EN
TR
Diğer taraftan kanunun özel bir hükümle şekil mecburiyeti koyduğu hukuki işlemler…
-
Git
: -
Favorilere ekle veya çıkar
-
Görüntüleme Ayarları:
A⇡ Yazı karakterini büyüt
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
Sayfa numarasını gizle
Bağlantılar
Yayıncı:
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi:
Ekim 2011
ISBN:
978-605-4396-47-4
eISBN:
978-605-152-928-8
Baskı:
1
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi:
Ekim 2011
ISBN:
978-605-4396-47-4
eISBN:
978-605-152-928-8
Baskı:
1
Yazarlar:
Emrehan İnal
Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel + pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
IV. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ
A. Genel Olarak
Özel hukukumuzun temel prensibi olan sözleşme özgürlüğünün bir yönü ve görünümü de,…
Kanunda eser sözleşmesi için herhangi bir geçerlik şekli öngörülmemiştir. Bu bakımdan…
Resmi şekil şartının amacı, hem tarafları düşünmeye sevk ederek onları acele davranışlardan…
Fakat arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden farklı olarak, gelir paylaşımlı inşaat…
B. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesinin Şekle Tabi Olup Olmadığı Sorunu
1. Sorunun Ortaya Konulması ve Tartışma
a. Genel Olarak
Belirttiğimiz üzere, gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesinde arsa sahibi, arsa payının…
b. Sözleşmenin Şekle Tabi Olduğu Yönünde İleri Sürülebilecek Fikirler
Gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesinin şekle tabi olduğu düşüncesini desteklemek üzere…
aa. Resmi Şeklin Ratio Legis’i
Gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesinde arsa sahibi kural olarak arsa paylarını yükleniciye…
bb. Sözleşmenin Adi Ortaklık Sözleşmesi Unsuru Taşıması
Bir karma sözleşme olarak gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesinin, taraflar arasındaki…
Nitekim taşınmaz mülkiyetinin geçirilmesini içeren bir karma sözleşmenin adi ortaklık…
cc. Sözleşmenin Satış Vaadi Unsuru Taşıdığı Düşüncesi
Gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesinde, bağımsız bölümlerin satışından elde edilecek…
Bu sebeple bu sözleşmelerde esas itibariyle arsa sahibi, yükleniciye karşı bağımsız…
dd. Sözleşmenin Taşınmaz Simsarlığı Unsuru Taşıması
Diğer taraftan, gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesinin içeriğinde yer alan, bağımsız…
ee. Taşınmaz Satışına İlişkin Temsil Yetkisi Verilmesinin Resmi Şekle Tabi Olduğunun Kabul Edilmesi
Gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi ile çoğu zaman, bağımsız bölümlerin sadece pazarlanması…
ff. Sözleşmede Ayni Paylaşım ve Asgari Gelir Taahhüdü Kararlaştırılmış Olmasının Taşınmaz Mülkiyetinin Nakli Borcu Doğurması
Gelir paylaşımlı inşaat sözleşmelerinde, satılamayan bağımsız bölümlerin ve sözleşme…
Yukarıda ortaya konulan düşünceler doğrultusunda gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesinin…
2. Değerlendirme ve Görüşümüz
a. Genel Olarak Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesinin Şekle Tabi Olmaması
Yukarıda belirttiğimiz ve gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesinin resmi şekle tâbi…
(1) Resmi şeklin ratio legis’i sebebiyle gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesinin şekle tabi olduğu kabul edilmemek gerekir. Hukukumuzda şekil serbestisi kural, şekle bağlılık istisnadır. Bir sözleşmenin geçerliliğinin kanunen şekle tâbi olması, adı üzerinde ancak kanunla mümkündür ve kanuna göre sadece taşınmaz mülkiyetinin nakli borcu doğuran sözleşmeler şekle tâbi kılınmıştır. Halbuki gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi taşınmaz mülkiyetinin nakli borcu doğurmamaktadır. Buna rağmen taşınmaz satışına ilişkin şekil kuralının, yani MK.m.706 hükmünün varlık sebebinin (ratio legisinin)…
(2) Sözleşmenin adi ortaklık unsuru taşıması sebebiyle resmi şekle tabi olduğu söylenemez.…
(3) Gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi, kural olarak bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi…
Diğer taraftan gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin yerine getirmeyi…
(5) Bağımsız bölümlerin satılmasına ilişkin bir iş görme sözleşmesi unsuru taşıyan…
Gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesinde, yüklenicinin bağımsız bölümlerin pazarlanmasını…
Buna karşılık taşınmaz mülkiyetini devir borcu doğuracak bir sözleşme yapmak üzere…
Türk-İsviçre hukuklarında henüz hâlâ çoğunluk olarak nitelendirebileceğimiz görüş…
Azınlıkta kalmakla birlikte gittikçe daha çok taraftar toplayan(153)…
Kanunen şekle tabi olup, şeklin amacının tarafları veya taraflardan birini korumak…
Özellikle temsil yetkisi verilmesinin, temsil yetkisi vermeyi taahhüt eden için bir…
Bununla birlikte hukukumuzda bu kaygının, taşınmaz mülkiyetinin devri borcu doğuracak…
Vekil ile müvekkil arasındaki sözleşmenin veya temsil yetkisinin geçerliliğinin resmi…
Şu halde, sözleşme ile temsil yetkisi vermenin geçerli bir borç olarak kararlaştırılabileceğinin…
Sonuç olarak belirtmek gerekirse, kanaatimizce gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesinin…
b. Ayni Paylaşım Esası veya Asgari Gelir Taahhüdü Taşıyan Sözleşmenin Şekli
Yukarıda açıkladığımız üzere, genel olarak gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesinin…
Sözleşmede yüklenicinin asgari gelir taahhüdünün bulunması durumunda bu hususun da…
Bu durumlarda sözleşmenin tamamının mı, yoksa sadece ayni paylaşıma veya asgari gelir…
Ayni paylaşım kararlaştırılması durumunda, yüklenicinin inşaat yapma borcunun karşı…
Ancak sözleşmede, yüklenicinin asgari gelir taahhüdü suretiyle kararlaştırılan koşula…
C. Şekle Aykırılığın Sonuçları
1. Genel Olarak
Şekle aykırılığın müeyyidesi sözleşmenin geçersizliğidir. BK.m.11/II hükmü gereğince,…
Ancak bu geçersizliğin niteliği konusunda farklı görüşler bulunmaktadır(174).…
BK.m.11/II hükmünde yer almamakla birlikte, TBK. m.12/II, c.2 hükmü ile getirilen,…
2. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesine İlişkin Olarak
Yukarıdaki açıklamalarımız doğrultusunda görüldüğü üzere, genel olarak gelir paylaşımlı…
Buna karşılık sözleşmede belli bir süre sonunda ayni paylaşımın kararlaştırılmış…
Bu durumda sözleşmenin tamamının mı yoksa sadece bu koşullara ilişkin kısmın mı resmi…
Bununla birlikte, şekle aykırılık durumuna ilişkin olarak, sözleşmenin sadece satış…
Şüphesiz, şekle aykırılığın ileri sürülemeyeceği haller, burada da söz konusu olabilecektir.…
3. Şekle Aykırılığın İleri Sürülemeyeceği Haller
Belirttiğimiz üzere, kanaatimizce genel anlamıyla gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi…
Özellikle şu durumlarda şekle aykırılığın ileri sürülmesi hakkın kötüye kullanılması…
(1) Sözleşmede öngörülen edimler yerine getirildikten sonra taraflardan birinin şekle…
(2) Taraflardan birinin edimini yerine getirmiş olmasına rağmen, diğer tarafın şekil…
D. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Hakkın Şerhi
V. YÜKLENİCİNİN BORÇLARI
