Taşınmaz Satışında Ayıp ve Eksik İfa

A.Satış Sözleşmesi

Türk Borçlar Kanunu’nun “satış sözleşmesi” başlıklı birinci bölümünün üçüncü ayrımında yer alan TBK m. 237/I ile m. 242-246 düzenlemeleri taşınmaz satışına yöneliktir. Ancak söz konusu hükümler eliyle taşınmaz satış sözleşmesi eksiksiz bir şekilde düzenlenmemiştir. Gerçekten mezkûr ayrımda kanun koyucu, taşınmaz satış sözleşmesinin, taşınır satış sözleşmesinden ciddi ölçüde farklı olduğu hususları hükme bağlamakla yetinmiştir. Bu bakımdan TBK m. 237/I taşınmaz satış sözleşmesinin şeklini, TBK m. 243 taşınmaz satış sözleşmesinin koşula bağlanıp bağlanamayacağını, TBK m. 244 satılan taşınmazın yüzölçümünün sözleşmede belirtilenden az olması hâli ile ayıptan sorumlulukta zamanaşımını ve nihayet TBK m. 245 taşınmaz satışında yarar ile hasarın intikalini düzenlemiştir. TBK m. 246 hükmü ise taşınır satışına ilişkin kuralların kıyas yoluyla taşınmaz satışına da uygulanacağını tanzim etmiştir. Bu cihetle kanun koyucunun taşınmaz satış sözleşmesi bakımından özel olarak düzenlemediği hususlar için taşınır satış sözleşmesine dair hükümlere başvurmak gerekir.

“Satış sözleşmesi” başlıklı birinci bölümün ilk ayrımında yer alan genel hükümlerden TBK m. 207, taşınmaz satış sözleşmelerine de uygulanabilir. TBK m. 207/I hükmü satış sözleşmesini, alıcının ödediği bedel karşılığında satıcının satım konusu mal üzerindeki zilyetliği ve mülkiyet hakkını alıcıya devretmeyi taahhüt ettiği sözleşme şeklinde tanımlamıştır(63).…