Üçüncü Bölüm
İFRAZ VE TEVHİD İŞLERİ
A. İFRAZ VE TEVHİD
3194 sayılı Kanunun 15. maddesinde; “İmar planlarına göre yol, meydan, yeşil saha, park ve otopark gibi umumi hizmetlere ayrılan yerlere rastlayan gayrimenkullerin bu kısımlarının ifrazına veya tevhidine izin verilmez.…
İmar parselasyon planı tamamlanmış olan yerlerde yapılacak ifraz veya tevhidin bu planlara uygun olması şarttır.…
İmar planlarında parsel cepheleri tayin edilmeyen yerlerde yapılacak ifrazların, asgari cephe genişlikleri ve büyüklükleri yönetmelikte belirtilen esaslara göre tespit edilir. …
İmar planı dışında kalan alanlarda yönetmeliklerinde tayin edilecek miktarlardan küçük ifrazlara izin verilmez.” hükmü…
Madde gerekçesinde, bu madde ile ifrazların planlamaya uygun olma şartının getirildiği…
Ülkemizde, imar mevzuatında yer alan imar planlarının uygulama yöntemlerinin büyük…
Kentsel arazinin, imar planında öngörülen kullanma işlev ve biçimine uygun duruma…
Parseller arasındaki mevcut sınırların düzeltilmesi işlemleri ve yola terk uygulamalarının…
İmar mevzuatında ifraz ve tevhid işlemi, arazi ve arsa düzenlemesinde, düzenlemeye…
İfraz işlemi doktrinde farklı yönleri ve özellikleri öne çıkarılarak değişik şekillerde…
a) İsteğe bağlı rızai ifraz: Taşınmaz sahibinin, taşınmaz müşterek mülkiyete konu…
b) Yargı kararı ile ifraz: Taşınmaz hisseli mülkiyet yapısı parçalı ise, hissedarlardan…
c) Resen-cebri ifraz ( Arazi ve Arsa Düzenlemesi): Taşınmaz maliklerinin istek ve…
İfraz işlemi, ifraz edilen taşınmazın kamu hizmetlerine rastlayan bölümünün olup…
a) Parselasyon işlemi niteliğinde ifraz: Taşınmaz, imar planında yol, meydan, park,…
b) Basit nitelikte ifraz: İfraz edilen taşınmaz, imar planında kamu hizmet alanlarına…
Birleştirme (tevhid) işlemi, iki ya da daha çok parselin, bir parsel haline getirilmesi
İfrazda bir parsel, birden fazla parçaya bölünerek ayrılırken, tevhit işlemlerinde…
Birbirine bitişik ve ortak sınırı bulunan, birden fazla parselin birleştirilmesinde…
Birleştirmeye tabi parsellerin cinsleri birbirinden farklı ise, yeni oluşan parselin…
Diğer taraftan, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 73.…
Tevhid işlemi de, taşınmazların imar planında yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi,…
Genel olarak, hisseli yerlerin müstakil hale dönüştürülmek istenilmesi, taşınmazın…
Bunun yanı sıra, kişiler, taşınmazlarını tarımsal amaçlı olarak daha ekonomik kullanmak,…
İfraz ve tevhit, belediye encümeni veya il encümeni tarafından tesis edilen İmar…
Diğer taraftan, ifraz ve tevhit, teknik bir çalışmayı gerektirmesi ve tescile tabi…
İfraz ve tevhit, ayrılma, parselleme, parselasyon, iki veya daha fazla sayıda parseli…
Her iki işlem arasında en belirgin farklılık, ifraz ve tevhidin, taşınmaz maliki,…
Diğer farklılık, 3194 sayılı Kanunun 15 ve 16.maddelerinin uygulanması sırasında…
Düzenleme ortaklık payı alma, 3194 sayılı Kanunun 18. maddesi kapsamında kullanılabilen…
Belirtilen bu farklılıklarına rağmen, her iki uygulama yönteminin algılanış ve yorumlanış…
İmar Kanununun 18. Maddesi Uyarınca Yapılacak Arazi ve Arsa Düzenlenmesi ile ilgili…
Bazı belediyelerin, 3194 sayılı Kanunun 15 ve 16. maddelerine aykırı şekilde, şahıslar…
İlgililerin tamamının isteği ve muvafakatiyle, 3194 sayılı Kanunun 15 ve 16. maddesi…
İmar Kanununun 15. maddesinin birinci fıkrasında, imar planlarına göre yol, meydan,…
Madde genel olarak, parselasyon planı tamamlanmış yerlerde, ifraz ve tevhit işlemlerinin…
Madde hükmüne göre, parselasyon planları tamamlanmış ve imar parselleri oluşmuş alanlarda…
Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde ifraz ve tevhit kavramlarına ilişkin önemli…
Parsel büyüklüklerine ilişkin 17. maddesinin birinci fıkrasına göre ise, imar planıyla…
Parselasyon planı, ifraz-tevhid ve istisnalar başlıklı 19. maddesinin birinci fıkrasına…
Yönetmeliğin 20. maddesi hükmüne göre, bir adada ifraz yapılmak suretiyle yola cephesi…
Kapanan yollar başlıklı 22. maddeye göre de, imar planı kararı nedeniyle mahreç aldığı…
Anılan yönetmeliğin 23. maddesindeki düzenlemeye göre, taşkın, heyelan ve kaya düşmesi…
Yönetmeliğin bir parselde birden fazla bina yapılması başlıklı 25. maddesinin son…
Köy ve mezraların yerleşik alanı ve civarının tespitine ilişkin 43. maddesi, köy…
İlgili yönetmeliğin 44. maddesindeki hükme göre, ifraz edilecek parsellerin tapu…
Köy ve mezraların yerleşik alanlarında ve civarında yapılacak ifraz işlemlerinde…
EN
TR
