TR
EN
İnşaat işinde uğraşıp da bu kadar yüklü masrafların altına girenlerin, gerçekleştirmiş…
-
Go to
: -
Favorites
-
Display setting:
A⇡ Enlarge font
ᴀ⇣ Reduce font
ᴀ⇣ Reduce font
Hide page number
Links
Publisher:
On İki Levha Yayıncılık
Publication date:
November 2017
ISBN:
978-605-152-506-8
Edition:
1
On İki Levha Yayıncılık
Publication date:
November 2017
ISBN:
978-605-152-506-8
Edition:
1
Authors:
Başak Baysal, Emrehan İnal
Editor:
Başak Baysal, Emrehan İnal
You only have rights to document if you have Profesyonel + package.
İNŞAATÇI (YAPI) İPOTEĞİ
Şebnem AKİPEK ÖCAL*…
Giriş
İnşaat sektörünün bileşenlerine bakıldığında oldukça maliyetli bir tablo ile karşılaşılmaktadır.…
Günlük hayatta, inşaat sektörü önemli bir lokomotif sektör görevi üstlenmektedir.…
Kanun koyucu, bir eserin ortaya konulmasında gerek emek ve gerekse emek ve malzeme…
I. Hukukumuzda İpotek Kavramı
İpotek kavramı hukukumuzda farklı şekillerde tanımlanmaktadır. Bu tanımlardan birine…
TMK m.881’de; “Hâlen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir alacak, ipotekle güvence altına alınabilir. İpoteğe konu olacak taşınmazın, borçlunun mülkiyetinde bulunması gerekmez.” hükmü…
Diğer taraftan alacağın para alacağı olması da zorunlu değildir. Bir yapma ya da…
İpoteğin amacı, kişisel bir alacağı teminat altına almak olduğundan; ipotek, doğumu…
TMK’da düzenlendiği üzere, kanuni ipotek hakları “tescile tabi kanuni ipotek hakları” ve…
A. Tescile Tabi Olmayan Kanuni İpotek Hakları
Bu haklara kanundan doğrudan doğruya doğan ipotek hakları adı da verilmektedir.…
Bu konuda TMK m.865/III gereğince; “Alacaklı, önlem için yapmış olduğu giderleri malikten isteyebilir ve bu alacakları için taşınmaz üzerinde, tescile gerek olmaksızın ve tescil edilmiş olan diğer yüklerden önce gelen bir rehin hakkına sahip olur.” hükmü…
B. Tescile Tabi Kanuni İpotek Hakları
Türk Medeni Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Borçlar Kanununda öngörülen belirli alacaklılara…
Tescile tabi kanuni ipotek hakları TMK’nun üst hakkına dair 829/II ve 834. maddelerinde,…
TMK m.893/I gereği, satıcının resmi senette belirtilen satıştan doğan alacağını güvence…
II. İnşaatçı (Yapı) İpoteği
A. Yapı Alacaklısı Kavramı
Yapı alacaklısı bir yapının inşaatında, onarılmasında, genişletilmesinde ve değiştirilmesinde…
Yapı alacaklısı TMK m.893/I/3 bendinde; “Bir taşınmaz üzerinde yapılan yapı veya diğer işlerde malzeme vererek veya vermeden emek sarf ettikleri için malzeme ve emek karşılığı olarak malik veya yükleniciden alacaklı olan alt yüklenici veya zanaatkârlar” şeklinde…
Tanımda dikkat çeken husus, yapı alacaklıları arasında “yükleniciler” belirtilmemiş olmakla birlikte, malikten doğrudan alacaklı olmayan alt yükleniciye yapı alacaklısı ipoteği kurabilme imkânının tanınmış olmasından hareketle, iş sahibi malikten doğrudan alacaklı durumunda olan ana yüklenicilerin yararlanmasında herhangi bir tereddüt bulunmamak-
Geniş anlamda tanımlanacak olursa; yüklenici, zanaatkârlar ve yapı sahibinin bir…
Diğer taraftan, alt yüklenici ile ana yüklenici arasında akdedilen eser sözleşmesine…
B. İnşaatçı İpoteğinin Sebebi ve Kurulması
Yapı alacaklıları alacaklarını güvence altına almak maksadıyla inşaat yapılan taşınmaz…
Yapı alacaklısı için tanınan bu imtiyazın maksadı; yapı işlerinin doğası gereği uzun…
Yapıya kattıkları değer oranında alacaklarını elde edememe riski karşısında yapı…
Yapı sahibi bir anlamda, yapıya emeği veya emek ve malzemesi ile değer katanlar tarafından…
Yapı alacağı ancak emek veya emek ile malzemeyle yapıya katkıda bulunmak sebebiyle…
TMK m.895/I’de belirtildiği üzere; “Zanaatkârların ve yüklenicilerin kanunî ipotek hakları, çalışmayı veya malzeme vermeyi yüklendikleri andan başlayarak tapu kütüğüne tescil olunabilir.” Bu…
TMK m.895/II’de ise; “Tescilin yüklenilen işin tamamlanmasından başlayarak üç ay içinde yapılmış olması gerekir.” hükmü…
Yapı ipoteği hakkından önceden feragat etmek mümkün değildir. Yapı alacaklısının…
Kanuni ipotek hakkının tescilinin talep edilebilme imkânı başladığı an itibarı ile,…
TMK m.895/III gereğince; “Tescilin yapılması için alacağın malik tarafından kabul edilmiş veya mahkemece karara bağlanmış olması şarttır.” Bu hüküm bize, ipotekle güvence altına alınmak istenen yapı alacağının çekişmesiz…
İş sahibi malik tarafından yeterince güvence gösterilmesi ve yapı alacaklılarına…
Hukuken rehni mümkün olmayan bir taşınmaz üzerinde yapı faaliyetinde bulunan bir…
İpotek hakkı tescil ile doğan bir hak olduğundan, tapuda tescil isteminin mahkeme…
Özetle belirtilecek olursa; yapı alacaklısı ipoteğinin kurulabilmesi için kanunda…
Yapı alacaklısının hakkı, yapıda meydana getirilen işler kapsamında ve yapının yapıldığı…
Yapı ipoteğinin kurulması, yüklenici, zanaatkâr veya taşınmaz malikinin kanuni ipotek…
C. İnşaatçı İpoteğinde Sıra ve İpoteğin Sona Ermesi
TMK m.896 yapı alacaklısı ipoteğinin sırasına ilişkin bir düzenlemedir. Buna göre;…
İpoteğin, İcra İflas Kanununu hükümlerine göre paraya çevrilmesi söz konusu olduğunda,…
TMK m.897’de yapı alacaklısına bir takım şartlar altında öncelik tanındığı görülmektedir.…
Önceki sırada bulunan alacaklılar, rehin senetlerini devrederlerse, bu devir yüzünden…
Yapı ipoteğine konu taşınmazın yok olması, kamulaştırılması, fer’i bir hak olması…
REFERENCES
TAŞERONUN HUKUKİ DURUMU
