İkinci Bölüm
KAT İRTİFAKININ HÜKÜM VE SONUÇLARI
§ 1. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI
I. KONUYA GİRİŞ
Şimdiye kadar açıklamalarımızda kat irtifakının kurulmasını, niteliğini ve kat irtifakına…
II. KAT İRTİFAKINDAN DOĞAN HAKLAR
A. KAT İRTİFAKI SAHİBİNİN ASLİ HAKKI (PAYA BAĞLI BELİRLENMİŞ YARARLANMA HAKKI)
Kat irtifakının niteliği konusunda belirttiğimiz gibi kat irtifakını doğuran ihtiyaç…
İşte kat irtifakı, paylı mülkiyet payının içeriğine dahil edilmeyecek bu paylaşmayı…
Kat irtifakının bu hakkı arsa payına bağlı bir yararlanma hakkı olarak ortaya çıkmaktadır.…
B. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN DİĞER BORÇLARI TALEP HAKKI
Kat irtifakının amacına ulaşabilmesi, yapıların tamamlanması ve yapı kullanma izin…
C. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN YÖNETİME KATILMA HAKLARI
Bu konuda yalnızca başlık olarak yönetime katılma hakkına işaret etmekle yetineceğiz.…
D. KAT İRTİFAKINA BAĞLI BORÇLANMA VE TASARRUF İŞLEMLERİ
1. Genel Olarak
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun sistematik yapısı incelendiğinde her yönüyle göze çarpan…
Kat irtifakı sahiplerinin bu konudaki yetkilerini KMK. m. 17 başlığı altında göremiyoruz.…
Bu hükmün kat irtifakı için getirilmemiş olması büyük bir boşluk yaratmayacaktır.…
Kat irtifakının paylı mülkiyet payı, yani arsa payına bağlılığını hükme bağlayan…
İşte bu hükümlere bağlı olarak kat irtifakına bağlı borçlanma ve tasarruf işlemlerini…
2. Kat İrtifakı Sahibinin Kat İrtifakına Bağlı Hukuki İşlemleri
a. Borçlanma İşlemleri (Taahhüt İşlemleri)
Kat irtifakı sahibinin sözleşme özgürlüğü çerçevesinde, kat irtifakına ilişkin çeşitli…
Hemen ayırmak gerekirse, henüz kat irtifakının kurulmadığı dönemde paylı mülkiyet…
Borçlanma işlemlerinin asıl konusunun paylı mülkiyet payı olduğunu belirtmiştik.…
Satış, mal değişim sözleşmesi, bağış gibi tipik ve bunun dışında yapılabilecek atipik…
Bu arada, noterlerin kat irtifakı satış vaadlerini kat irtifakına bağlı sınırlı ayni…
Haklı bulduğumuz bu gerekçeyle kurulmuş kat irtifakı satış ve kıyasen diğer mülkiyeti…
b. Kat İrtifakı Sahibinin Kat İrtifakına İlişkin Tasarruf İşlemleri
aa. Genel Olarak
Kat Mülkiyeti Kanunu m. 5 ile kat irtifakına ilişkin tasarruf işlemlerini düzenlemeye…
Ancak biz hükmün bir diğer açıdan da doğru olmadığını savunuyoruz. O da kat irtifakına…
Sonuç olarak, kat irtifakına konu arsa payı niteliği ile bağdaştığı ölçüde tasarruf…
Kat irtifakına konu paylı mülkiyet payının hangi sınırlı ayni haklara konu olabileceği…
bb. Paylı Mülkiyet Payına Bağlı Olarak Kurulabilen Klasik Sınırlı Ayni Haklar
Bu konuda mevcut boşluk, genel hükümlerin uygulanması suretiyle çözümlenecektir.…
Bu sayılanlar dışında kat irtifakı sahibinin arsa payına bağlı olarak sahip olmadığı…
Vardığımız bu sonuçlar paya bağlı olarak kurulacak kat irtifakında kat irtifakının…
cc. Kat İrtifakına Bağlı Devre Mülk Hakkı
Kat irtifakına bağlı olarak kurulabilecek bir irtifak hakkı, devre mülk hakkı (KMK.…
Kat irtifakına geçilmiş yapılaşmada devre mülk irtifakı kurulması ilginç bir görünüm…
Bu bilgi ile kat irtifakına bağlı devre mülk irtifakında temelde yatan objenin yine…
Kat irtifakına bağlı devre mülk irtifakı kurulmasının ilginç sonuçları işte bu noktada…
dd. Kat İrtifakına Bağlı Oturma Hakkı Kurulamaz
Bir üst başlıkta kat irtifakına bağlı devre mülk hakkı kurulabilme imkanına bağlı…
Buna karşılık öne sürdüğümüz bu sava karşı görüşle KMK. m. 17/son’un “Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır”…
Ancak, bu sonuç bizi kat irtifakına bağlı oturma hakkı kurulabileceğini kabule götürmeyecektir.…
Diğer yönden kat irtifakına bağlı kurulmuş oturma hakkı sahibi, ileride kat irtifakının…
3. Kat İrtifakı Birliğinde Borçlanma ve Tasarruf İşlemleri
Bu başlık altında kat irtifakına konu anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren borçlanma…
a. Kat İrtifakı Birliğinde Tasarruf İşlemleri
Kat irtifakına konu olmuş anagayrimenkul parseli ile ilgili tasarruf işlemleri konusunda…
Paylı mülkiyet konusu obje ve bunun üzerindeki mülkiyet hakkının bölünmeden tüm paydaşlara…
Her birlikte mülkiyette olduğu gibi, taşınmaz üzerinde tasarruf işlemleri yapılması,…
Türk Medenî Kanunu m. 692’nin “Paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemlerinin yapılması, oybirliğiyle aksi kararlaştırılmış olmadıkça bütün paydaşların kabulüne bağlıdır”…
Bu hükümde anılan “Oybirliği ile aksi kararlaştırılmadıkça” ifadesinden iradi temsilden…
Sonucu belirlemek gerekirse, kat irtifakına konu anagayrimenkul işlemleri tüm kat…
Klasik paylı mülkiyet birliğinden farklı olan olgu, sınırlı ayni haklar konusunda…
Örneğin, yapı yapılacak bir yerden su alma hakkına yönelen kaynak irtifakı, yapı…
Kat irtifakının niteliği ile bağdaşmayan sınırlı ayni hakları, ancak irtifak haklarını…
Kat irtifakının bütününe ilişkin tasarruf işlemlerinin sonucuna değinmek gerekirse,…
Sınırlı ayni haklar açısından kurulan bir diğer sınırlı ayni hak, kat irtifakı ile…
Ancak, asıl önemli sorun kat irtifakı ile bağdaşmayan bir irtifak hakkını devir ile…
Kat irtifakına konu anagayrimenkul parselinin tümünü kayıtlayan bir sınırlı ayni…
Bu açıdan KMK. m. 5/son’da “Anagayrimenkulde kat mülkiyetinin kurulmasından önce o gayrimenkulün kütükteki sahifesine tescil veya şerh edilmiş olan haklar kat mülkiyetini de, kaide olarak arsa payı oranında, kendiliğinden kayıtlar”…
EN
TR
