“Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir”.…
- İçindekiler
- Metin
- Referans kopyala
-
Git
: - Sayfaya Git
- Görüntüleme Ayarları
-
-
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel + pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
BİRİNCİ BÖLÜM
ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, UNSURLARI, HUKUKÎ NİTELİĞİ, TARAFLARI, KONUSU VE ŞEKLİ
§ 1. SÖZLEŞMENİN TANIMI, HUKUKÎ NİTELİĞİ VE DİĞER TÜRLERDEN AYRILMASI
I. Genel Olarak
Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, TKHK. m. 40/I’de düzenlenmiş olup bu hükümde sözleşme…
Bu sözleşme türünün düzenlenme amacının, uygulamada çok sık karşılaşılan ve halk…
Aslında 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun m. 7(2)…
II. Sözleşmenin Tanımı ve Unsurları
Türk Borçlar Kanunu’nun(5) “Özel Borç İlişkileri”…
“Satış sözleşmesi, satıcının satılanın zilyetlik ve mülkiyetini alıcıya devretme, alıcının ise buna karşılık bir bedel ödeme borcunu üstlendiği sözleşmesidir”. …
Türk Borçlar Kanunu, konusu taşınmaz olan satış sözleşmelerini ayrıca tanımlamamış…
“Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir” (TKHK. m. 40).…
Bu tanımdan yola çıkarak sözleşmenin unsurları irdelenecek olursa; ön ödemeli konut…
Özlüce, ön ödemeli konut satış sözleşmesinin unsurları şöyledir: Konut niteliğinde…
Aşağıda ayrıntılı olarak aktaracak olsak da TKHK. m. 40’da yer alan tanıma hemen…
III. Sözleşmenin Nitelikleri
A. Borçlanma İşlemi (Taahhüt Muamelesi) Niteliği
Ön ödemeli konut satış sözleşmesi de temelinde taşınmaz satış sözleşmesi barındırmakla…
İşlem, borçlanma işlemi niteliğini haiz olduğundan tek başına ön ödemeli konut satış…
B. Rızaî Sözleşme Niteliği
Sözleşmenin borçlanma işlemi niteliğinin peşi sıra gelen özelliği ile ön ödemeli…
C. İvazlı Sözleşme Niteliği
Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, taşınmaz satış sözleşmesi gibi ivazlı bir sözleşmedir.…
D. Sebebe Bağlı Sözleşme Niteliği
Ön ödemeli konut satış sözleşmesi tıpkı taşınmaz satış sözleşmesi gibi sebebe bağlı…
E. Ani Edimli Sözleşme Niteliği
Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, taşınmaz satış sözleşmesi gibi ani edimli bir…
IV. Sözleşmenin Hukukî Niteliği
Ön ödemeli konut satış sözleşmesinin tarafları tüketici ve satıcıdır. Ancak satıcı…
Gerçekten de eser sözleşmesi ile satış sözleşmesini birbirinden ayırt etmek bazı…
Şu ihtimali hemen eleyelim ki satıcının aynı zamanda yüklenici olmadığı hallerde…
Diğer yandan satıcının aynı zamanda konutu imal eden kişi konumunda olduğu ön ödemeli…
Hal böyle olsa da satıcının aynı zamanda konutu imal eden konumunda olduğu hallere…
Yine yüklenicin/satıcının KMK. m. 66 vd. hükümlerince toplu yapı niteliğinde, blok…
Andığımız satıcının aynı zamanda konutu imal eden kişi konumunda olduğu hallerde,…
V. Sözleşmenin Diğer Türlerden Ayrılması
Ön ödemeli satış sözleşmesi, “kısmî ödemeli satış sözleşmesi” türü olup, kısmî ödemeli satış sözleşmesi “taksitle satış”…
A. Ön Ödemeli Taksitle Satış Sözleşmesinden Ayrılması
Türk Borçlar Kanunu m. 264 vd. hükümlerinde yer alan ön ödemeli taksitle satış sözleşmesi…
“Ön ödemeli taksitle satış, alıcının bir taşınır malın satış bedelini önceden kısım kısım ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen ödenmesinden sonra satılanı alıcıya devretmeyi üstlendikleri sözleşmedir”. …
Görüldüğü üzere ön ödemeli taksitle satışta alıcı, taşınır bir malın bedelini önceden…
Aslında TBK. m. 264, ön ödemeli taksitle satış sözleşmesini bedelin tamamen ödenmesine…
Diğer yandan bu iki tür sözleşme arasındaki en temel fark, ön ödemeli taksitle satış…
B. Taksitle Satış Sözleşmesinden Ayrılması
Günümüzde halk arasında taksit kavramı tüm sözleşmeler için bir edimin aralıklı olarak…
Bu açıklamadan sonra taksitle satış ile ön ödemeli konut satışını karşılaştıralım.…
“Taksitle satış, satıcının, satılan taşınırı alıcıya satış bedelinin ödenmesinden önce teslim etmeyi, alıcının da satış bedelini kısım kısım ödemeyi üstlendikleri satıştır”.…
Görüldüğü üzere taksitle satış sözleşmesinde satıcı, taşınır malı satış bedelinin…
Diğer yandan bu iki tür sözleşme arasındaki en temel fark taksitle satış sözleşmesinin…
Taksitle satış sözleşmesi TKHK. m. 17-21 hükümleri arasında düzenlenmiştir. Tüketicinin…
“Taksitle satış sözleşmesi, satıcı veya sağlayıcının malın teslimi veya hizmetin ifasını üstlendiği tüketicinin de bedeli kısım kısım ödediği sözleşmelerdir”. …
Görüldüğü üzere TKHK. m. 17’de taksitle satış sözleşmesinin konusunun sadece taşınır…
Taksitle satış sözleşmesi ve ön ödemeli satış sözleşmesi arasındaki temel fark, ön…
C. Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Ayrılması
Ön ödemeli konut satış sözleşmesinin temelinde taşınmaz satış sözleşmesi vardır.…
§ 2. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI
I. Tüketici
6502 sayılı Kanun’un uygulama alanı bulabilmesi için birincil şart ortada bir tüketici…
Ön ödemeli konut satışında ise tüketicinin taşınmazı konut olarak kullanmak üzere…
Şimdi haklı olarak ön ödemeli konut satışının tüm unsurlarını taşıyan ve tüketici…
II. Satıcı
Ön ödemeli konut satış sözleşmesinde tüketicinin karşısında yer alan kişi satıcıdır…