EN
TR
Bu ayrım uyarınca inşaatın tamamlanmasından sonra üçüncü kişi ile bağımsız bölümün…
Alıcı, sözleşmenin eser sözleşmesi niteliği taşıyan hususları (bağımsız bölümün tamamlanarak…
Bağımsız bölümün satışı yahut satış vaadi sözleşmesi tüketici işlemi niteliğinde…
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde üçüncü kişilerin, yüklenici ile yükleniciye…
Gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi arsa sahibinin oluşacak bağımsız bölümleri üçüncü…
Ayıptan sorumluluk bakımından arsa sahibinin TKHK m. 11’e göre sorumlu olacağına…
Arsa sahibi ile yüklenici arasında akdedilen gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesinde…
Gelir paylaşımlı inşaat sözleşmeleri uygulamada çoğunlukla büyük bütçeli, fazla sermaye…
Bu durumun önüne geçilebilmesi ve inşaat finansmanının yani tüketicilerin baştan…
Bu riskin önüne geçilebilmesi ve tüketicilerin olası mağduriyetlerinin ortadan kaldırılabilmesi…
Ülkemizde tüketicinin mağduriyetinin önlenmesi adına inşaat firmalarına, firmaların…
Üçüncü kişilere karşı sorumluluk bakımından önemli Yargıtay kararlarına rastlanılmaktadır.…
Tapu iptal ve tescil istemli bir Yargıtay kararına konu olayda TOKİ bir firma ile…
Yargıtay kararına konu başka bir olayda yüklenici gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesine…
Somut olaya ilişkin Yargıtay tarafından onanan Bölge Adliye Mahkemesi kararı şu şekildedir:…
Davalı E.. P.. Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. cevap dilekçesinde; davacının taleplerinin çelişkili olduğunu, davacının bir yandan tescil talep etmekte olup diğer yandan sözleşmeden dönmüş gibi bedel iadesi istemesinin mümkün olmadığını, satış vaadi sözleşmesinin tarafı olmadıklarını, adi ortaklık sözleşmesi bulunmadığını beyanla davanın reddini talep etmiştir.…
Mahkemece “… Noterliği’nce düzenlenen 19/06/2014 tarihli … numaralı Resmi düzenleme şeklindeki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine göre içerisinde dava konusu 290 numaralı villanın da bulunduğu, henüz inşaatına başlanmamış olan toplam 187 adet villanın davalı A.. Yapı San ve Tic. A.Ş. tarafından inşaatın yapılması şartlarının düzenlendiği, satmayı vaad eden sıfatı ile diğer davalı E.. P.. Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. Şirketinin bulunduğu, bu sözleşmenin 3. ve 5. maddelerinde tapu devri hükümlerinin düzenlendiği, … Noterliği’ nin 23/10/2015 tarihli … sayılı ve 19/07/2017 tarihli … sayılı ek sözleşmelerle tapu devri konusunda değişikliğe gidildiği ve buna göre davacının sözleşmede kararlaştırılan satış bedelinin tamamını sözleşmenin tarafı olan A.. Yapı San ve Tic. A.Ş. Ye tamamını ödemiş olduğu ve dava konusu taşınmazın davacıya fiilen teslim edildiği ve fiilen kullanımda olduğu, her iki davalı arasındaki … Noterliği’ nin 19/06/2014 tarihli … numaralı ve 23/10/2015-19/07/2017 tarihlerinde değiştirilen sözleşme hükümlerinden davacının sorumlu olmadığı, bu sözleşmenin davacıya karşı ileri sürülemeyeceği ayrıca bu sözleşmenin davalılardan E.. P.. Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. tarafından … Noterliği’ nin 25/02/2019 tarihli … …
Davalı E.. P.. Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. vekili istinaf dilekçesinde özetle; huzurdaki dava, niteliği itibariyle şahsi (nisbi) alacak hakkına dayanan ve TMK. m. 716 hükmüyle düzenlenen tescile zorlama (cebrî tescil) davası olduğunu, bu davanın dinlenebilmesi için öncelikle müvekkil E..’niın taraf olduğu bir satış vaadi sözleşmesinin varlığının zorunlu olduğunu, ilk derece mahkemesi, Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı’nı gerekçe göstererek müvekkili şirketin (E..’nin) sözleşmenin aleyhine tescil kararı verilebileceğini ifade ettiğini, oysaki, sözkonusu kararın somut olaya uygulanması asla mümkün olmadığını, her şeyden önce, müvekkili şirketin davacının dayandığı sözleşmeye taraf olmadığı gibi davacı tarafça müvekkili şirkete yapılan hiçbir ödeme de olmadığını, yapması da kendi imzaladığı sözleşmede öngörülmediğini, ayrıca, müvekkili E.. davacıya herhangi bir taşınmazı teslim etmediğini, bilâkis, müvekkil şirket A..’nın haksız ve hukuka aykırı bir şekilde fiilen taşınmazları teslim ettiği üçüncü kişilere, haksız işgalin sonlandırılması için … Noterliği’nin 18 Nisan 2019 tarih ve … yevmiye numaralı ihtarnameyi ke
Dava, yükleniciden temlik alınan taşınmazlara ilişkin tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde alacak istemine ilişkindir. Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemekte; yüklenici, finansman sağlayarak arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir.…
