EN
TR
Çalışmamızda öncelikli olarak kiralananın devri ve sınırlı ayni hakka konu olması…
A. 818 SAYILI BORÇLAR KANUNU DÖNEMİ
818 sayılı Borçlar Kanunu kiralanan üzerinde üçüncü kişinin mülkiyet hakkı iktisap…
BK m. 254 uyarınca kiralananın kira sözleşmesi kurulduktan sonra üçüncü kişiye devri…
Eski Borçlar Kanunu döneminde “satım kirayı bozar” ilkesi hakim iken 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’da ise bu ilkenin tam karşıtı “satım kirayı bozmaz”…
Eski Borçlar Kanunu döneminde kiralananın devrinin kira sözleşmesine etkisinin taşınır,…
1. Taşınır Kiralarında
Eski Borçlar Kanunu m. 254 uyarınca taşınır kiralarında kira sözleşmesi kurulduktan…
Kira sözleşmesinin devam edip etmeyeceği hususu ise devralan yeni malikin kira sözleşmesinin…
Öğretide yer alan bir görüşe göre(4); kiralananı…
Öğretide yer alan bir diğer görüş ise(5) burada yasal bir borca katılmanın bulunduğunu savunuyordu. Böylelikle üçüncü kişinin kira sözleş-
Öğretide yer alan bir diğer görüş ise(6) burada…
Öğretide bu konuda yer bulan bir diğer görüş ise(7)…
Öğretide bizim de katıldığımız görüşe göre(8);…
2. Taşınmaz Kiralarında
Kiralananın bir taşınmaz olması halinde BK m. 254/II uyarınca yeni malik daha önce…
Yeni malik kira sözleşmesine devam etmek isteyebilirdi. Yeni malikin kira sözleşmesine…
Yeni malikin süresinde fesih hakkını kullanmamasının hukuki sonucu ise öğretide tartışmalıydı.…
Öğretide yer alan bir görüşe göre ise; yeni malik feshi ihbar zamanı gelmiş olmasına…
Bu konuda öğretideki diğer bir görüş ise, yeni malikin süresinde fesih hakkını kullanmaması…
Öğretide yer alan bizim de katıldığımız diğer bir görüş ise, devralanın BK m. 262…
3. 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun Kapsamına Giren Taşınmaz Kiralarında
6570 sayılı Kanun’da BK’nın aksine “satım kirayı bozmaz” ilkesi esasen kabul edilmiş ve kanuni olarak kira sözleşmesinin devri(15)…
6570 sayılı Kanun yeni maliki kiralananın mülkiyetini iktisap ile kanuni olarak sözleşme…
B. 6098 SAYILI BORÇLAR KANUNU DÖNEMİ
6098 sayılı TBK’nın 310. maddesi “Kiralananın el değiştirmesi” başlığı ile şu şekilde kaleme alınmıştır: “Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur (f.1). Kamulaştırmaya ilişkin hükümler saklıdır (f.2)”(18).…
TBK m. 310 uyarınca kiralananın sözleşmenin kurulmasından sonra el değiştirmesinin…
TBK m. 310’un düzenlenmesinde hükmün gerekçesinde de ifade edildiği üzere İBK m.…
İsviçre hukukundaki düzenlemeyi ele aldıktan sonra ifade etmek gerekir ki, Türk kanun…
Kanaatimizce kiralananın devri halinde yeni malikin her türlü kira sözleşmesinde…
Yukarıda yer alan açıklamalarımız ışığında, kanaatimizce, TBK m. 310’da yer alan…
II. KİRALANANIN DEVRİ VE SINIRLI AYNİ HAKKA KONU OLMASINA İLİŞKİN HÜKÜMLERİN UYGULAMA ALANI
A. KİRA SÖZLEŞMESİNİN NİTELİĞİ BAKIMINDAN UYGULANMASI
1. Adi Kiralarda
TBK m. 310 ve 311, Türk Borçlar Kanunu’nun Özel Borç İlişkileri başlıklı ikinci kısmında…
Kira sözleşmesinin esaslı unsurlarından olan kullanıma hazır halde bulundurma unsurunun…
Kiralananın devri ve sınırlı ayni hakka konu olmasına ilişkin hükümlerin istisna…
2. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında
TBK’nın kira sözleşmesine ilişkin hükümlerinin ikinci ayrımını “Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları” oluşturmaktadır.…
Kiralananın devri ve sınırlı ayni hakka konu olmasına ilişkin hükümler bakımından…
3. Ürün Kiralarında
Kira sözleşmesinin niteliği bakımından kanun koyucu tarafından yapılan üçüncü ayrım…
Görüldüğü üzere Türk hukuku bakımından ürün kirasına ilişkin hükümlerde kiralananın…
Kanaatimizce kiralananın devrine ve sınırlı ayni hakka konu olmasına ilişkin hükümlerin…
Özetle, kiralananın devrine ve sınırlı ayni hakka konu olmasına ilişkin hükümler…
B. ZAMAN BAKIMINDAN UYGULANMASI
TBK’nın 310. maddesinin zaman bakımından uygulaması, 6101 sayılı Türk Borçlar Kanununun…
6101 sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun’un
Yürürlük Kanunu m. 1’de getirilen düzenleme ile kanun koyucunun Türk Borçlar Kanunu’nun…
Yürürlük Kanunu’nun 1. maddesinin birinci cümlesi gereğince; TBK’nın 310. ve 311.…
TBK m. 310 ve 311’in sona ermeye ilişkin bir hüküm niteliğini haiz olup olmadığı…
TBK m. 310 ve 311’in yürürlüğü açısından değerlendirilmesi gereken bir diğer husus…
TBK m. 310 ve 311’in kamu düzenine ilişkin olduğu yönündeki görüşe katılıyoruz(47).…
TBK m. 310 ve 311’in zamansal uygulama alanı ile ilgili olarak değerlendirilmesi…
C. KİŞİ BAKIMINDAN UYGULANMASI
Kiracının veya kiraya verenin gerçek veya tüzel kişi olması TBK m. 310 ve 311’in…
6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un 3/(l) hükmü gereğince tüketici…
III. KİRALANANIN DEVRİ VE SINIRLI AYNİ HAKKA KONU OLMASININ HUKUKİ NİTELİĞİ
A. SÖZLEŞMENİN DEVRİ KAVRAMI VE GÖRÜNÜM ŞEKİLLERİ
1. Kavram
Sözleşmenin devri, geniş anlamda borç ilişkisi niteliği taşıyan sözleşmenin bir tarafının…
Sözleşmenin devri ile birlikte sözleşme ilişkisinin bir tarafı değişir. Ancak sözleşme…
Sözleşmenin devri sonucunda; sözleşmeyi devralan, sözleşme ilişkisinde sözleşmeyi…
Sürekli edimli borç ilişkilerinde sözleşmeyi devralan taraf, sözleşmeyi devir anından…
