Sonuç
Bu çalışma kapsamında ulaşılan sonuçlar aşağıdaki gibi özetlenebilir:…
1. 6306 Sayılı Kanun, kişilerin güvenli bir çevrede yaşamlarını sürdürmelerini…
2. Bu kapsamda öncelikle yıkım kararı alınan taşınmaz kat mülkiyeti rejimine tâbi bir taşınmaz ise malikler arasında Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan ayrı bir hukukî ilişki bulunduğundan, söz konusu yenileme ve bu yüklenici ile sözleşme kurulması kararının alınması bakımından Kat Mülkiyeti Kanunu ile belirlenen ilke ve kurallara uygun hareket edilmesi bir zorunluluktur. Maliklerin yeniden inşa kararı alması halinde ise yıkım ile sona eren kat mülkiyeti ilişkisinin yeniden inşa sonucu ne suretle devam edeceğinin tayin edilmesi maksadıyla (bağımsız bölümlerin projeye göre belirlenen yeni değerleri esas alınarak) arsa paylarının yeniden düzenlenmesi ve bağımsız bölüm maliklerinin yükümlülüklerinin (örneğin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yükleniciye ödenecek bedele katılma borcu),…
3. Kanun’daki (ve Yönetmelik’teki) yıkım kararından etkilenen diğer sınırlı aynî hak sahipleri ile şerh edilmiş bir nisbî hak sahibinin durumuna dair ihdas edilen hükümlerin ortak noktası eşya hukukuna hâkim bazı temel ilkeler gözetilmeksizin kanunlaştırılmış olmalarıdır. Bu çerçevede yıkımdan sonra sınırlı aynî hakların ve şerhlerin nitelikleri ve içerikleri
4. Kat mülkiyetine tâbi taşınmazlardaki tüm sınırlı aynî haklar ve şerhler için hükmün öngördüğü sonucun uygulanabilmesi mümkün değildir. Zira örneğin oturma (sükna)…
5. Kanun m. 6/1 ile ilgili bir diğer sorunlu husus ise yeniden değerlendirme…
6. Kanun’un 6. maddesi değiştirilmeden önceki dönemde mesele Yönetmelik ile düzenlenmiş idi. Bu durum, Kanun’da yer almayan bir mülkiyet hakkı sınırlamasının Yönetmelikle getirilmesi anlamına geliyordu. Temel hak ve hürriyetlerin kanunla sınırlanabileceği amir hükmü karşısında (AY m. 13),…
7. Kanun’a aynen işlenen söz konusu Yönetmelik hükmünün kanunda yer alıyor olması da bütün sınırlı aynî hak türleri ve şerhler bakımından derde deva bir çözüm getirmekten uzaktır. Kapsamı ve haklar üzerindeki sonuçları belirsiz bu hüküm bazı haklar bakımından Türk Medeni Kanunu uyarınca öngörülmüş bulunan esaslar ile de bağdaşmamaktadır. Bu sebeple şeklen kanunilik şartını yerine getirmiş bulunan ilgili maddenin bu haliyle tüm hak sahipleri (şerh verilmiş nisbî hak ve sınırlı ayni hak)…
EN
TR
