§ 3 — KİRALAYAN TARAFINDAN KİRALANANINMÜLKİYETİNİN ELDE EDİLMESİ
I. MÜLKİYET HAKKINA İLİŞKİN BAZI GENEL ESASLAR
Hangi suret ile olursa olsun (bkz. aşağıda II), lessor kiralananın mülkiyetine tam…
Aynı zamanda, kiralanan üzerinde malikin (lessorun) tasarruf yetkisini tahdit eden…
Satıcının, malik sıfatı ile yapmış olduğu hukuki muamelelerden üçüncü şahıslar lehine…
Ancak, bu tarz bir incelemeye girişmeden önce FKK.'nun hühümleri ile belirlenmiş…
Bu aşamada evvela FKK.'nun (8). md. sine değinmemiz gerekiyor.…
İlk bakışta FKK.'nun md. (8) hükmünün, MK.'nun (919). md. sinde ifadesini bulan anlayışa…
Şöyle ki:…
(i) Noter nezdinde tutulması hükme bağlanan sicilin, menkul mallar bakımından öngörülen…
(ii) Gayrimenkuller bakımından ise, md. 8 tamamen zait ve yersizdir. Kiralayan esasen…
Konunun bu tarafına ileride SONUÇ Bölümü’nde, önerilerimiz ile birlikte değineceğiz.…
(i) Leasing sözleşmesi sadece kiralayan ile kiracı arasında kurulan akdi nitelikte…
(ii) FKK.’nun (8). md. si —hatalı bir anlayış ile— kiralayanı —ve sadece kısmen—…
(iii) Kiracı, genel olarak zilyetlik hükümlerinden yararlanabilir. Dolayısı ile MK.’un…
(iv) FKK.’nun (20). md. si kiracının himayesi amacı ile özel bir rejim ihdas etm…
Teyiden ifade edelim ki, söz konusu bazı koruyucu hükümlerin dışında, kiracının hakkı…
Bu hukuki durumun sonucu olarak da, kiracının hakları, sınırlı ayni hak ve şerh edilmiş…
Bu genel tesbitlerden sonra, bazı münferit konulan incelemeye geçebiliriz.…
1. İrtifak Hakları…
a. Finansal kiralama sözleşmesinin konusunu teşkil eden gayri menkulün üzerinde irtifak…
İrtifak hakkı sadece gayri menkul üzerinde kurulur (MK. md. 703) ve tapu siciline…
İrtifak hakkı tesis edildikten sonra, malikin mülkiyet hakkı sınırlandırılmış olur…
İrtifakın bir ayni hak olması bakımından, irtifak hakkına sahip olan kişi MK. md.…
«İrtifak hakkının sahibi hakkını muhafaza ve ondan istifade için iktiza eden bütün…
b. Şu halde; bir finansal kiralama sözleşmesinin konusunu teşkil eden gayri menkul…
Kaldı ki, tapu sicilinde bir irtifak kaydının bulunduğu hallerde lesseenin kiralayana…
c. Bu itibarla; bir taraftan irtifak hakkının kısaca belirttiğimiz mahiyeti ve özellikleri…
2. İntifa Hakları…
a. İntifa hakkı, belirli bir gerçek veya tüzel kişiye, hakka konu teşkil eden eşya…
İntifa hakkı hem menkul ve hem de gayri menkul mallar üzerinde kurulabilir (MK. 717).…
İntifa hakkı sahibi, mal üzerinde doğrudan zilyetliğe sahip olur ve zilyetliği koruyan…
b. Açıklanan bu hukuki duruma göre, intifa hakkı bakımından da, lessee ile intifa…
Gayri menkuller yönünden, kiracının gayrimenkul üzerinde intifa hakkı bulunduğunu…
3. İpotek…
a. İpotek, bir tasnife göre fer'i ayni haklar kategorisine girer. Alacağa bağlıdır…
İpotek sözleşme ile kurulabileceği gibi, mahkeme kararma veya kanuna dayanılarak…
İpotekte, hak sahibinin ipotek konusu mal üzerinde zilyetlik tesisi söz konusu değildir.…
b. Bu özelliği itibarı ile, üzerinde ipotek tesis edilmiş bulunan bir gayri menkulün…
Netekim, yukarıda da ifade edildiği üzere, ipotekte alacaklının gayri menkul üzerinde…
c. Bununla beraber; ipotek icra ettiği teminat fonksiyonu bakımından ipotekli malın…
d. Prensip olarak, ipoteğin paraya çevrilmesinde lesseenin herhangi bir müdahale…
Ancak, burada FKK.’nun (20). md. sine de değinmemiz lazımdır. Sözkonusu madde, kiralayanın iflası veya aleyhine cebri icra yolu ile takip yapılması hallerinde, leasing sözleşmesinin kira süresinin sonuna kadar yürürlükte kalmasını, dolayısı ile de kiracının sözleşme bitinceye kadar kiralanandan yararlanmaya devam etmesini sağlayan hükümler ihtiva etmektedir…
Bununla beraber, söze konu madde hakkında bir kaç noktaya temas etmek istiyoruz…
(i) FKK.'nun (20/I). md. si oldukça sarihtir. Kiralayanın iflası halinde leasing…
(ii) İflas masası esasında lessor hüviyetini de iktisap etmiş olmaz sadece leasing…
(iii) FKK.’nun md. (20/II) deki kuralı ise tafsil etmemiz gerekir. Maddede —İcra…
(iv) Bu madde, şüphesiz kiralayanın alacaklıları bakımından büyük bir tehlike teşkil…
İpotek hakkına sahip olunmadığı hallerde, devam eden sözleşmelerin konusu olan mallara…
(v) FKK.'nun (20). md. sinde öngörülen «süre» tarafların sözlesmede tesbit etmiş…
(vi) Kiralayanın satın alma hakkı mevcut ise, prensip olarak bu hak da kullanılamaz;…
(vii) FKK.'nun md. (20/II) hükmünün uygulanmasında, kiralanan esasında haczedilir,…
4. Menkul Rehni…
a. Menkul rehni de mahiyeti itibarı ile bir bakıma fer'i ayni haklar arasında sa…
EN
TR
