EN
TR
Kira sözleşmesinin süresi emredici bir hüküm olarak TBK m.300’de düzenlenmiştir.…
-
Git
: -
Favorilere ekle veya çıkar
-
Görüntüleme Ayarları:
A⇡ Yazı karakterini büyüt
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
Sayfa numarasını gizle
Bağlantılar
Yayıncı:
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi:
Ekim 2013
ISBN:
9786051520728
Baskı:
1
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi:
Ekim 2013
ISBN:
9786051520728
Baskı:
1
Yazarlar:
Gülşah Sinem Aydın
Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel + pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
BİRİNCİ BÖLÜM
BELİRLİ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
§ 3. BELİRLİ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİ VE ÖZELLİKLE BELİRSİZ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİNDEN AYIRT EDİLMESİ
I. Tanım
Kira sözleşmesi bakımından süre kavramı objektif esaslı unsurlar arasında yer almamaktadır.…
“Kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilir. Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır.” …
Yine belirli süreli kira sözleşmelerine ilişkin bir diğer düzenleme olarak TBK m.327/I’de,…
“Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer.”…
TBK m.300/II ile m.327/I hükümleri birlikte değerlendirildiğinde süre unsuru bakımından…
TBK m.300/II’de doğrudan tanımı yapılan kavram belirli süreli kira sözleşmesidir.…
TBK m.300 hükmünde yapılan tanımdan ulaşılan bu bilgiler, TBK m.327/I’de belirli…
Sonuç olarak gerek TBK m.300 gerekse TBK m.327/I hükümleri birlikte değerlendirildiğinde…
II. Belirli Süreli Kira Sözleşmesinin Unsurları
Belirli süreli kira sözleşmesinde taraflar, sözleşmenin açıkça veya örtülü olarak…
Bu haliyle belirli süreli kira sözleşmesi kendi içinde iç içe geçmiş üç uzlaşma konusu…
Buna göre taraflar belirli süreli kira sözleşmesi yapmak istiyorlarsa sözleşmeyi…
kira ilişkisinin süresinin belirli ya da belirlenebilir bir zaman aralığı ile sınırlı…
fesih hakkından feragat ettikleri -yani kira sözleşmesinin ancak belirledikleri…
kira sözleşmesinin belirli sürenin sonunda kendiliğinden sona ereceği konusunda…
A. Kira İlişkisinin Belirli ya da Belirlenebilir Bir Zaman Aralığı ile Sınırlanması
Daha önce değinildiği üzere bir kira sözleşmesinin kurulması, tarafların bu sözleşmeyi…
Buna göre taraflar bir kira sözleşmesini meydana getirirken, kira sözleşmesinin başlangıç…
Bununla birlikte her ne kadar taraflarca kira süresinin bir takvim birimine ya da…
Ancak belirtelim ki, bu durumdaki kesin hükümsüzlüğün türü tartışmalıdır. Bu halde…
Ancak o halde de, kira süresinin hangi zaman aralığı ile sınırlanacağı sorunuyla…
İlk olarak konut ve çatılı işyeri kiralarına özgü hükümler arasında yer alan TBK…
Yine sürekli borç ilişkisi yaratan sözleşmelerden hizmet sözleşmesine ilişkin TBK…
Belirli süreli sözleşme, süresinin bitiminden sonra örtülü olarak sürdürülüyorsa, belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür. Ancak, esaslı bir sebebin varlığı hâlinde, üst üste belirli süreli hizmet sözleşmesi kurulabilir. …
Taraflardan her biri, on yıldan uzun süreli hizmet sözleşmesini on yıl geçtikten sonra, altı aylık fesih bildirim süresine uyarak feshedebilir. Fesih, ancak bu süreyi izleyen aybaşında hüküm ifade eder.” …
Bundan başka kefalet sözleşmesine ilişkin hükümler arasında yer alan TBK m.598/III’te…
Görüldüğü üzere gerek TBK m. 347/I gerek TBK m.430/III gerekse de TBK m.598/III hükümlerinde,…
B. Tarafların Kira Süresinin Bitimi Olarak Belirledikleri Olgu Gerçekleşene Kadar Fesih Haklarından Feragat Etmesi
Kira sözleşmesinde kira süresinin belirlenebilir ya da öngörülebilir bir zaman aralığı…
C. Tarafların Kira Süresinin Sonunda Kira İlişkisinin Sonlandırılması İçin Bir Fesih Bildiriminde Bulunulması Gerektiğini Kararlaştırmamış Olmaları
Bir kira sözleşmesine belirli süreli niteliğini veren unsurlardan diğeri, tarafların…
III. Sürenin Belirlenmesinde Çeşitli Görünüm Biçimleri
A. Kira Süresinin Tamamlandığı Anın Açıkça Belirlendiği Kira Sözleşmeleri
Bir kira sözleşmesinde sürenin tamamlandığı anın açıkça belirlenmesi çeşitli yollardan…
1. Kira Süresinin Tamamlandığı Anın Takvim Birimi İle Belirlenmesi
Kira süresinin tamamlandığı anın açıkça belirlenmesinde ilk olarak, takvim birimi…
Bununla birlikte kira sözleşmesinin bitiş anı olarak belirlenen takvim biriminin…
2. Kira Süresinin Tamamlandığı Anın Gelecekte Gerçekleşeceği ve Ne Zaman Gerçekleşeceği Belli Olan Olgular ile Belirlenmesi
Kira süresinin tamamlandığı anın açıkça belirlenmesi her zaman bir tarih şeklinde…
3. Kira Süresinin Tamamlandığı Anın Gelecekte Gerçekleşeceği Belli Olmayan Olgular ile Belirlenmesi
Bir kira sözleşmesinde taraflar kira süresinin tamamlanacağı an olarak mutlaka gerçekleşeceği…
Bu konuda iki ihtimal ortaya çıkabilir: İlk olarak taraflar kira sözleşmesinin sona…
4. Kira Süresinin Tamamlandığı Anın Gelecekte Gerçekleşeceği Kesin Ancak Ne Zaman Gerçekleşeceği Belli Olmayan Olgular ile Belirlenmesi
Kira sözleşmesinin sona ermesi gelecekte gerçekleşeceği kaçınılmaz, ancak ne zaman…
B. Kira Süresinin Tamamlandığı Anın Örtülü Olarak Belirlendiği Kira Sözleşmesi (Edimin Amacına Göre Süreye Bağlanmış Belirli Süreli Kira Sözleşmesi)
Taraflar kira süresinin tamamlandığı anı “örtülü” olarak da kararlaştırabilirler. Böyle durumlarda kira sözleşmesinin belirli süreli niteliği, sözleşmede kararlaştırılan edimin amacından yola çıkarak örtülü olarak anlaşılır(29).…
Belirtelim ki edimin amacına göre süreye bağlanmış belirli süreli kira sözleşmesinden…
C. Karma Süreli Kira Sözleşmeleri
Sözleşme özgürlüğü prensibi uyarınca taraflar bazen kira süresinin tamamlanacağı…
1. Tarafların Kira İlişkisinin Sona Ereceği Anı Belirlerken Aynı Zamanda Bu Tarihten Belirli Bir Süre Önce Bildirimde Bulunarak Sözleşmenin Belirsiz Süreli Olarak Uzatılabileceğini Kararlaştırdığı Kira Sözleşmesi
TBK m.327/I uyarınca belirli süreli kira sözleşmesi açıkça veya örtülü olarak kararlaştırılan…
Bu durumda, sözleşmede belirlenen sona erme tarihinden önce, kararlaştırılan süre…
2. Asgari Süreli Kira Sözleşmesi
Bu tür kira sözleşmesinde taraflar gelecekte gerçekleşmesi kesin bir olgu (örneğin…
Tarafların fesih bildiriminde bulunmalarının ne kadar süre engellenebileceği konusunda…
Şu halde asgari süreli kira sözleşmesi, ancak kararlaştırılan olgu gerçekleştikten…
Ancak belirtelim ki, asgari süreli kira sözleşmesinde, tarafların kararlaştırdıkları…
3. Azami Süreli Kira Sözleşmesi
Bu tür kira sözleşmesinde taraflar gelecekte gerçekleşmesi kesin ya da öngörülebilir…
4. Asgari ve Azami Sürelerin Birlikte Kararlaştırıldığı Kira Sözleşmesi
Kira sözleşmesinde taraflar kira süresini belirlerken asgari ve azami süreleri birlikte…
3. Kira Sözleşmesine İlişkin Genel Hükümlerin Uygulanma Alanı
İKİNCİ BÖLÜM - BELİRSİZ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN OLAĞAN FESİH YOLU İLE SONA ERDİRİLMESİ
