DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
KİRACININ VEYA EŞİNİN AYNI İLÇEDE KONUTUNUN OLMASI
I. Hükmün Kapsamı
Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin üçüncü fıkrası, kendi oturabileceği konutu…
Yasada kiracıdan kaynaklı, bu şekilde bir tahliye sebebi öngörülmüş olmasının nedeni,…
Hükümde getirilen birinci önemli değişiklik, kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin…
Türk Borçlar Kanunu ile hükme getirilen ikinci önemli değişiklik ise, kiracının veya…
TBK m. 352/3 ile kira hukukumuzdaki bir diğer yenilik kiraya verenin, kiracısının…
Hatta, Yargıtay’ın bu dönemdeki uygulamasında, kiraya verenin kiracının durumunu…
Türk Borçlar Kanunu ile birlikte hükümde yapılan bir başka düzenleme ise, bu sebebe…
Yukarıda açıklanan değişikliklerle, yasa koyucu öncelikle hukuki açıdan sakınca doğuran…
II. Geçerlilik Şartları
A. Konut Kirası Olmalı
Her ne kadar, kiracının veya eşinin aynı belediye sınırları içinde oturabileceği…
Kiracının, kiralanan yeri hem işyeri hem de konut olarak kullandığı durumlarda, TBK…
Kiralanan yerin, kiracı tarafından yazlık konut olarak kullanılması durumunda TBK…
B. Kiracının veya Eşinin Konutu Olmalı
1. Konut Kiracıya veya Birlikte Yaşadığı Eşine Ait Olmalı
Kiraya verenin, TBK m. 352/3’e dayanarak kira sözleşmesini sona erdirebilmesi için…
Hükümde ifade edilen “birlikte yaşayan eş” kavramından ne anlaşılması gerektiği doktrinde…
Diğer görüş ise, yasa hükmünün lafzen yorumlanması gerektiğini savunmaktadır.…
Yargıtay uygulaması da, “birlikte yaşayan eş” kavramını yukarıdaki ikinci görüş ile…
Buna göre, “birlikte yaşayan eş” kavramının ağırlıklı görüş ve Yargıtay uygulaması…
Birden fazla kiracının olduğu durumda ise, kiracılardan birinin aynı ilçe veya belde…
2. Konutunun Bulunmasından Anlaşılması Gereken
Kiracı veya eşinin oturmaya elverişli konutunun bulunması halinde, TBK m. 352/3 uygulanma…
Bir görüşe göre, “konutunun bulunması” ifadesinden diğer anlaşılması gereken de kiracıya…
Yasa hükmünün, bu kadar geniş yorumlanması hem kiraya veren lehine haksız bir durum…
Bu konuda, Yargıtay’ın yorumuna baktığımızda ise, yüksek mahkemenin duruma göre konutun…
Kiracı veya eşinin başka bir konutta paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyet ortağı…
Doktrindeki bir görüş, kiracı veya eşinin tek başlarına tasarruf imkanları olmayacağı…
Kira sözleşmesinde, kiracı taraf birden fazla kişiden oluşuyorsa, bu durumda kiracılardan…
C. Konut Aynı İlçe veya Belde Belediye Sınırları İçinde Olmalı
Yasanın açıkça düzenlemiş olduğu üzere, kiracı veya eşine ait konutun, kiralanan…
Türk Borçlar Kanunu’nun getirdiği düzenleme ile, özellikle büyük kentlerdeki ulaşım…
Mülga GKHK döneminde, Yargıtay’ın aynı şehirdeki konutların birbirine uzaklığını…
D. Kiracının veya Eşinin Konutu Oturmaya Elverişli Olmalı
1. Genel Olarak
Yasa hükmünde açıkça, kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin, “oturmaya elverişli”…
“Oturmaya elverişlilik” kavramından ne anlaşılması gerektiği ve somut olayların oturmaya…
Sonuçta, konutun oturmaya elverişli olduğunu söyleyebilmemiz için, konutun fiziki…
Bu değerlendirme yapılırken, kiracının kirada oturduğu konut ile sahibi olduğu konut…
2. Konutun Büyüklüğü Açısından
Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içindeki…
Yargıtay bir kararında, kendisi, eşi, iki yetişkin çocuğu ve bakmakla yükümlü olduğu…
İki kızı ve bir oğluyla birlikte oturan eşinden boşanmış olan kiracının, aynı belediye…
Konutun büyüklüğü açısından oturmaya elverişliliği değerlendirilirken, konut ile…
3. Konutun Konumu Açısından
Kiracının veya eşinin sahip olduğu konutun, bulunduğu yer nedeniyle de bazı durumlarda…
Kiracının veya eşinin sahip olduğu konutun, oturmaya elverişlilik durumu değerlendirilirken,…
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile birlikte, kiracının veya eşinin konutunun aynı…
4. Konutun Fiziki Durumu Açısından
Kiracının sahip olduğu konutun büyüklüğü ve konumu dışında, mevcut fiziki durumu…
Kiracının aynı ilçe veya belde sınırları içinde bulunan taşınmazı, tapu kayıtlarında…
5. Konutun Hukuki Durumu Açısından
Kiracının veya eşinin konutu bazı durumlarda fiziki özellikleri bakımından tamamen…
Diğer görüş ise, ülkemiz koşullarında iskan ruhsatı olmayan yerlerin çokluğunu ve…
Konutun hukuki açıdan oturmaya elverişli olmayacağı bir başka durum da, üçüncü kişinin…
Kiracının konutunun tapu kaydı üzerine, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların…
6. Kiracının ve Ailesinin Sağlık Durumu Açısından
Oturmaya elverişlilik değerlendirilirken, kiracının veya eşinin sahip olduğu konutun…
Kiracının ve birlikte yaşadığı aile bireylerinin sağlık durumundan bahsederken, kimlerin…
Kiracının sağlık durumu açısından konutun oturmaya elverişli olmadığı durumlardan…
7. Kiracının Konutunda Oturan Olması Açısından
Kiracı aynı ilçede sahip olduğu konutunu başka birine kiraya vermiş olabilir. Bu…
Diğer bir görüş ise, böyle bir durumda mahkemenin, tahliyesi istenen kiracıya, kendi…
Yukarıdaki açıklamalar doğrultusunda, kiracıya ve eşine ait evin kirada bulunmasının,…
Kiracıya veya eşine ait konutta başka bir kiracı değil de, kiracının kendi çocukları…
EN
TR
