Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel +
pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
Sayfa 119b.Sözleşmeden Dönme Hakkının Kullanılması ve Hakkın Kullanılmasının Hukuki Sonuçları
Sözleşmeden dönme, tek taraflı irade beyanı ile sözleşme ilişkisinin geriye etkili…
Dönme hakkının kullanılmasıyla birlikte sözleşmenin geriye etkili olacak şekilde…
İadenin hukuki sebebi öğretide farklı teorilere dayandırılır. Klasik dönme teorisine
İnşaat sözleşmeleri özelinde konuyu ele aldığımızda ise klasik görüş uyarınca, yüklenici…
Ayni etkili dönme teorisi olarak adlandırılan görüşe göre ise hukuki sebebe bağlılık…
Bir diğer teori yasal borç teorisidir. Bu teoriye göre, her ne kadar dönme ile sözleşme geriye etkili olarak tüm sonuçları ile birlikte ortadan kalkmış olsa da iade için sebepsiz zenginleşme hükümlerine başvurmaya ihtiyaç yoktur; zira, iade TBK m. 125/III uyarınca yapılmalıdır. İadenin hukuki sebebinin TBK m. 125/III olarak gösterilmesi, iadenin tabi olduğu zamanaşımı süresi bakımından önem taşır. Nitekim, hukuki sebep sebepsiz zenginleşme olmadığı için artık TBK m. 82 uyarınca 2 yıllık zamanaşımı süresi, değil TBK m. 146 uyarınca 10 yıllık zamanaşımı süresi uygulama alanı bulur. Böylece, yüklenici veya iş sahibi, yüklenicinin inşaat sözleşmesinden dönmesi üzerine iade taleplerini 10 yıllık bir zamanaşımı süresi içinde talep edebilecektir. Bu süre, talep hakkı sahibi bakımından ister yüklenici ister iş sahibi olsun, TBK m. 82’de belirtilen 2 yıllık süreden daha avantajlı bir durum yaratacaktır. İade yükümünün
Yeni dönme teorisiuyarınca, yukarıda bahsettiğimiz diğer teorilerden farklı olarak dönme ile sözleşme ilişkisi geriye etkili olarak sona. Yeni dönme teorisini kabul eden yazarlara göre, dönme geleceğe etkili değiştirici yenilik doğuran bir haktır, zira, dönme beyanının muhataba ulaşmasıyla sözleşme geriye etkili olarak ortadan kalkmaz, sözleşmenin içeriği tersine çevrilir, taraflar arasında bir tasfiye ilişkisi doğar.…
Uygulamada, Yargıtay’ın klasik dönme kuramını benimsediği görülmekle beraber, farklı…
Kanımızca, dönme ile sözleşme klasik teoride ifade edildiği üzere geçmişe etkili…
İnşaat sözleşmeleri bakımından önem taşıyan husus, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri…
TBK m. 722 uyarınca:…
“ Bir kimse kendi arazisindeki yapıda başkasının malzemesini ya da başkasının arazisindeki yapıda kendisinin veya bir başkasının malzemesini kullanırsa, bu malzeme arazinin bütünleyici parçası olur.…
Ancak, sahibinin rızası olmaksızın kullanılmış olan malzemenin sökülmesi aşırı zarara yol açmayacaksa, malzeme sahibi, gideri yapıyı yaptırana ait olmak üzere bunların sökülüp kendisine verilmesini isteyebilir.…
Aynı koşullar altında arazinin maliki de rızası olmaksızın yapılan yapıda kullanılan malzemenin, gideri yapıyı yaptırana ait olmak üzere sökülüp kaldırılmasını isteyebilir”.…
Söz konusu hüküm uyarınca yüklenici, iş sahibinin arazisinde inşaat yapıyorsa, dönme…
Arazinin mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesini düzenleyen TMK m. 724 “Yapının değeri açıkça arazinin değerinden fazlaysa, iyiniyetli taraf uygun bir bedel karşılığında yapının ve arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesini isteyebilir”…
Haksız inşaat hükümleri için özel bir zamanaşımı düzenlemesi mevcut değildir. Öğretide…
Malzemenin iş sahibine ait olması ihtimalinde ise haksız inşaata ilişkin hükümler…
a.Genel Olarak
c.İş sahibinin Tazminat Talep Etme Hakkına İlişkin Değerlendirme
EN
TR
