EN
TR
Oysa aradan geçen yaklaşık 70 yılda bu ihtiyacın eskisi kadar kuvvetli bir şekilde…
-
Git
: -
Favorilere ekle veya çıkar
-
Görüntüleme Ayarları:
A⇡ Yazı karakterini büyüt
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
Sayfa numarasını gizle
Bağlantılar
Yayıncı:
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi:
Mart 2014
ISBN:
9786051521091
Baskı:
1
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi:
Mart 2014
ISBN:
9786051521091
Baskı:
1
Yazarlar:
M. Murat İnceoğlu
Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel + pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
§ 2. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI
I. Özel Düzenleme İhtiyacı
Konut kiralarında kiracının korunması ihtiyacı özellikle savaş yıllarında kendini…
Hatta işyeri kiraları bakımından bu soru çok daha yüksek sesle dile getirilmektedir.…
Buna karşılık Türk Borçlar Kanunu’nun bu korumayı daha da arttırmış olduğu görülmektedir.…
Öncelikle ifade etmek gerekir ki, işyeri kiraları ile konut kiralarında kiracının…
Buna karşılık işyeri kiralarında kiracının korunmasının temel nedeni, müşteri portföyünün…
Konut ile işyeri kiralarında koruma ihtiyacının farklı olması beraberinde Türk Borçlar…
Ancak bu duruma yönelik tepkiler daha Kanun’un hazırlanma sürecinden itibaren ortaya…
II. Uygulama Alanı
A. Genel Olarak
Yukarıda da ifade edildiği üzere konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıların korunma…
“Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler, bunlarla birlikte kullanımı kiracıya bırakılan eşya hakkında da uygulanır. Ancak bu hükümler, niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa süreyle kiralanmalarında uygulanmaz.…
Kamu kurum ve kuruluşlarının, hangi usul ve esaslar içinde olursa olsun yaptıkları bütün kira sözleşmelerine de bu hükümler uygulanır”. Söz konusu hüküm İsviçre Borçlar Kanunu’nun 253a vd. maddelerini esas almıştır. Ancak…
Türk Borçlar Kanunu’nun 339. maddesinin, 6570 sayılı Kanun’un 1. maddesine nazaran…
B. Hükmün Hukuki Niteliği
Türk Borçlar Kanunu’nun 339. maddesinin emredici nitelikte olduğunda tereddüt edilmemelidir
Kanaatimce bu görüşün kabul edilmesi mümkün değildir. Diğer bir ifade ile 339. maddenin…
Görüldüğü üzere tarafların bir kira sözleşmesinin konut veya çatılı işyeri kirası…
Bununla birlikte esasında konut olarak kiralanan bir yerin, sırf koruyucu hükümlerin…
Buna karşılık tarafların konut olmaya çok da uygun olmayan bir yerin, örneğin bir…
C. Unsurlar
1. Genel Olarak
Türk Borçlar Kanunu’nun 339. maddesi, 6570 sayılı Kanun’un öngördüğü belediye sınırları…
Ayrıca belirtmek gerekir ki, 6570 sayılı Kanun’dan farklı olarak 339. maddenin 1.…
Buna karşılık konut veya işyeri niteliğinde olmayan üstü örtülü taşınmazların kiralanması…
Türk Borçlar Kanunu’nun 339. maddesi esasen iki kriter öngörmüş durumdadır. Bunlar…
2. Konut veya İşyeri
a. Konut
aa. Unsurları
aaa. Kullanma Amacı
Kanunumuzda konutun tanımı yapılmış değildir. Bu nedenle de doktrinde önemli olanın…
bbb. Konut İhtiyacını Gidermeye Uygunluk
Ayrıca kiralanan yer kişinin konut ihtiyacını gidermeye uygun olmalıdır. Bu bakımdan…
Buna karşılık konut kirasının varlığının kabul edilebilmesi için, kiralananın büyüklüğü…
ccc. Devamlılık
Konuttan söz edebilmek için uyku ihtiyacının karşılamasının ve çevresel etkilere…
Buna karşılık kiracının ikametgahının başka bir yerde olması bir konutun varlığının…
Yararlanmanın kesintisiz olması şart değildir(30).…
bb. Taşınır Yapıların Durumu
6570 sayılı Kanun’dan farklı olarak Türk Borçlar Kanunu’nun taşınmaz ifadesine yer…
Bu bağlamda konut olarak kullanılmak üzere kiralanmış olan taşınır yapı niteliğindeki…
Bu şekilde bir taşınır yapının kiralanmış olması halinde, ortaya taşınır yapının…
cc. Yurt Odalarının, Kapıcı Dairelerinin ve Lojmanların Durumu
Belirtmek gerekir ki, tek kişinin kaldığı yurt odaları(42)…
b. İşyeri
aa. Kullanma Amacı
Türk Borçlar Kanunu’nun 339. maddesi vd. hükümlerinin devreye gireceği ikinci hal…
bb. Kiracının Ekonomik Faaliyetlerine Hizmet
Kiralanan yerin kiracının ekonomik faaliyetlerine veya mesleğinin icrasına hizmet…
Ancak kiracının ekonomi veya mesleki faaliyetleri ile doğrudan ilgili olmayan kira…
Kanaatimce bu isabetli bir yaklaşım değildir. İşyeri kirasından söz edebilmek için…
Benzer bir yaklaşım gerçek kişi tacirler veya serbest meslek sahibi kişiler için…
cc. Taşınır Yapıların Durumu
Hükümde taşınmaz yerine konut ve işyeri ifadesinin kullanılmış olması karşısında,…
Üzerinde durulması gereken diğer bir husus büfelerdir. Yargıtay’ın 6570 sayılı Kanun…
dd. Dernek ve Vakıfların Kira Sözleşmeleri
Türk Borçlar Kanunu’nun taşınmaz kirası yerine konut ve işyeri kirası ifadesini kullanmış…
c. Karma Amaçlı Sözleşmeler
aa. Konut ve İşyeri Kirasının Bir Arada Bulunması
Kiracının kiralanan yeri hem konut, hem de işyeri olarak kullanmak amacında olduğu…
bb. Kira ve Diğer Sözleşmelerin Bir Arada Bulunması
Uygulamada tereddüt yaratan bir diğer konu ise, kira sözleşmesi ile diğer sözleşmelerin…
Uygulamada gittikçe daha sık rastlanılan durumlardan biri de hazır ofis kiralarıdır
3. Üstü Örtülü (Çatılı) Olma
a. Genel Olarak
Türk Borçlar Kanunu’nun 339. maddesi uyarınca aranan diğer bir kriter kiralanan konutun…
Bir yapının sadece üstünün örtülü olması yeterli değildir. Etrafının da kapalı olması…
İşyeri kiraları açısından taşınmazın üstünün örtülü olması gerektiği açıkça belirtilmişken,…
Konuya ilişkin detaylı açıklamalara geçmeden önce son olarak ifade etmek gerekir…
b. Üstünün Örtülme Anı
Bu konuda tereddüt yaratabilecek olan bir diğer husus, üstü örtülü olma unsurunun…
Kanaatimce de bu gibi durumlarda önemli olan sözleşmeye uygun kullanımın ne olduğudur.…
Buna karşılık üstü örtülü bir yapının inşa edilmesi esasen sözleşmeye uygun bir kullanım…
c. Kiralananın Üstünün Kısmen Örtülü Olması
Üzerinde durulması gereken diğer bir konu, taşınmazın kısmen üstü örtülü, kısmen…
d. Alan Tahsisi (Alışveriş Merkezlerindeki Stantların Durumu)
Uygulamada en çok tereddüt yaratan hususlardan biri de, alıveriş merkezlerinde yapılan…
3. Sonuçları
§ 3. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
