TR
EN
Kiracılık statüsünün sınırlı haklara sahip olması, ilgili taşınmaz malı etkileyebilecek…
İmar planında kiracının menfaatini etkileyebilecek farklı unsurların irdelenmesinde…
Kira ilişkisinin en temel örneklerinden birisi konut edinmedir. Bu bağlamda imar…
Her ne kadar kiracı, konut bakımından bir bölgeye hemşehri sıfatıyla bağlansa da;…
“İmar planı tadilatı ile yapılan fonksiyon değişikliği doğrudan taşınmazla ilgili bir idari işlem olduğundan, ancak taşınmazın maliki olan kişilerin hukuki durumları etkilenmektedir.…
hükmüne varmıştır(607). Aynı yönde incelemelerinde her ne kadar taşınmaz malın kullanım şeklinin değiştiği görülse de Danıştay, menfaati ihlal edilen kişinin sadece mülkiyetin kullanım hakkına sahip taşınmaz malın sahibi olduğunu belirtmektedir(608)…
İlgili hususta Danıştay her ne kadar menfaat ihlalini ağırlıkla mülkiyet üzerinden…
“Sosyal donatı alanlarının düşürülmesi, yoğunluğun ve yüksekliğin arttırılması suretiyle şehir imar planı ana kararlarını bozucu nitelikte ve kamu yararına aykırı olarak plan değişikliği yapılması halinde uyuşmazlık konusu alanda taşınmaz maliki olmasa dahi semt sakini sıfatıyla kamu yararı doğrultusunda imar planına karşı açılan iptal davasında davacının menfaati bulunduğundan bu şekilde açılan davaların işin esası yönünden incelenerek karara bağlanması gerektiği açıktır.”(609)…
Karardan da anlaşıldığı üzere hemşehrilik vasfında Danıştay, ilgililerin kiracılık…
Kiracının davacı olabilmesi için ehliyet sadece hemşehrilik hukuku üzerinden kurulamayacaktır.…
Danıştay, eski içtihatlarında işyeri olarak kiralanan taşınmaz malın bölgesindeki…
“… plan değişikliği yapılarak genişletilen yol güzergahında kalan taşınmazın mülkiyetinin davalı belediyeye ait olduğu, davacının ise bu yerin kiracısı ve işletmecisi olduğu ve iptal davasını da bu sıfatla açtığı anlaşılmış olup davacının yolla ilişkisinin sadece kiracı olmaktan kaynaklandığı, kiracılık sıfatının ise yol gibi önemli ve öncelikli bir kamu hizmetinin görülmesine engel teşkil etmemesi gerektiği gözönüne alındığında, davacının bu plan değişikliği sonucunda menfaatinin ihlal edildiğinin kabulü mümkün değildir.” gerekçesiyle mahkeme kararını bozmuştur(611). Yine başka bir kararda ise Danıştay imar planı yapılan bölgede işyeri kiralayan davacının aynı zamanda taşınmazın bulunduğu bölgede kiracı olarak ikamet etmesi sebebiyle ikametgahına bağlı olarak menfaatinin ihlal edildiğini belirtmiş, dava ehliyetini işyeri kiracılığı üzerinden değil konut kiracılığı üzerinden kurmuştur(612)…
Ancak Danıştay daha sonraki yıllarda işyeri olarak kiralanan taşınmaz malın kullanımını…
“… Belediye Başkanlığınca verilen İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatları çerçevesinde, söz konusu taşınmazda ticari faaliyette bulunmaları sebebiyle günlük yaşamlarının büyük çoğunluğunu riskli alan ilan edilen bölgede geçiren davacıların, dava konusu işlemin uygulanması aşamasında, bu bölgede yürüttükleri ticari faaliyetlerinin sona erme ihtimalinin bulunduğunu gözeterek açtıkları davada, subjektif dava açma ehliyetlerinin bulunduğu sonucuna varılmaktadır.”(614) Son yıllardaki içtihat ile imar planı doğrultusunda kiracının bir zararının ortaya…
Kiracı statüsüne sahip olan kimsenin bir imar planının değişikliği nedeniyle menfaatinin…
İncelemeler ışığında her ne kadar son yıllarda Danıştay’ın imar planına açılan iptal…
