde Dahi Üst Sınır İpoteğinin Devam Edebilmesi İpoteğin fer’i bir sınırlı aynî hak olmasının, yani alacağın akıbetine ... dolayısıyla alacak doğmamış ise, yapılan tescil bir ipotek hakkı doğurmaz(224). Üst sınır ipoteğinin tesisindeyse, ipoteğin alacağa bağlılığı daha ... ). Şöyle ki, üst sınır ipoteği, niteliği gereği belli bir hukuki ilişkiden doğacak ya da doğabilecek borçları güvence altına aldığı için, bir sözleşmeden veya hukuki bir ilişkiden o ana kadar doğmuş tüm borçlar ifa edilmiş olsa bile, şayet doğabilecek borçlar hala bulunuyor ise, üst sınır ipoteğinin

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, September 2020

D. Üst Sınır İpoteğine İlişkin İpotek Sözleşmelerine Dair Özellikler Taşınmaz rehninin (bu bağlamda ipoteğin) hukuki sebebini, kural olarak, ölüme ... edilecek alacaklının kimliği, şayet malik borçtan kişisel olarak sorumlu değilse, borçlunun kimliği (TST m. 31/I-c)(203) ii. İpotek yükünün üst sınırı ... , ipoteğin üst sınır veya anapara ipoteği olmasına göre değişiklik arz edecektir(211). Anapara ipoteğinde alacak miktarının belirli olması gerekli ve ... şekilde taşınmazın güvence altına alacağı bir üst sınırdan bahsedildiği için, esasen kural olarak üst sınır ipoteğinde de alacağın hukuki sebebinin

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, September 2020

verilmiştir. Daha sonra ipotek kurumunun, üst sınır ipoteği için de geçerli olan genel özelliklerine değinilmiştir. Bunu takiben ipoteğin, üst sınır ipoteği ve anapara ipoteği şeklinde tezahür eden, alacağın belirliliği yönünden ayrımına gelinmiştir. İkinci bölümde ise, üst sınır ipoteğinin Türk Medeni Kanunu açısından arz ettiği niteliklere değinilmiştir. Üst sınır ipoteğinin İcra ve İflas Kanunu açısından özellikleri, ayrıntılı olarak takip türlerine girilmeden incelendikten sonra son olarak üst sınır ipoteğinin sona erme halleri ele alınmıştır.

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, September 2020

§2. İCRA VE İFLAS KANUNU BAKIMINDAN ÜST SINIR İPOTEĞİ İpoteğin, halen mevcut olan veya daha doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya muhtemel ... türlerinden hangisinin söz konusu olacağı meselesi, ipoteğin üst sınır ipoteği mi, yoksa anapara ipoteği mi olduğu sorusu ile yakından ilgilidir; bu anlamda üst sınır ipoteği prensip olarak ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamsız takip ile ilişkilendirilir(252). Bu itibarla üst sınır ipoteği kurumunun ele alınması bakımından, ipoteğin paraya çevrilmesinin tabi olduğu ve Roma Hukuku’ndan bu yana süre gelen genel prensiplerin ve üst sınır ipoteği

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, September 2020

alacaklıya öncelikle alacağını alma hakkı verir. İpotek, alacağın belirliliği yönünden anapara ve üst sınır ipoteği olmak üzere ikiye ayrılır ve kurulan ipoteğin anapara ipoteği değil üst sınır ipoteği olmasının gerek Türk Medeni Kanunu gerekse de İcra ve İflas Kanunu açısından önemli sonuçları vardır. Üst ... kurulması esnasında belli değilse, bu tür ipotek uygulama alanı bulmaktadır. Bu niteliği ile üst sınır ipoteği kurumu çok geniş bir uygulama alanına konu ... alacakların teminat altına alınmasında üst sınır ipoteği büyük bir rol oynamaktadır. Bu sebeple de ekonomik ve ticari hayattaki işlevi büyüktür ve bu ipotek

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, September 2020

4. Anapara İpoteği ve Üst Sınır İpoteği Ayrımının Takip Türü Açısından Önemi Daha önce de belirtildiği üzere(389) ipoteğin, üst sınır ipoteği mi ... sözleşmesi kayıtsız şartsız bir borç tanıması içermediğinden, ancak ilamsız takip yapılabilecektir(391). Üst sınır ipoteğinde ise, çoğunlukla ileride doğacak ... dan, mevcut alacaklar için üst sınır ipoteği kurulmasında da kanuni bir engel bulunmamaktadır. Böyle bir durumda, ipotek, üst sınır ipoteği dahi olsa ... teminat altına almak için kurdukları ipoteğin, üst sınır ipoteği olduğu göz önüne alındığında, bu hükmün yokluğu halinde, ülke ekonomisi açısından son

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, September 2020

E. Üst Sınır İpoteğinde Üst Sınırı Aşan Alacak Kesimi Açısından Zamanaşımı İşlemesi Alacağın, üst sınırı aşan kısmı için zamanaşımı işlemesi, açıkça ... , taşınmaz rehninin güvence altına aldığı alacağı anlamak gerekir. Oysaki üst sınır ipoteğinde üst sınırı aşan alacak, artık rehinle teminat altında değildir(218). Dolayısıyla üst sınır ipoteğinde, kararlaştırılan üst sınırı aşan alacaklar bakımından zamanaşımı işler(219) ancak alacak, örneğin yapılan kısmi ... alacak hakkında müruruzaman cereyanına mani olacağı hükmü bulunmaktadır. İpotek üst sınır ipoteği olduğuna göre, fer`ileri dâhil limitle sınırlı olmak

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, September 2020

B. Üst Sınır İpoteğinin Sağladığı Güvencenin Kapsamı Taşınmaz rehnine (ve dolayısıyla ipoteğe) hâkim prensiplerden birinin belirlilik ilkesi olduğunu ve belirlilik ilkesinin taşınmaz açısından belirlilik ve ipoteğin güvence altına aldığı alacak açısından belirlilik olduğu yukarıda ortaya konmuştur. Belirlilik ilkesi, özellikle alacak bakımından üst sınır ipoteğinde ciddi farklılıklar gösterir(23). Bu özelliklerin alacak ve taşınmaz olarak iki ayrı başlık altında incelenmesi yerinde olacaktır. (23) Üst sınır ipoteğinin sağladığı güvencenin alacak bakımından kapsamı için bkz. SİRMEN s. 628 vd.; ALTAY/ESKİOCAK

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, September 2020

I. Türk Medeni Kanunu m. 875 Hükmü ile Getirilen Faize İlişkin Sınırlamaların Üst Sınır İpoteği Kurulması Halinde Uygulama Alanı Bulmaması TMK m ... süre önce muaccel hale gelmiş faizler de ipoteğin güvencesinden yararlanabilecektir(244). Şöyle ki, üst sınır ipoteğinin varlığı halinde, daha sonraki ... sınırlamanın sadece anapara ipoteğine uygulanacağını açıkça belirtmesine gerek yoktur. Zira üst sınır ipoteği yapısı gereği bu şekil bir sınırlamaya elverişli ... derecelerdeki alacaklıların rızası ile artırılabilir(246). Ne var ki, bu hüküm de, üst sınır ipoteği hakkında uygulanmayacaktır. Zira faiz taraflarca ne kadar

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, September 2020

D. İflas Bakımından Üst Sınır İpoteğinin Arz Ettiği Özellikler İpoteğin, üst sınır ipoteği olarak kurulduğu hallerde, üst sınırı aşan kesimin ipotek güvencesi altında olmaması, iflas sürecinde de bazı sonuçlara yol açar. Şöyle ki; İİK m. 185/I uyarınca, ipotek sahibi alacaklının rüçhan hakkı saklı kalmak üzere, ipotekli taşınmaz masaya girer ve iflas idaresi tarafından en yakın zamanda paraya çevrilir ve bedeli ipotek hakkı sahibi alacaklıya ödenir (İİK m ... mevcut alacak miktarıdır ve bu miktar üst sınırın altında ya da üstünde olabilir. Yani masaya kayıt bakımından ipotek üst sınırı değil, iflas açıldığı

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, September 2020

kredi alacaklarını güvence altına alan bir üst sınır ipoteği kurulması durumunda, bu ipotek, bu ilişki çerçevesindeki münferit bir alacak sona erdikten ... cari hesap sözleşmesi) tipik olarak, üst sınır ipoteğinin teminat altına aldığı ilişkilerdir. Üst sınır ipoteğinde ferilik ilkesi zayıflamaktadır ve ... anlatımla doğmamış bir borç için ipotek konulmuştur. Anılan ipotek, teminat ipoteği olup, aynı zamanda üst sınır ipoteğidir. Davalı yan ipoteğe konu 16 milyar

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, September 2020

§3. ÜST SINIR İPOTEĞİNİN SONA ERMESİ İpotek hakkının çeşitli nedenlerle sona ermesi mümkündür. Bu sebepler ipoteğin, alacağın sona ermesinden dolayı olabileceği gibi, ipotekli taşınmazdan ve başkaca sebeplerden de kaynaklı olabilir. Ayrıca ipotekle güvence altına alınan borç gereği gibi ifa edilmemişse, ipoteğin paraya çevrilmesi ile de ipotek hakkı son bulabilir(399). İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip süreçleri, konu bağlamında yukarıda ele alındığından(400) burada bu takip süreçleri bakımından ayrıntıya girilmeyecektir. (399) Genel olarak taşınmaz rehni ve ipoteğin sona ermesine ilişkin bkz

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, September 2020

B. Üst sınır İpoteğinde Üst Sınırı Aşan Kısmın Haciz veya İflas Yolu ile Takip Edilmesi Yukarıda da belirtildiği üzere(341) rehinli alacaklının üst sınırı aşan miktardaki alacağı, adi alacak niteliğini taşır. Üst sınırı aşan bu alacaklar için alacaklı, İİK m. 45 kuralını ihlal etmeksizin borçlu ... teminat altına almak için hem ipotek kurmuş, hem de borca müteselsil kefil olmuş ise, alacaklı, bu kişiye karşı ipoteğin üst sınırını aşan miktar açısından ... ; KURU s. 988; DEYNEKLİ s. 65; NAR s. 140; ŞENER s. 492; BUDAK s. 24 (343) Öte yandan, üst sınır ipoteğinde limit fazlası alacak için alacaklı tarafından

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, September 2020

C. Üst sınır İpoteğinin Yabancı Para Üzerinden Kurulması 1. Genel Olarak Taşınmaz rehninin (ve ipoteğin) ana ilkelerinden birinin alacağın belirliliği ilkesi olduğu yukarıda ele alınmıştı(140). Taşınmaz rehninde alacağın belirli olması prensibini oluşturan TMK m. 851/I maddesi açık bir şekilde, rehin yükünün Türk parası olarak gösterilmesi gerektiğini hükme bağlamıştır. Bu kural hem maliki, hem de taşınmaz üzerinde başkaca sınırlı aynî hak ... kurulan taşınmaz rehinlerini yeterli bir güvence olarak görmemeleri ve özellikle yabancı para ipoteğinin mümkün olmadığı dönemde, üst sınır ipoteğinin çok

Lexpera, April 2019

Üst sınır ipoteği • Alacak bakımından ipoteğin kapsamı • İnşaatçı ipoteği • Alım hakkı

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, September 2020

ilam (örneğin üst sınır ipoteği hakkında bir ilam), ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takip için yeterli değildir(356). Zira ipotek, tamamen ... ) Hem alacağı, hem de ipoteği içeren bir ilam, uygulamada genelde, üst sınır ipoteğinde borçlunun cari hesaba itirazı üzerine alacaklının açtığı dava

Lâle Sirmen / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, April 2007, Cilt 0, Sayı 22

A. Ana Para-Üst Sınır İpoteği Ayırımı İpotek iki şekilde kurulmaktadır: Ana para ipoteği ve üst sınır ipoteği. Bu ayırım, rehinle güvence altına ... gösterilir ve bu durumda da üst sınır ipoteği söz konusu olur. Ancak, üst sınır ipoteği her türlü alacak için kurulabilen genel bir ipotek tipi olduğundan, bu tip ipoteğe alacağın, hem belli, hem de belli olmadığı durumlarda başvurulabilir(2). Ana para ipoteği ile üst sınır ipoteği ayırımının önemi ... Kanun'un 875. maddesinde belirtilen yan alacakları da kapsar. Oysa, üst sınır ipoteğinde, ana para ve söz konusu yan alacaklar ancak tapu kütüğünde rehin