EN
TR
Diğer taraftan, güncel bir sorun olması itibariyle, üçüncü kişi kavramı kapsamında,…
I. İnşaattan Bağımsız Bölüm Satın Alan Üçüncü Kişilerin Durumu
1. Genel Olarak
Türkiye’de gerçekleştirilen konut ve işyeri inşaatlarında, arsa sahipleri ile yüklenici…
2. Alıcı-Üçüncü Kişilerin Rolü ve Hukuki Durumu
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde üçüncü kişilerin durumu özel bir önem…
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde alıcı-üçüncü kişiler çoğu zaman, yükleniciyle…
Oysa özellikle yüklenicinin temerrüdü sebebiyle arsa sahibinin sözleşmeden dönmesi…
Görüldüğü üzere, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, yüklenicinin borcunu…
3. Alıcı-Üçüncü Kişilerin Korunması
a. Genel Olarak
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, arsa sahibi ile yüklenici arasındaki…
Özellikle yüklenicinin temerrüdü sebebiyle arsa sahibinin sözleşmeden dönmesi durumda,…
b. Alıcı-Üçüncü Kişilerin Korunması Gerekliliği ve Sebepleri
Arsa sahibi ile yüklenici arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geçmişe…
Oysa kanaatimizce, bu konuda yapılacak tercihte, özellikle alıcı-üçüncü kişi lehine…
(1) Menfaatler Dengesi: Arsası üzerinde inşaat yapılmak üzere yüklenici ile…
(2) İnşaatın Büyük Oranda Alıcı-Üçüncü Kişiler Tarafından Ödenen Bedellerle Finanse Edilmesi: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenici, inşaatı gerçekleştirmek için ihtiyaç duyduğu sermayenin bir kısmını, hatta çoğu zaman büyük bir bölümünü projeden üçüncü kişilere yaptığı satıştan elde ettiği gelirle sağlamaktadır. Böylece üçüncü kişiler tarafından yükleniciye ödenen satış bedelleri, projenin finansmanını ve gerçekleşmesini sağlamaktadır. Diğer bir ifadeyle çoğu zaman arsa sahibine ait olacak bağımsız bölümlerin finansmanı dahi
(3) İşin Arsa Sahibi Açısından da Ticari Bir Yatırım Niteliği Taşıması: Özellikle…
(4) Alıcı-Üçüncü Kişinin Devraldığı Payların, Yolsuz Tescil Niteliği Taşımaması: Arsa sahibinin yükleniciye tapuda devretmiş olduğu arsa payları geçerli bir sebebe, yani arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayanmaktadır. Geçerli bir sözleşme gereğince taşınmazın (arsa paylarının) mülkiyetini baştan yükleniciye devreden arsa sahibi, yüklenici tarafından da üçüncü kişilere tapuda devir yapılacağını bilmekte veya hiç değilse bilmesi gerekmekte ve buna razı olmaktadır. Buna rağmen sözleşmenin sona ermesi durumunda “üçüncü kişilerin iyiniyetinden bahsedilemeyeceğinden”…
(5) Dürüstlük Kuralı ve Hakkın Kötüye Kullanılması Yasağı: Yüklenici adına…
(6) Arsa Sahibi ile Yüklenici Arasındaki Menfaat Birliği: İnşaatın tamamlanması ve bunun için de gerekli mali kaynağın temin edilmesi hususunda arsa sahibi ile yüklenicinin menfaati aynı yöndedir. Hatta üçüncü kişi-alıcılar nezdinde arsa sahibi ve yüklenici arasındaki mesafe son derece yakınlaşmakta; bunların birlikte hareket ettiği veya yüklenicinin arsa sahibini temsilen hareket ettiği algısı dahi ortaya çıkabilmektedir. Böyle bir algı ortaya çıkamasa dahi, arsa sahibi ile yüklenici arasında inşaatın tamamlanması hususunda bir menfaat birliğinin bulunduğu
(7) Bağımsız Bölümlerin Aynen Paylaşılması ile Satılarak Gelirinin Paylaşılması Arasında, Alıcı-Üçüncü Kişilerin Hukuki Durumu Bakımından Farklılık Bulunmaması: Yargıtay, gelir paylaşımlı inşaat sözleşmelerinde, yani taraflar arasında bağımsız bölümlerin mülkiyetinin değil, satışından elde edilecek gelirin paylaşılmasının kararlaştırıldığı sözleşmelerde, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin tersine, arsa sahibini değil kural olarak alıcı-üçüncü kişiyi koruyucu bir uygulama benimsemiş bulunmaktadır(11).…
(8) Ekonomik Mülahazalar: Nihayet inşaat sektörünün ülke ekonomisine ciddi…
Tüm bu sebeplerle, arsa sahibi ile alıcı-üçüncü kişiler arasında bir tercih yapılması…
c. Benimsenmesi Gereken Hukuki Çözümler
Yukarıdaki açıklamalar doğrultusunda, alıcı-üçüncü kişi lehine bazı çözümlerin benimsenmesi…
Arsa paylarının yükleniciye ve sonrasında alıcı-üçüncü kişilere devredilmediği, diğer…
Benimsenmesi gereken bir diğer çözüm de, alıcı-üçüncü kişilerin sebepsiz zenginleşme…
Arsa sahibinin, yüklenici ile arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden…
Ancak zaten inşaatı tamamlayamamış yüklenicinin, ödeme gücünden tamamen yoksun olduğu…
İşte yüklenici ile alıcı-üçüncü kişi arasında akdedilmiş bulunan ve kural olarak…
Neticede, arsa sahibinin arsasında meydana getirilmiş olan ve sözleşmeden dönülmesi…
Alıcı-üçüncü kişilerin çokluğu ve alacaklarının toplamının arsa sahibinin zenginleşmesinden…
II. Kentsel Dönüşüm (6306 Sayılı Kanun) Uygulamaları Kapsamında Yüklenici ile Akdedilen Sözleşmelerde Sözleşmeye Katılmayan Kat Malikleri veya Paydaşların Hukuki Durumu
1. Genel Olarak
Üçüncü kişinin hukuki durumuna ilişkin olarak üzerinde durulması gereken bir diğer…
Bilindiği üzere, 6306 sayılı Kanun m. 6 hükmü(15) bir binanın riskli olduğunun tespit edilmesi durumunda(16)…
İşte kat maliklerinin en az 2/3 çoğunluğu ile alınacak bu karar üzerine, karara katılan…
