EN
TR
Üst sınır ipoteğinde, tapu kütüğünde gösterilmiş bulunan üst sınır, teminat altına…
Bu başlık altında üst sınır ipoteğinde taşınmazın satış bedelinden alacaklının elde…
Üst sınır ipoteğinde en temel husus, bu tür ipoteğin sağladığı güvencenin kapsam…
TMK’nun 851. maddesinin bu konudaki hükmü, azami miktarın, alacaklının tüm taleplerini…
TMK m. 875’te ipoteğin sağladığı güvenceden yararlanan alacak kalemleri olarak; anapara,…
Şu hâlde üst sınır ipoteği şeklinde kurulmuş bir ipotek – üst sınır dâhilinde kalması…
Ancak TMK m. 875 açısından önemli bir noktaya değinmek gerekir. Madde hükmünde, ipoteğin…
Üst sınır ipoteği, yalnızca TMK m. 875’te belirtilen alacak kalemlerini güvence altına…
TMK m. 876 madde ise, rehinli taşınmazın korunması için alacaklı tarafından yapılan…
Burada bahsi geçen masraflar, taşınmazda bir değer azalması olmadan, sadece korunması…
TMK m. 876’da belirtilen alacak kalemlerinin üst sınırı aşması durumunda teminat…
Bazı yazarlar, rehinli alacaklının, taşınmazın korunması veya sigorta primlerinin…
Diğer görüşteki bazı yazarlar ise, TMK m. 876 hükmünün anapara ipoteği için geçerli…
Şu hâlde, üst sınır ipoteğinde ipoteğin üst sınırının aşıldığı hiçbir durumda (yukarıda…
Ancak EMK’da bu konudaki hüküm çok açık değildi. Şöyle ki;…
4721 sayılı TMK’nun yürürlüğe girmesinden önceki dönemde 743 sayılı Medeni Kanun…
EMK m. 766/I c. 2’nin öngördüğü bu hüküm; diğer bir deyişle “gayrimenkulün azami…
Örneğin Postacıoğlu, EMK döneminde alacaklının, alacağın ve işlemiş faizlerin henüz…
Öte yandan EMK döneminde bile, üst sınırın hiçbir şekilde ve hiçbir alacak kalemi…
EMK’nun kaynak kanununun ZGB olduğu göz önünde bulundurulursa, bu tartışmaların aslında…
Ancak EMK’da “bütün talepleri” ibaresi çıkarıldığı veya tercüme edilirken hata yapıldığı…
Kanımızca EMK’da, ZGB’de bulunan, “tüm talepleri” ifadesi bilinçli bir şekilde çıkarılmamıştır.…
Öte yandan ipotek tarafları arasında üst sınır ipoteği tesis edilirken belirlenen…
Öncelikle hukukumuzda bu konuda şu ilkelerin hâkim olduğunu belirtmek gerekir:…
i. Üst sınır ipoteğinde üst limitin belirtilmesi, taşınmaz rehninde güvence altına alınan alacak miktarının belirliliği ilkesine hizmet etmektedir(46)…
ii. İpotek tarafları arasında yapılan ve üst sınırı aşan bir kısmın da güvenceden yararlanabileceğini öngören anlaşmalar geçersizdir(47). Üçüncü kişilerin iyiniyetli olması, yani anlaşmanın varlığını bilmesi ya da bilmesi…
Yargıtay, kararlarında, bu tür anlaşmaların hiçbir şekilde geçerli olmayacağını belirtmektedir.…
TMK’nun 851. maddesinin sadece üçüncü kişileri koruma amaçlı düzenlendiğinden bahisle…
Üst sınır ipoteğinin alacak bakımından kapsamına ilişkin başka bir sorun ise, üst…
Hukuki sebep gösterilmeden kurulan anapara ipoteği, TBK m. 18 anlamında kayıtsız…
Ancak üst sınır ipoteğinde mevcut ve miktarı belirli bir alacak söz konusu olmadığından,…
Bir kısım yazarlara göre, ipoteğin geçerli şekilde kurulması için alacağın hukuki…
Karşıt görüşü savunan ve doktrinde baskın görüşü teşkil eden bazı yazarlara göre…
Ancak yine doktrinde genel olarak, borçlunun ileride doğacak her türlü borcunun ipotek…
İFM de buna paralel bir karar vermiştir(62).…
İFM’nin de belirtmiş olduğu üzere, üst sınır ipoteğinde, rehnin kapsamının doğacak…
Yargıtay, “doğmuş ve doğacak tüm alacaklar” ifadesini benimsemiş(64)…
Son olarak belirtmek gerekir ki, doğmuş ve doğacak alacakların taraflar arasındaki…
Bu sebeplerle üst sınır ipoteği kurulurken hukuki sebebin gösterilmesi önemlidir…
