EN
TR
Belirtmek gerekir ki, tarafların bir fesih protokolü çerçevesinde anlaşarak kira…
Bu husus Türk Borçlar Kanunu’nun 325. maddesinde “Kiralananın sözleşmenin bitiminden…
“Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer. …
Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür.”…
Hükmün ilk fıkrasında, kiracının kiralananı sözleşmeye ve/veya yasal sürelere uymaksızın…
Buna göre, yerleşik Yargıtay içtihadı uyarınca konusunda uzman bilirkişi kurulu tayin…
Örneğin, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi bir kararında(28) yukarıdaki açıklamalarımız ile örtüşür nitelikte; “… Kiralanan 22.10.2013 tarihinde erken tahliye edildiğine göre davalı kiracı yukarda açıklandığı üzere taşınmazın aynı koşullarla yeniden kiraya verilmesine kadar geçecek makul süre kira parasından da sorumludur. Bu durumda mahkemece konusunda uzman…
Konumuz bakımından ortak gider ödeme yükümlülüğünün de bu süre boyunca devam edeceğini…
Türk Borçlar Kanunu’nun 325. maddesi hükmü katıldığım görüşe göre kiracı lehine nisbi…
Bununla birlikte hükmün devamında kiracının kira sözleşmesinin mali yükümlülüklerini…
Hükmün son fıkrasında ise kiraya verenin yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı…
Ne var ki Türk Borçlar Kanunu’nun 325. maddesi, 6217 Sayılı Kanun’un Geçici 2. maddesinde…
Örneğin, taraflar arasındaki sözleşmede kiracının kiralananı erken tahliyesi halinde…
Yukarıda açıklanan hususlar dahilinde belirtmek gerekir ki, Türk Borçlar Kanunu’nun…
Bunun yanı sıra söz konusu maddenin halihazırda kiracısı tacir olan işyeri kiraları…