EN
TR
Bina veya yapı eserinin yapılış bozukluğu veya bakım eksikliğinden doğan bir davada,…
Daha önce de belirtildiği gibi zararın meydana gelmesinde, zarar görenin kusuru var…
Sorumlu kişilerin kusurunun dikkate alınmayacağı belirtilmiş olsa da, bu kusur zarar…
Önemli olan bir husus da zararın hesaplanmasında hangi anın esas alınacağıdır. Yargıtay,…
1. Sorumlu Olan Kişiler
a. Genel Olarak
Türk Borçlar Kanunu’nun 69. maddesinde, sorumlu olan kişi, yapılıştaki bozukluk bakımından…
Kanımızca kanun koyucunun sorumlu olan kişileri belirgin bir şekilde öngörmesinin…
b. Malik
Belirttiğimiz gibi TBK m. 69 bakımından, malik hem yapılıştaki bozukluk hem de bakımdaki…
Malikin sorumluluğu bağlamında 818 sayılı Borçlar Kanunu kapsamında yer alan bir…
Dar anlamda yorumlanan malik ifadesiyle, eşya hukuku bakımından malik kastedilmektedir
Diğer görüşe(23) göre ise, sorumlu kişilerin çevresi genişletilmelidir. Bu bakımdan şekli kıstasla malik görüşüne bazı eleştiriler getirilmektedir. Bu görüşün savunucuları, ‘binasından yararlanan malik, onun risklerine katlansın’(24)…
İsviçre Federal Mahkemesi ise bina veya yapı eserini inşa eden, kullanan, yapı üzerinde…
Malik kavramını geniş olarak yorumlayan bu görüşün bir dayanağı da TMK m. 730’un…
Bu görüş(31) malik kavramını geniş olarak yorumlayarak sorumlu kişiyi ‘ihlalin ortaya çıktığı anda yapı eseri üzerinde, kendisini bir zararın doğmasını önleyecek özeni göstermeye zorlayan mülkiyet veya başka ayni bir hak sahibi olan kişi’ şeklinde…
Kanımızca da 818 sayılı Borçlar Kanunu’nun 58. maddesi bakımından sorumlu olan kişinin…
Bir de hükmün malik kıstasını getirmedeki ratio legisini aramak gerekir. Amaç şüphesiz…
Ancak yukarıda açıklanan gerekçeler, olan hukuk bakımından sonucu kanımızca değiştirmemektedir.…
6098 sayılı Borçlar Kanunu’na baktığımızda, yukarıdaki tartışmalara açıklık getirildiği…
c. İntifa ve Oturma Hakkı Sahipleri
İntifa hakkı, hak sahibine eşyadan tam yararlanma yetkisi verir(34).…
İntifa ve oturma hakkı, olumlu irtifak haklarındandır. Zira her iki hak da hak sahibine…
İntifa hakkı kişiye bağlı bir irtifak hakkı olduğu için devredilemez ve mirasçılara…
İntifa ve oturma hakkı sahiplerinin sorumluluğunun ilk sınırı yapılıştaki bozukluklardan…
İntifa hakkı taşınır veya taşınmaz eşya, hak veya malvarlığı üzerinde kurulabilir
İntifa hakkı ve oturma hakkı sahipleri, şüphesiz TMK m. 794 ve 823. maddeleri kapsamında…
Zaten kiracı, bir bakım eksikliği var ise, ufak tefek veya kullanımdan kaynaklı eskimeler…
d. Özellik Arz Eden Bazı Durumlar
Kural, esas olarak malikin ve yalnızca bakım eksiklikleri bakımından intifa ve oturma…
aa. Tapusuz Taşınmazlar
Taşınmazlar üzerinde ayni hakların doğumu, tesisi ve devri için tapu kütüğüne tescilin…
bb. Taşınır İnşaat
TMK m. 684 gereği, arazi üzerindeki yapılar taşınmaz mülkiyetine tabidir. Taşınır…
cc. Haksız İnşaat
Haksız inşaat, TMK m. 722’de belirtildiği gibi üç şekilde ortaya çıkabilir. Bunlardan…
Başkasının arazisi üzerinde gecekondu yapılması örneğinde de, kendi malzemesi ile…
Bu taleplerin yapılmadığı bir olasılıkta, arsanın malikinin, haksız inşaatın da maliki…
dd. Taşkın Yapı
Taşkın yapı, bir taşınmazda inşa edilen yapının, sınırlarını aşarak komşu taşınmazın…
ee. Üst Hakkı
Üst hakkı TMK m. 718’de düzenlenen üst arza tabidir kuralının bir istisnasını oluşturmaktadır
Maden tesislerine özel olarak değinmek gerekir. Maden tesisleri devletin hüküm ve…
ff. Mecralar
Elektrik gibi enerji kaynaklarının ve sıvı maddelerin naklinin bir tesisat ile sağlanması…
gg. Yapı Eserlerinde Mülkiyeti Saklı Tutma Sözleşmesi
Mülkiyeti saklı tutma sözleşmesi, bir satım sözleşmesi nedeniyle alıcıya teslim edilen…
Ancak böyle bir durumda yapı eserinin vereceği zarardan kimin sorumlu olacağı hususu…
Baskın görüşe göre ise, bu sözleşme, aksi belirtilmedikçe bozucu değil geciktirici…
Diğer görüş ise, bu çözümü yeterli bulmamaktadır(76).…
hh. Elbirliği ve Paylı Mülkiyet Halinde Sorumluluk
Bina veya yapı eseri, elbirliği ile mülkiyete tabi ise, her bir malikin mülkiyet…
Paylı mülkiyet halinde ise, sorumluluğun nasıl olacağı 818 sayılı Borçlar Kanunu…
Doktrindeki baskın görüşe göre ise, paydaşların “mülkiyet durumu” önemlidir(83).…
6098 sayılı TBK m. 61’e bakıldığında bu düzenlemenin, Yargıtay uygulamasından farklı…
Bundan başka, kanımızca TBK m. 69/2 hükmü de, malikler arasında müteselsil sorumluluğun…
Kat mülkiyetinin kurmuş olduğu paylı mülkiyet bakımından da tartışma mevcuttur. Kat…
Ortak yerler ise KMK m. 16 gereği müşterek mülkiyet rejimine tabidir. Ancak ortak…
Komşu binaları ayıran sınır yapıları da, yapım bozukluğu veya bakım eksikliği varsa,…
Bu konuda son olarak devre mülk hakkını incelemek gerekir. Müşterek mülkiyete tabi…
ii. Kamu Tüzel Kişilerinin Sorumluluğu
Bina veya yapı eseri sahibi olan tüzel kişiler de, gerçek kişiler gibi TBK m. 69…
