İkinci Bölüm
TOPLU YAPILARIN ORGANLARI VE YÖNETİMİ
Kat mülkiyetinde yönetim, anataşınmazın, amacına uygun olarak kullanılması, korunması,…
Tanımdan da anlaşılacağı gibi, kat mülkiyetinde ortak yönetimin etkinlik alanı anataşınmaz…
KMK.’nın 27. maddesi uyarınca, anataşınmaz kat malikleri kurulunca yönetilir. Kanunun…
KMK.’da, anataşınmazın yönetimi ile ilgili üç ayrı organ düzenlenmiştir. Bunlardan…
Bu organlardan kat malikleri kurulu için dört madde (KMK. m. 29-32), yönetici (veya…
Toplu yapılarda yönetim hususu ise ayrı bir önem taşımaktadır. Bir veya birden fazla…
KMK.’nın 69. maddesi uyarınca, toplu yapının yönetim organları “blok kat malikleri…
Çalışmamızda, toplu yapılarda yönetim konusunda önem arz eden organların başında…
Böylece KMK.’ya eklenen yeni bölüm kapsamında toplu yapı tanımı içerisine giren yapıların…
Kanun koyucu, 5711 sayılı Kanun ile kat malikleri kurulunu ayrıntılı olarak düzenlemiştir.…
5711 sayılı Kanun uyarınca bu düzenlemeler yapılırken, istisnalara imkan tanınmıştır.…
Kanun koyucu getirdiği düzenleme ile toplu yapı kapsamında bulunan bütün bağımsız…
Kanun koyucu tarafından 5711 sayılı Kanunla getirilen yönetim şekli çalışmamızın…
§4 TOPLU YAPILARDA KAT MALİKLERİ KURULU
I. Kat Mülkiyetinde Kat Malikleri Kurulu
Anataşınmazı kat malikleri kurulu yönetir. KMK.’nın 27. maddesi; “Anagayrimenkul,…
KMK.’nın 32. maddesinin birinci fıkrası uyarınca; anataşınmaz kat malikleri kurulu…
Aynı maddenin ikinci fıkrasında ise, bütün kat malikleriyle, kat maliklerinin külli…
Aynı maddenin üçüncü fıkrasına göre ise, uyuşmazlıkları çözme yetkisi kat malikleri…
KMK.’nın 32. maddesinin dördüncü fıkrasında ise, kat malikleri kurulu tarafından…
II. Toplu Yapılarda Kat Malikleri Kurulu
Toplu yapıların yönetimi, kat malikleri kurulu tarafından gerçekleştirilecektir.…
Kanun koyucu, ilk olarak toplu yapı kapsamında bulunan blok yapılar için blok kat…
5711 sayılı Kanun, ikinci olarak ada kat malikleri kurulunu düzenlemiştir. Kanun…
Kanun koyucu son olarak 69. maddenin son fıkrasında toplu yapı kat malikleri kurulunu…
Toplu yapılarda yönetim hususunda düzenleme konusu yapılan üç başlı kat malikleri…
Toplu yapıların yönetiminde yer alan kat malikleri kurulları öncelikli olarak zorunlu-ihtiyari…
KMK.’nın 69. maddesi kapsamında toplu yapı yönetiminde yer alan kurullar incelendikten…
A. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurullarında Zorunlu Organ-İhtiyari Organ Ayrımı
Kanun koyucu, 5711 sayılı Kanun ile ilk defa düzenlediği toplu yapılarda yönetim…
Kanaatimizce, ada kat malikleri kurulu sadece toplu yapının birden fazla adadan oluşması…
Dolayısı ile burada üç başlı olarak sözünü ettiğimiz kat malikleri kurulu birden…
Toplu yapılarda görev alacak organların zorunlu organ-ihtiyari organ başlıklar altında…
B. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurullarının Görev ve Yetkileri
1. Blok Kurulları
Toplu yapılarda yönetim konusunda yer alacak kurulların başında blok kurulları gelmektedir.…
a. Blok Kat Malikleri Kurulu
Blok kat malikleri kurulu, blok kurullarının içerisinde yer alan birinci organı oluşturmaktadır.…
aa. Oluşumu
KMK.’nın 69. maddesinin birinci fıkrası, “Toplu yapı kapsamında bulunan parsel ve…
Söz konusu hüküm uyarınca, toplu yapı kapsamında bulunan imar parsellerinde yer alan…
Blok kat maliki kurulunun görevi sadece o bloğa ait ortak yerlerin yönetimi ile sınırlı…
bb. Hukuki Niteliği
Blok kat malikleri kurulu, toplu yapı içerisinde bulunan her bloğun bağımsız bölüm…
Bir bloğu ilgilendiren hususlarda, o bloğa ait blok kat malikleri kurulunun bulunması…
cc. Görev ve Yetkileri
Toplu yapılarda blok kat malikleri kurulunun görevlerinin dikkatlice incelenmesi…
Blok kat malikleri kurulunun önemi, bir blok içerisinde oluşacak problemlerin toplu…
Ancak bir bloğa ait ortak yerlere ilişkin yönetim işlerinin aynı zamanda ada veya…
KMK.’nın 69. maddesinin birinci fıkrasında belirtildiği gibi bloğun ortak yerlerine…
Bu noktada menfaat kavramının çok dikkatlice değerlendirilmesi gerekmektedir. Buradaki…
Blok ortak yerinin, aynı zamanda ada ortak yeri olması veya blok ortak yerinin aynı…
Ancak burada başka bir sorunun da cevabının bulunması gerekmektedir. Blok ortak yeri…
Kanun koyucu toplu yapılarda yönetim hususunda, özellikle yukarıda bahsedilen konularda…
Kanaatimizce blok kat malikleri kurulunun yetki alanının belirlenmesinde ikili bir…
KMK.’nın 32. maddesinin ikinci fıkrası hükmü gereğince; blok kat malikleri kurulu…
Blok kat malikleri kararlarına karşı, blok kat maliklerinden her birisinin KMK.’nın…
b. Blok Niteliği Taşımayan Yapıların Kat Malikleri Kurulu
KMK.’nın 69. maddesinin birinci fıkrasının ikinci cümlesinde blok niteliği taşımayan…
aa. Oluşumu
KMK.’nın 69. maddesinin birinci fıkrasının devamında bir parselde blok niteliğinde…
KMK.’nın 69. maddesinde yer alan düzenleme uyarınca blok niteliği taşımayan yapıların…
bb. Hukuki Niteliği
Blok niteliği taşımayan yapıların hukuki niteliği, toplu yapılarda görev yapan üç…
EN
TR
